Grandes beneficios para quienes alquilan sus pisos a bajo coste

El ministerio de fomento da los últimos toques a un plan de incentivos privados destinados a un grupo limitado. Estos serían para los particulares que respeten los precios límite y alquilan sus pisos a bajo coste. Pedro Sánchez coloca como prioridad en sus funciones la guerra contra la creciente burbuja de los alquileres.

En las grandes ciudades el riesgo aumenta y la burbuja no deja de crecer. Fotocasa arrojó datos en los que señala un aumento en los precios de los alquileres desde el 2014. Situando a Madrid sobre el 30% y Barcelona un escandaloso 50%.

El gobierno español formó una comisión que apoyará a vivienda, en la que José Luis Ábalos del ministerio de Fomento será titular. Llevará a cabo un conjunto de beneficios fiscales para abaratar los costos de los que decidan arrendar sus pisos.

En este paquete se destacan varios aspectos, entre los que está las desgravaciones en el IRPF aumentadas. Para ser beneficiario, es preciso evitar elevar los precios de los alquileres por encima de los señalados. Estos serán establecidos en sus respectivos ayuntamientos o autonomías según sea el caso correspondiente.

En otras palabras, los que cobren alquileres exorbitantes perderán automáticamente las deducciones fiscales. Tanto las que poseen como las nuevas que establezca el PSOE..

Helena Beunza, la secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento asegura que estas medidas son pertinentes. Quien ostenta un cargo creado por Ábalos para establecer una conexión con Fomento en su afán por distinguir las políticas en ese ámbito.

La seguridad jurídica esperada

Las personas que decidan poner en alquiler su casa, podrán acceder a incentivos en Impuestos sobre Patrimonio y en IRPF. Optarán a una bonificación en el IBI, o recibir apoyo para volver a hacer habitables los inmuebles vacíos.

Lo que impulsará al mercado arrendatario de las casas vacías, ya que el paquete dispone seguridad jurídica a arrendatarios temerosos. El fortalecimiento de esta seguridad es una piedra angular en el proceso, según Beunza.

Para el censo del 2011 del Instituto Nacional de Estadística, había en España 3.5 millones de casas vacías.

Medidas

Podrían obtener el beneficio de un descuento del 100% de lo que tenga que rendir en su declaración de renta. Si es el caso de alquilarle a menores de 30 años. Y si se disponen a apegarse a los topes impuestos por el sector público, y sus pisos cuestan menos.

Beunza agrega que son acciones que deben estudiarse a fondo por Hacienda. Pero que aún no se han establecido convenios formales con la comisión interministerial. Afirma que deben ser aprobados inmediatamente, antes de finalizar el año junto a las reformas de Ley de Arrendamientos Urbanos.

Entre estas reformas está el aumento del periodo obligado mínimo de contratos de arrendamiento de 3 a 5 años. Con la firme convicción de revertir la situación y llegar a un acuerdo, hasta los momentos se ha dialogado con varios entes políticos.

Reducción de rendimiento entre los beneficios

En el PSOE se maneja la información en la forma como se obtendrán dichas bonificaciones. Solo si el arrendatario mantiene el alquiler dentro del máximo establecido por la autoridad competente en su localidad.

En caso de cumplir, su rendimiento neto podría reducirse en un 60%, con tal de que no contribuya a la inflación. Estos mecanismos se apuntan con la meta de conseguir alquileres de viviendas accesibles.

El PSOE asevera que no habrá ventajas para el que no cumpla.
Al mantener sus precios dentro del mercado, obtendrán más exenciones en el pago de rendimiento por alquiler. Si la casa que va a ser arrendada recibió mejoras en al menos dos categorías energéticas se reducirá el 70%.

Así es, el premio por tener un piso sustentable es del 10% adicional de deducción arancelaria. Y si los arrendatarios son jóvenes de ingresos mínimos la reducción podría ser del 100%.

Los inquilinos también podrían tener incentivos destinados a los contribuyentes que tengan una imposición menor a 30.000 euros anuales. Si cobran menos de 17.700 euros anuales, se les deducirán entre 1 y 908 euros.

Entre las políticas habitacionales el Gobierno piensa impulsar la rehabilitación de viviendas. Ese beneficio será dedicado a dueños particulares y no a empresas con fines de lucro. Y también, se piensa fomentar los alquileres accesibles de carácter social.

1. Nota de Interés
   Las entidades jurídicas que posean demasiados pisos vacíos serán penalizadas, a menos que sean segundas residencias. Estas sanciones serán aplicadas a empresas, pero no a los dueños particulares de casas. Pensado en las corporaciones que poseen viviendas solo para uso especulativo, señala la secretaria general. Definiendo a los grandes tenedores de viviendas a los que posean más de 10.