Los alquileres de viviendas alcanzan el máximo

Se espera que el próximo año, se produzca un proceso de normalización y estabilización de los alquileres. Este año se caracterizó por fuertes golpes en las rentas de las viviendas. Tres impactos que desestabilizaron los presupuestos de muchos hogares españoles produciéndose por ende un aumento en el número de impagos de alquiler.

En muchas ciudades las rentan llegaron al máximo, por lo que se espera que se produzcan disminuciones en ciertas comunidades.

Por otra parte, la baja oferta de pisos en alquiler, aunado a la alta demanda que todavía permanece, impedirá que se presente una caída abrupta y extendida por todo el territorio español. Según los expertos, en gran parte de los mercados, los precios no sufrirán grandes cambios.

Pero tampoco continuará el aumento que se registró durante el año. En Barcelona por ejemplo, ya se están registrando algunas disminuciones en la renta.

Los expertos en la materia apoyan aumentar el parque de viviendas para alquilar. Considerándola como una buena alternativa para evitar tensiones de precios. Además, estiman que limitar las rentas de las viviendas en alquiler, traería efectos negativos.

En este sentido, Ismael Kardoudi, director de estudios y formación de Fotocasa.com, explica, que «En 2019 se ha seguido con la tónica de estabilización de los alquileres que ya se inició en 2018”.

Asimismo añade, “De hecho, durante este 2019, han tenido leves incrementos interanuales e incluso el pasado mes de enero se registró el primer descenso del 0,7%, después de casi cuatro años de incrementos ininterrumpidos«.

Kardoudi estima que el 2019 cerrará con un aumento del alquiler, ubicado entre el 1 y el 2%. El cual se asemeja mucho al registrado en 2018. Donde el alza fue del 1,8%. Sin embargo, mucho menor al 9% registrado en 2017, el más alto registrado en Fotocasa desde el año 2006.

Durante todo el año 2019, las variaciones interanuales fueron leves en todas las comunidades autónomas. Pero, si hay muchas diferencias importantes entre las diferentes comunidades. Según Kardoudi, “En Madrid o la Comunidad Valenciana todavía se registran fuertes incrementos en el precio de la vivienda en alquiler, en muchos casos cercanos al 10%”.

Mientras que Cataluña y en especial en Barcelona, es la primera región donde están comenzando a bajar las rentas de alquiler.

Revise ahora los mejores seguros de impago de alquiler low cost para que cuente siempre con la mejor opción

En Barcelona se registraron las primeras caídas de precios

En 2017, las rentas de alquiler aumentaron un 20% y luego se frenó el ritmo de crecimiento. Kardoudi explica que «En febrero de 2018, el aumento interanual fue del 1,2%. Además, en el caso de Barcelona, desde marzo de 2018, los alquileres no crecen por encima del 10% y en 2019 las variaciones se han movido entre el 1% y el 5%.”

Así afirma que “el camino de contracción de precios que ha empezado Cataluña y más concretamente Barcelona es posible que lo veamos en otras ciudades y comunidades durante 2020”.

Por otra parte, para Sandra Daza, directora general de la tasadora Gesvalt, “… el problema está concentrado en los núcleos urbanos y en las grandes ciudades. Hay muchas ciudades en España que no están en esa situación de fuertes subidas de precios».

Según el experto de Kardoudi y Antonio Carroza de Alquiler Seguro, los alquileres se irán moderando a baja velocidad. En algunas localidades los descensos ya han comenzado pero en otros lugares como Madrid continúan aumentando.

Hay zonas donde ya las rentas alcanzaron el límite y no subirán más. Pero en otras zonas donde hay una probable mejora económica en la localidad, es posible que suban.

Afirma Carroza, que si “…hay expectativas de aumento del desempleo o ralentización económica, lo más probable es que se produzca cierta corrección de los alquileres, especialmente en el centro de Madrid y Barcelona, dos mercados que han subido con mucha fuerza en los últimos años».

Por otra parte, explica Gonzalo Bernardos, analista y consultor económico e inmobiliario “La gente piensa que cuando la economía se ralentiza, el mercado del alquiler bajará con fuerza, pero en realidad no es así. Y es que el problema no está en los alquileres altos, sino en los bajos. Ya que cuando un alquiler es muy elevado, aumentan los incentivos a la compra. A igual renta o hipoteca, son muchos los que se decantan por la compra».

Según explica Bernardos, ocurre todo los contrario cuando las rentas de alquiler están bajas, por lo general se alquilan las viviendas. El problema es que en su mayoría se encuentran en muy mal estado. Pues los propietarios no invierten o invierten poco en mantenerlas, para que les sea rentable.

Ellos consideran que el monto que perciben por el alquiler, no compensa el coste de la inversión que realizan, para reformar la propiedad.

Contrate siempre el mejor seguro de impago de alquiler y manténgase siempre protegido

Hay dudas … comprar o alquilar

Por otra parte, gran parte de las personas que viven alquilados quieren comprar, pero los ahorros no les alcanza y tampoco tienen ayuda económica. Ante el miedo a la posible crisis, no se sabe si los que pensaban en comprar una vivienda, prefieran seguir en alquiler.

En 2019 se vio que había mucha demanda de inversión y muchos jóvenes buscando vivienda para comprar. Pero una cosa son las ganas y la otra es poder hacerlo. No siempre tienen el dinero suficiente ni la financiación para adquirir vivienda.

Los últimos informes de Fotocasa indican que hay un efecto rebote, el cual trajo como consecuencia que la demanda que salió del alquiler, porque compraría una vivienda, ahora se vino de vuelta. Lo cual es consecuencia de la imposibilidad de comprar vivienda.

Utilice siempre el mejor comparador de seguros de impago de alquiler para encontrar la mejor opción del mercado