¿Qué hacer ante el impago del alquiler? | Actualización 2023

Muchas personas se preguntan qué hacer ante el impago del alquiler, ¿Existen recursos legales a los cuales podemos acceder? Precisamente esto es lo que vamos a analizar a lo largo del post, pues resulta oportuno saber qué tenemos a nuestra disposición para resolver esa situación tan tediosa.

Hoy día es difícil decidir si alquilar una vivienda, mantenerla vacía o venderla. El mayor temor de es que su inquilino deje de pagar el alquiler, o que la destroce o peor aún que se niegue a desocuparla. Todos esto es posible que ocurra pues es muy difícil conseguir el inquilino perfecto. Por eso, es importante conocer si se presenta un impago de alquiler qué hacer.

Y es que actualmente, en estos últimos tres años, el ‘boom’ del alquiler ha traído consigo también un crecimiento de los impagos. Es que cuanto mayor es la renta a pagar, también es mayor la probabilidad de que se produzca un impago. Pues el esfuerzo que debe hacer el inquilino para pagar la mensualidad es alto, ya que los salarios en España están estancados.

Además,  cualquier gasto que se presente en forma inesperada, provoca el surgimiento de dificultades para hacer frente al alquiler. Es una de las razones por lo que el número de impagos se incrementa. Más allá de explorar qué hacer ante el impago del alquiler conviene seguir tips para elegir el inquilino ideal.

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¿Qué tan frecuentes son los impagos en España?

Antes de conocer  qué hacer ante el impago del alquiler merece la pena conocer con qué frecuencia se dan los impagos. Según datos del Banco de España,  el precio de los alquileres se ha disparado un 50%, desde 2013. Mientras que por otro lado, los salarios apenas han crecido un 1,6%, según los datos estadísticos del INE. En consecuencia, muchos hogares se encuentran en serias dificultades para hacer frente al pago de la renta mensual.

Además, esta situación tiene otros impactos y empiezan a reflejarse en las estadísticas oficiales. Por ejemplo, los desahucios por impago del alquiler actualmente son superiores, mayores al 60%, a los derivados del impago de la hipoteca. Según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

En consecuencia, no es sorprendente que casi tres de cada cuatro propietarios tengan miedo de encontrar un inquilino moroso y sufrir un impago de alquiler. De allí la importancia de saber cómo actuar ante esta situación desde la legalidad. No olvides que puedes usar nuestro comparador de seguros de alquiler de viviendas para encontrar una opción conveniente.

Sin embargo hay ciertas medidas que es posible tomar, antes de alquilar su vivienda, para reducir los riesgos y no se produzca un impago. Sin duda, es conveniente tener esto en cuenta, aunque al contratar un seguro de impago, la aseguradora te ayudará a dar con el inquilino ideal.

Precauciones para que no se produzca impago de alquiler

La prevención es esencial para no sufrir las consecuencias de un impago de alquiler. Sin embargo, es posible que a pesar de tomar todas las precauciones, se produzca un impago. Entonces tendrá que valerse de los procedimientos legales. Pero ante todo busque primero evitarlo.

1. En primer lugar, analice la solvencia de su inquilino. Es importante hacerlo antes de firmar el contrato de alquiler. Estudie a su inquilino para saber si tiene solvencia suficiente para pagar la renta. Aunque parezca intimidante, solicite copia del contrato de trabajo, nóminas y declaraciones de impuestos. Esto le ayudará a prevenir.
2. Solicite además garantías adicionales. Aparte de la fianza legal de un mes de renta para viviendas y dos para un uso diferente al de vivienda principal, solicite garantías adicionales. Tales como una cantidad de dinero como depósito en garantía. Un aval bancario o la firma del contrato por un avalista. Del cual, también será necesario comprobar su solvencia y legalidad.
3. Finalmente contrate un seguro de impago de alquiler. Este le garantiza entre otros beneficios, el seguir recibiendo la renta del alquiler si el inquilino le deja de pagar.

Si,  a pesar de prevenirse con los procedimientos descritos, entonces debe valerse de la ley. Conozca, qué hacer ante el impago del alquiler desde el ámbito legal.

