Plan que pretende detener el alza de los alquileres de viviendas
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Con la finalidad de frenar el alza de los alquileres, el gobierno alemán aprobó un plan que debe ser ratificado por el parlamento. El proyecto de ley comenzó a regir desde este miércoles.

En los primeros tres meses de este año el aumento de los alquileres estuvo muy por encima de la inflación. Mientras que los arrendamientos subieron el 5,3% la inflación se ubicó en 2%. Siendo mas común en los cascos centrales de las grandes ciudades.

Ha sido un tema político el hecho de que trabajadores sociales como enfermeras y policías no puedan pagar un alquiler, debido a ello tienen que desplazarse durante horas a diario. Ha dicho la ministra después de reunirse con el Gobierno federal.

Entre las normas existentes, se exigía que el alquiler no debía superar al 10% del promedio arrendatario local. Sin embargo, el que desee subir a más del 10% debería justificarlo.

La restricción del alquiler tuvo al principio buena acogida en Múnich, Berlín y Hamburgo. Entoces los propietarios no invertían en mejoras, y eso generó descontento.

Las deficiencias de la medida se dejaron ver pronto, ya que se podía eludir fácilmente el control de precios. En la ley del 2015 había lagunas respecto a propietarios de viviendas que querían alquilar después de una remodelación.

No se imponían sanciones, incluso el nuevo arrendatario conocía el precio justo cuando iba a cerrar el trato. Muchos de los cuales preferían guardar silencio para no perder la oportunidad de arrendar, aunque fueran precios elevados.

Lamentablemente las restricciones impuestas en el 2015 no surtieron efecto y los alquileres aumentaron 10% en cosa de dos años. Una barbaridad si se compara con los años anteriores que solo registraba un aumento de 1 a 2% anual. Es una propuesta de ley que refuerza medidas anteriores

Katarina Barley,  ministra de justicia germana y representante de protección al consumidor tiene muchas esperanzas con esta nueva ley.

Para ella, se refuerza los derechos del inquilino, y les permite denunciar a sus propietarios.

Se podrían destacar los siguientes aspectos:

• Al hacer mejoras a un edificio, el dueño no podrá incrementar el alquiler por encima de los 3 euros por metro cuadrado. Liberando a los inquilinos de la presión a la que son sometidos luego de la remodelación de un edificio.

• Estará prohibido ejecutar mejoras con el fin de echar al arrendado y cobrar más por el alquiler. Violar esta norma acarreará multas de hasta 100.000 euros con la obligación de indemnizar a los arrendatarios.

• Se estudia la opción de que los dueños informen de los montos de arriendo cobrados a los sucesores.

Efecto de la restricción de precios en otros países

Ha sido una lucha que se comparte en varios países de la Unión Europea. Por ejemplo, a mediados del año pasado Jeremy Corbyn, propuso planes para el control similar en Gran Bretaña.

En Francia, las autoridades locales impusieron una medida parecida en el centro de la capital. Pero, los precios se dispararon en los alrededores, lo que llevó a la abolición de la norma.

Sin embargo, en España el panorama es distinto ya que se están formando dos bandos respecto a estas restricciones. Mientras que el presidente Pedro Sánchez Pérez-Castejón considera estas medidas pertinentes.

La secretaria de vivienda del Ministerio de Fomento ya declaró que no controlará de ninguna manera las rentas.

En Valencia están de acuerdo, y en Cataluña ya cuentan con referencias donde se informan los precios para 27 municipios.

Efectos a largo plazo de la nueva ley

Barley afirma que el proyecto de ley forma parte de un plan de acción del ejecutivo. Entre los puntos a evaluar es la voluntad del Gobierno a invertir en planes sociales de viviendas.

En Alemania sólo el 52% de la población tienen vivienda propia. Esta es la tasa más baja la Unión Europea. Por eso los expertos consideran que deben construirse 400 mil viviendas para cubrir la demanda urbana.

También quiere impulsar tanto las inversiones privadas como en la adquisición o construcción de viviendas familiares.

En años recientes el alquiler en Múnich, Fráncfort o Berlín, se ha duplicado y esto genera un problema social. Muchas personas no tienen para pagar una renta, se espera que las medidas tengan efecto.

Aunque muchos opinan que el principal problema es que deben hacerse mas viviendas.

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