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Continúa el resumen de las condiciones de las viviendas en alquiler de las principales capitales europeas.

Berlín

La condición de las rentas de vivienda en esta capital, así como en el resto de Alemania está regido por Mietpreisbremse. Es una palabra alemana que se traduce como ‘freno de alquileres’, una ley aprobada en junio del 2015.

La normativa obligaba a que los nuevos contratos no podían exceder al 10% de los alquileres promedio de la zona. Aunque esta disposición alegró a millones de ciudadanos, no pudo cumplir las intenciones principales.

El gobierno pudo aplicar las sanciones requeridas, pero la oferta y demanda quebró sus aspiraciones. Los precios se dispararon, incluso en Berlín el incremento de la renta superó el 20% en los últimos 5 años.

El pasado septiembre el gobierno aprobó un proyecto de ley que protege a los inquilinos. Con el fin de frenar el precio de los alquileres en las principales capitales del país. Los dueños deberán informar previamente al inquilino respecto al aumento antes de concluir el contrato.

Este no debe superar el 10% bajo justificación del exceso. El que no cumpla la ley deberá cancelar una multa de 100.000 euros.

Viena

Las investigaciones respectivas ubican a Viena como la capital paradisiaca de la vivienda social. Incluso la citan como referencia de estudio para aquellos países que siguen luchando contra elevadas rentas.

La capital austríaca tiene 1,8 millones de habitantes, sus datos de ayuntamiento indican que el 62% viven alquilados. Incluyendo pisos subsidiados y municipales se considerada como la ciudad más habitable del mundo.

El gobierno local está conformado por la unión de ecologistas y socialdemócratas quiere atajar la reciente demanda. Va a asegurar que el 30% de las nuevas construcciones superiores a 5.000 metros cuadrados sean protegidas. No deberían superar el alquiler de los 5€ netos por m2.

La fuerte inversión de los poderes públicos relacionados a vivienda han sido la receta triunfante de Viena contra el alza de los precios. Que le dedica 600 millones de euros al año. Tiene 220.000 pisos municipales distribuidos por la ciudad que son administrados por la Wiener Wohnen, una compañía pública.

Tiene proyectada la construcción y entrega de 4.000 pisos municipales hasta el 2020. Todas estas viviendas tienen un precio neto por metro cuadrado de 5,58 €. Aproximadamente 500 mil personas las habitan y poseen un alquiler permanente.

Adicional a ello, la federación de vivienda con renta limitada tiene 200.000 pisos que cuentan con ayudas públicas. Su costo es de unos 512 euros en promedio y los pisos municipales unos 400. Según un estudio realizado por Friedrich Schneider y Dorothea Greiling.

Una de las portavoces de la Wiener Wohnen informa el efecto de la cantidad de viviendas sociales: Los alquileres privados no tienen ninguna limitación en sus precios. Pero mantener los pisos sociales a un máximo de 5€ por m2, sin duda los presiona hacia abajo.

Lisboa

Casi ningún portugués puede contra los precios de alquiler en Lisboa que se ha incrementado un 71% en 5 años. La Ley que liberó los precios coincidió con el auge turístico sucedido en el 2014.

Incluso afectó los barrios más humildes como Mouraria y Alfama, donde muchos vecinos son de escasos recursos y jubilados. En Lisboa y Oporto se concentró el 58% de los desahucios por impago de alquiler en el país.

El Parlamento aprobó una nueva ley a finales del año pasado que protege contra el desalojo. Para ser beneficiario de esta ley el inquilino debe ser:

  • Mayor de 65 años.
  • Poseer un 60% de discapacidad.
  • Llevar más de 15 años viviendo en el piso alquilado.

Esta ley también prohíbe los contratos inferiores al año, y poseerán una renovación inmediata de tres años a discreción del inquilino.

Los contratos de más de dos años son considerados de larga duración y poseen una desgravación progresiva. Existe otra ley aprobada contra el acoso inmobiliario que multa a 20€ diarios y 30 si el inquilino tiene más de 65 años.

Londres

Los alquileres de vivienda privada corresponden al 21% de los hogares británicos. De éstos, el 25% son familias con hijos, y la tendencia es hacia el aumento. El estancamiento del salario en la nación y el incremento del precio de viviendas fomenta este incremento. La estadística nacional ubica un piso de tres habitaciones en 2.100 € mensuales como promedio. Precio que tiende a duplicarse hacia el centro en barrios más acomodados.

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