¿Qué hacer ante el impago del alquiler?

Realizar este tipo de operaciones inmobiliarias  trae  muchos beneficios pero también vienen acompañados de algunos inconvenientes. De acuerdo a la Ley del Alquiler establecida en España,  se prevé el desahucio exprés en caso de ocurrir un impago.

De acuerdo a ello, el arrendatario podrá rescindir el contrato con solo comunicarlo al inquilino con un mes de antelación y además, sin pagar indemnización. Así mismo, la Ley reduce el plazo de renovación de contrato obligatorio de cinco a tres años.

Cuando ya el arrendador ha intentado cobrar la renta por vía amistosa sin obtener resultados, entonces cuenta con varias alternativas para reclamar la deuda por vía judicial. Conozca algunos procedimientos.

1. Arreglo amistoso

Sin duda, es algo clave para cuando nos preguntamos qué hacer ante el impago del alquiler, y es que llegar a pleitos más complicados siempre que se pueda prevenir, es mejor. Antes que nada, aunque parezca obvio, compruebe a cuánto asciende la deuda. Además, si realmente se trata de un impago o solo es retraso en el pago.

Ya conocido el importe de la deuda póngase en contacto con el inquilino vía telefónica, para buscar una solución amistosa. En este sentido, hay varias alternativas.

En primer lugar proponga un aplazamiento de pago, establezca fechas y los importes de cada pago. Luego, proponga la resolución del contrato de mutuo acuerdo, de manera que no se genere más deuda.

En el caso de que sea imposible comunicarse con el inquilino por teléfono, entonces envié un burofax con el acuse de recibo y certificado de texto.

El contenido debe ser muy detallado.

• Datos del destinatario y del remitente.
• Fecha y lugar del envío.
• Importe de la deuda con el detalle de cada concepto.
• Solicitud de pago con fecha determinada.
• Forma de pago tal como consta en el contrato.
• Aviso de inicio de acciones judiciales en el caso de persistir el impago
• No olvide firmar en forma legible

Si agota la vía amistosa y no se produce el pago de la deuda, debe consultar con un abogado especializado en temas inmobiliarios. Recuerde que siempre es aconsejable llegar a un acuerdo antes que demandar. Ya que se ahorrará tiempo y dinero. Y el coste de la intervención en juicio de un abogado y de un procurador tampoco es muy bajo.

2. Reclamo de la deuda y petición de desahucio

Este es otro aspecto clave en lo que respecta a qué hacer ante el impago del alquiler. Si elige este proceso solo es posible acudir al juicio verbal. En él debe pedir la resolución del contrato y el desahucio del inquilino.

Además de solicitar las rentas del alquiler impagadas y otras cantidades asimiladas. Tales como recibos del gas, agua, luz  y teléfono. También todos aquellos pagos que el inquilino tuviese la obligación de pagar.

La recuperación de la vivienda se produce en un tiempo más o menos corto. En especial si se compara con la gran cantidad de meses que tendría que esperar para recuperarla de no solicitar el desahucio. En esta demanda es posible ofrecer al inquilino el perdón de la deuda si abandona inmediatamente la vivienda.

3. Solamente reclamo de las deudas

La ley de Enjuiciamiento Civil establece que para reclamar las rentas que debe el inquilino hay dos procesos; el juicio verbal y proceso monitorio. En el Juicio verbal  no necesitará abogado ni procurador, siempre que la deuda reclamada sea inferior a 2000 euros.

Proceso monitorio es un  proceso  muy breve que sirve para reclamar deudas de cualquier importe. Sin la necesidad de contar con abogado y procurador pero, al igual que en el juicio verbal habrá que pagar unas tasas judiciales siempre que la deuda sea  superior a 2000 euros. Si el inquilino  no comparece al juicio o se opone al arrendador, se procede a solicitar el embargo de los bienes.

Ya sabes qué hacer ante un impago de alquiler 

No olvides que hay que agotar todos los recursos amistosos antes de tener una situación más complicada con el inquilino. De igual forma, algo que es todo un beneficio es contar con un seguro de impago de alquiler de local o de viviendas para prevenir este tipo de situaciones.