2020 es determinante para la vivienda en España

Para este nuevo año se espera que los precios de los alquileres de las viviendas se moderen y se estabilicen en España. Los últimos cinco años fue difícil para los inquilinos debido a los cánones de alquileres, cada vez más altos. Este año es determinante para lograr una transición hacia una situación equilibrada y normalizada. Aunque siempre influenciada por la situación política y económica del país.

Según opinan los expertos en el sector, en este año, comenzará a presentarse una disminución en los precios de la vivienda y los alquileres. Después de los aumentos de dos dígitos registrados en años pasados.

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Cataluña, es el centro de atención

Barcelona está en el centro del foco, pues fue en esta ciudad donde se dieron los primeros aumentos registrados en el 2008. Después de la crisis inmobiliaria, así como también, se comienzan a notar los primeros síntomas de debilidad.

En este sentido, señala Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación del portal inmobiliario Fotocasa, que Cataluña y en especial Barcelona, deben ser centros de atención.

En este contexto señala, “…en 2017 el precio de alquiler que se incrementaba a un ritmo casi del 20% empezó a crecer a menor ritmo hasta que en febrero de 2018 tuvo un crecimiento interanual del 1,2%. En el caso de Barcelona, desde marzo de 2017 el precio de la vivienda en alquiler no crece por encima del 10% y en 2019. Las variaciones se han movido entre el 1% y el 5%.”

Asimismo indica que es posible que el patrón que se observa en Cataluña en cuanto a contracción de precios, sea posible verlo también en otras ciudades y comunidades españolas, durante 2020.

La oferta de vivienda en España se quedó corta, en comparación con la demanda de alquiler. Las razones más importantes para esta demanda creciente de arrendamiento se deben principalmente a los bajos  salarios, que  son insuficientes para comprar. Además de las trabas cada día mayor por parte de las entidades para conceder créditos hipotecarios. Así como también, la movilidad laboral a los centros urbanos.

Esto provoca también un ascenso acelerado de los precios, lo cual se evidencia en el 50% en promedio, que aumentaron los alquileres en los últimos cinco años. En especial en ciudades como Madrid, Málaga, San Sebastián y Barcelona.

Segón Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora CBRE España, «Para 2020 se pueden estimar, dadas proyecciones de organismos oficiales y privados, unos crecimientos a nivel nacional de entre el 2% y el 3%”. Lo cual depende de la evolución económica y política racional. No será una La evolución no será homogénea, pero se espera que sea moderada.

Múltiples riesgos

Además de los riesgos internacionales  como el Bretix, por ejemplo, pero a nivel nacional hay varios riesgos importantes que enfrentar. La ley hipotecaria que entró en vigor en junio pasado, es uno de ellos.

La puesta en marcha de esta nueva ley, afectó una gran cantidad de compra-ventas pautadas para finales del 2019. Se espera para el 2010, que se realicen alrededor de 530.000 transacciones de este tipo hasta finales de año. Y en cuanto a las hipotecas se espera realizar 360.000 financiamientos, Lo que representaría un 4% de aumento, en comparación al 2019.

En lo que se refiere a los visados para realizar nueva construcción, rondan una cifra mayor a los 120.000. Presentándose esta situación por  primera vez desde 2008, lo que significa que será posible aumentar la oferta residencial y dar respuesta a la demanda de alquiler en este año.

El otro riesgo existente dentro de las fronteras nacionales,  es la inestabilidad política y la formación del nuevo Gobierno. El sector inmobiliario en pleno, coincide en que los cambios en las normas dados en 2019 paralizaron una gran parte de la actividad del mercado. Esto los hacer ver con preocupación la propuesta de limitar los precios del arrendamiento.

Por su parte, la Agencia Negociadora del Alquiler considera que este tipo de medidas, no son del todo eficaces para resolver el problema de vivienda. Más bien es posible que agraven la situación. Así mismo indica, «En todos los países en los que se han intervenido el precio de los alquileres, las rentas no han bajado y se han mantenido los altos precios». Según explica José Ramón Zurdo, director general de la agencia.

En este sentido añade, que es posible que se cree un “mercado negro”, pues los propietarios  no estarán de acuerdo y no se conformarán con los precios bajos de las rentas. Por lo que acudirán al tipo de economía sumergida.

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Incentivos fiscales

Además de los riesgos, también hay retos e incentivos en el mercado inmobiliario. En España hay alrededor de 22 firmas que se especializan en de gestionar vivienda residencial en alquiler, y todas ella tienen planes  de expansión para este año.

Una de las grandes expectativas es a través del build to rent. Que consiste en realzar acuerdos con las empresas promotoras inmobiliarias más importantes para la construcción de nuevas viviendas con el fin de ser alquiladas.

Con esto se espera  equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Además de ayudar a equilibrar los precios del alquiler. Según manifiesta Basagoiti, presidente de la asociación Asocimi. Por otra parte, según Ismael Kardoudi,  «Tiempo y recursos», son las dos variables determinantes para ampliar el parque residencial.

En el mismo sentido, desde Altamira destacan la necesidad de una colaboración público-privada. «Los retos para el próximo año serán adecuar la producción a la demanda de cada zona, la necesidad de financiación, tanto para la adquisición de suelo finalista a los promotores como a los compradores particulares de obra nueva, y la falta de mano de obra en la construcción, que no contribuye a la reducción de costes».

Por otra parte, desde fotocasa,  exponen que as garantías jurídicas y los incentivos fiscales son esenciales para aliviar este desequilibrio entre la oferta de viviendas  y la demanda de alquiler.

Para incentivar a los propietarios de viviendas a alquilar, “… el nuevo Gobierno puede apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, reducciones en impuestos municipales como el IBI, etc.) y proporcionando respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles daños en los inmuebles«.

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