Valore esta noticia

La deuda del impago de alquiler se acerca a los 3000 euros en Valladolid. Cantidad que representa el 57% de incremento en los últimos tres años, esto coincide con la escalada de los costos de alquileres.

Lo que preocupa principalmente a las administraciones locales y regionales es a implantación de medida para dinamizar el mercado de alquiler. Para ello, es preciso que entren en dicho sistema, las 3.4 millones de viviendas que está vacías en el país.

Es difícil por los miles de propietarios que se rehúsan al verse desprotegidos por la legislación de impagos.

Aunque las recientes legislaciones han acelerado el proceso de desahucio de inquilinos morosos. Los retrasos podrían durar un año, según los expertos. Adicionalmente, los propietarios temen carecer de las garantías necesarias para recuperar las rentas pendientes. Incluso en algunos casos se encuentran daños considerables en los inmuebles.

Estas son circunstancias que se han combinado y han traído como consecuencia que la demanda sea mayor que la oferta. Derivando un aumento de los precios del arrendamiento en años recientes.

El portal inmobiliario pisos.com publicó un informe anual de precios, ubicó una vivienda de tres habitaciones a 569 euros. Esto fue tratándose de la capital en el año 2016, para el año pasado en el mismo sector ya costaba 625 euros. Al tratarse de una casa de 4 habitaciones del precio subió de 645 a 813 €: y de dos llegó a 555 cuando costaba 495.

La relación de incremento de estos precios correspondía de la misma forma para hogares provinciales. La escasez de alquileres de los espacios para vivir, motivó el aumento de los precios y también ocasionó el incremento de los impagos.

Recuerde contratar el mejor seguro de impagos de alquiler

FIM

El Fichero de los Inquilinos Morosos publicó en el estudio de Morosidad de los arrendamientos Urbanos; que la deuda de Valladolid alcanzó el año pasado 3000 €. Aunque corresponde al incremento del 1,3% por encima del año 2017, representó en forma acumulativa el 57% respecto al 2015. Que se ha vuelto una condición, lejos de excepcional, más bien reiterativa en varias provincias.

Sergio Cardona, director del estudio indica que existen varios aspectos que afectan directamente el desarrollo de la morosidad. Además del esfuerzo del pago, está el trabajo implicado en cada hogar. Incide en que en los años recientes el precio ha aumentado considerablemente, mientras que el salario se mantiene. Esto representa un mayor esfuerzo para cada familia.

El mismo indica que el pago de alquiler no debería estar por encima del 30% de lo que devengue mensualmente. Al sobrepasar ese tope, hay un riesgo latente de presentarse el impago. Hay que destacar que, cuando el porcentaje llega a marcar el 40% del sueldo, cualquier imprevisto disparará la morosidad.

Todo propietario inteligente deberá disponer de un seguro de impago alquiler que lo respalde. Porque según las palabras de Cardona, la legislación actual por sí sola, no protege al propietario.

Asegura que se requiere de una serie de circunstancias favorables, para alcanzar un desahucio exprés. La demora de los doce meses, ya se ha adoptado por los llamados morosos profesionales, empapados como están de la legislación vigente.

Lucha contra morosos profesionales

Estos son expertos en ir de vivienda en vivienda, acumulando una lista de impagos que no pueden encarar por su falta de solvencia. Es por esto que los propietarios son más precavidos cada vez, para evitar dificultades. Además de contratar seguros, confían sus gestiones a los profesionales.

Entonces, cada vez aumentan las empresas inmobiliarias que se dedican a estas gestiones. Además, consultan en los registros, para ver si los candidatos figuran entre los morosos.

Un abogado del despacho Retelin, Víctor González hace varias recomendaciones a los dueños de los inmuebles:

Una de ellas es enviar un aviso escrito al inquilino, durante el primer mes de morosidad.

En el segundo mes, ya sería un burofax. En el que cordialmente se le explique que se expone a acciones judiciales si no se ponen al corriente del pago.

El objetivo de estas formalidades es evitar la acumulación de deudas, a las que el propietario se le dificultará recuperar. Explica que recuperarlo a corto plazo es posible, a mediano es difícil; pero, a largo plazo es más complicado.

El abogado citado indica una incidencia que existe entre el 60 y el 70% de los desahucios gestionados por su despacho. Son morosos especialistas que al ser echados de una vivienda ya cuenta con la fianza para alquilar otro piso. Aunque para esto, recurren al falseo de nómina y DNI.

Datos de interés

En el resto de España el acumulado promedio es de 6.185 €, relacionada con rentas mayores. En Castilla y León la provincia de Valladolid es la cuarta deuda más baja.

Corresponde a la localidad donde de cada 10 desahucios, 6 de estos se producen por impago de alquiler. Proporción que se deduce de las cifras del año pasado, de los que 530 personas fueron lanzadas y 322 fueron por esta causa.

Utilice el mejor comparador de seguros de impago de alquiler para contratar el mejor seguro

También te puede interesar