Hasta junio del presente años la subida de alquileres de vivienda siguen creciendo. Aunque las ventas de viviendas han disminuido hasta un 6% durante el primer semestre de 2018.
El coste de alquiler ha aumentado a un ritmo descabellado.
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El precio promedio de las casas en alquiler en España se ha elevado hasta los 811 euros mensuales hasta junio. Un 15% más que el año anterior según la página web pisos.com.
A lo largo del 2018, el precio medio de la vivienda en alquiler ha aumentado un 7,85%. Con un repunte del 3,97% el segundo trimestre.
Según datos del estudio. Barcelona se mantiene como la ciudad más cara para alquilar una vivienda. Con un precio de 1.796 euros al mes. Seguida de cerca por Madrid (1.725 euros) y San Sebastián, que alcanza los 1.405 euros mensuales.
Según datos de El País, el 34% del salario en España es dedicado al pago de alquiler de la vivienda haciéndolo uno de los más alto en Europa. Incluso casi el doble del promedio de los países de la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos).
Un reciente estudio del portal inmobiliario Fotocasa, arrojó que “la demanda de pisos en alquiler por parte de los jóvenes ha sufrido una notable caída, ante la fuerte subida de los precios». Sin un acceso razonable a la vivienda, los jóvenes españoles optarán por buscar futuro en otros países con mejores oportunidades de salario y de acceso a una vivienda.
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Este gran problema al que se enfrenta la sociedad es el resultado de varias problemáticas, que necesitan de una respuesta conjunta inmediata entre los distintos actores. “Los problemas de vivienda y de especulación son la historia de las ciudades”. Menciona, Raquel Rodríguez, profesora asociada del Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio de la Universidad Politécnica de Madrid.
“La situación actual no es casual sino fruto de las políticas de vivienda que se han puesto en marcha desde el franquismo con un doble objetivo: por un lado, garantizar el acceso de la población a la vivienda, pero, por otro, fomentar la construcción como motor económico”, ha señalado.
Causas que explican por qué el aumento de los precios de alquiler
Desequilibrio en la oferta y demanda: es una de las importantes causas de la enorme subida de los precios del alquiler. Si bien es cierto que el 21% de las personas que viven en España, son inquilinos.
Esto parte en producto a la escasa oferta de viviendas que hace el traslado de viviendas en compra, al traslado de alquileres, lo que ha aumentado la demanda de manera rápida sin capacidad de respuesta ante la oferta limitada.
Además de la modificación de la normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos de junio de 2013. Mediante La Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. Que permitió modificar la duración de los contratos de alquiler de cinco a tres años.
El incremento de precio, se ha visto también favorecido como consecuencia de la intensa actividad de alquiler turístico. Sin haber un marco apropiado para limitar su impacto. Haciéndolo coexistir de manera equilibrada con la demanda de alquiler de larga estancia.
Empleos deficientes: Aunque el desempleo ha descendido. Los jóvenes -que son el mayor mercado en viviendas de alquiler- se han visto golpeados. Debido a que los puestos a los que acceden en el mercado laboral son temporales. Además de que los sueldos han ido decayendo.
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Beatriz Corredor, exministra de vivienda, ha argumentado que la subida de los alquileres se debe a que. “Ahora la mayoría de la gente no puede acceder a una hipoteca”. Para la compra de vivienda, en parte por el “empleo precario”, y opta por el alquiler. Escasez de viviendas:
Según algunos estudios 11 de cada 250 viviendas son nuevas construcciones. Haciendo que cientos de familias no tengan la oportunidad de acceder a una vivienda digna.
Beatriz Corredor, comenta que. “Hace falta un mayor parque de viviendas en alquiler”. Pero también se debería “incentivar a los propietarios” a que alquilen sus casas con mayores deducciones fiscales que hagan que esos alquileres sean “más rentables”. La exministra ha reconocido que la responsabilidad de la situación actual es de las administraciones públicas.
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El probrema viene cuando te exigen ,como inquilino, el mes en curso, dos meses de fianza, otro mes de agencia,…