El pasado mes de marzo, entró en vigor el nuevo decreto de alquiler. Desde ese momento en adelante, la comercialización de los seguros de impago de alquiler en España está creciendo. Así lo afirman las compañías aseguradoras después de realizarse el encuentro del Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA).
El encuentro fue impulsado por Arrenta Quarto Pilar, apoyada por Chávarri Abogados. Se reunieron los principales responsables del sector asegurador. Se incluyeron también representantes del sector inmobiliario, propietarios individuales y grandes tenedores de viviendas arrendadas, seguros y partidos políticos.
Los participantes en el encuentro, coinciden que el nuevo marco jurídico derivado del real decreto del alquiler fortalece el papel que cumplen los seguros de impago de alquiler. Así como su importancia.
De esta forma, Mar Rominguera, portavoz de Fomento del área de Vivienda del PSOE en la última legislatura, también opinó al respecto. Indicó que la nueva legislación se estableció para incluir al seguro de impago dentro de los dos meses adicionales de garantía. Lo cual se contempla en la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.
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Por otro lado, Ana María Zurita representante del PP, lanzó la idea de subvencionar los seguros de impago del alquiler. Mientras que los representantes de las aseguradoras, que se encontraban presentes, tales como ARAG, DAS y Mutua de Propietarios, coincidieron en que la comercialización de estas pólizas inició su ascenso. De la misma forma, Rastreator también confirmó que las búsquedas de este tipo de pólizas van en aumento.
La razón por la cual se presenta el auge de los seguros de impago del alquiler es que las medidas contempladas en el decreto del alquiler aumentan el riesgo de las operaciones. Por un lado se incrementa el plazo legal de duración del contrato. Pasa tres a cinco años de duración, para los que son propietarios particulares.
Mientras que para el caso de personas jurídicas llega a siete años, con derecho a prórroga hasta dos o tres años más. También se reducen a solo dos meses, las garantías adicionales a la fianza para los propietarios.
En consecuencia, el aumento del riesgo de las operaciones, con el cual todos los participantes estuvieron de acuerdo. Así como la reducción de las garantías posicionan a los seguros de alquiler como la principal y prácticamente única protección.
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Propuestas que surgieron del encuentro
Los participantes del encuentro coincidieron también, que el legislador en un futuro, pretende dar mayor protección al inquilino. Al igual que actualmente ocurre con los compradores de viviendas que contratan hipotecas.
Por esta razón, los propietarios individuales o los grandes tenedores de viviendas, así como el resto de los servicios relacionados con el alquiler deberán adaptarse al nuevo marco. Los seguros de impago ayudan a encontrar el equilibrio entre la cobertura social del inquilino y la rentabilidad de arrendador.
También se discutió en esta reunión, la necesidad de seguir adaptando las pólizas de impago a las necesidades del mercado. Como por ejemplo mejorar su flexibilidad, con estrategias de fijación de precios. Considerando tanto la zona geográfica como los tipos de alquileres.
Otra de las propuestas planteadas, consiste en adaptar el tiempo de cobertura al plazo medio de resolución de los desahucios por impago, en cada partido judicial. El sector inmobiliario solicitó a las compañías aseguradoras, cobertura de los alquileres más elevados.
Finalmente, se destacó la importancia de legislar de manera que no proliferen falsos productos de protección del alquiler. Ya que claramente estos carecen de las garantías que ofrecen los seguros cubiertos por la Dirección General de Seguros. AL igual que la importancia que representa la comercialización a través del canal profesional de los corredores de seguros.
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El probrema viene cuando te exigen ,como inquilino, el mes en curso, dos meses de fianza, otro mes de agencia,…