Después de alrededor de dos años, desde 2017, los desalojos por impago de alquiler disminuyen. El hecho se presentó entre abril y junio de este año, después de estar mucho tiempo continuo en ascenso. Sin embargo, todavía es muy elevada la cantidad de inquilinos que se desalojan de las viviendas por concepto de impago.
En Euskadi por ejemplo, todavía se realizan por lo menos dos desahucios al día. Cifras que son suministradas por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).
Sin embargo, los desalojos comenzaron a disminuir en abril, hasta lograr un descenso de un 14% a final del segundo trimestre. Se considera que es una cifra representativa al compararla con el 6,6% que se registró en todo el territorio español.
Pero a pesar de ello, los desalojos de familias que viven alquiladas, realizados al aplicar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), todavía son altos. En todo el territorio por ejemplo, se ejecutaron 9.802 desahucios y en la Comunidad Autónoma del país Vasco (CAV) 197.
Cifras que superan los realizados por impago de la cuota correspondiente a la hipoteca, los que subieron a 3.806. De las cuales el 1,2 % se hicieron en Euskadi.
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Crisis en los órganos judiciales
El lunes 7 de octubre se publicó el informe de CGPJ, Efectos de la crisis en los órganos judiciales, El cual contiene datos actualizados sobre las operaciones de desahucios de viviendas además de otros inmuebles. Así como también concursos de acreedores, y las demandas relacionadas con despidos que se han llevado ante los juzgados.
En lo que respecta a las viviendas, según el informe, los desahucios por impago disminuyeron. Así como también las deudas pendientes por pago de cuotas hipotecarias. Siendo pertinente resaltar que estas últimas vienen presentando un descenso desde 2015 y en esta oportunidad fue del 32%.
En consecuencia la cifra definitiva, incluyendo los desahucios por el CGPJ, por cumplimiento de la LAU y deudas hipotecarias en todo el territorio español fue de 14.756. Lo que equivale a una disminución del 14% respecto al 2018. Destacando, que el 66% correspondieron a la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos por Impago.
Mientras que el 25,79% fueron realizados por impago de cuotas de hipoteca. Los desalojos restantes se debieron a otras razones.
Por su parte, en la Comunidad autónoma del País Vasco, los desahucios entre abril y junio por impago del alquiler fue un 14% menos que en el segundo trimestre de 2018. Sin embargo, hubo diferencias por territorios históricos.
Por ejemplo en Bizkaia los desalojos disminuyeron el 8,4% y en Araba un 2,2%, mientras que en Gipuskoa fue del 46,3%.
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El mercado inmobiliario
En este sentido, en el mercado inmobiliario en España se ven otras perspectivas. La disminución de los desahucios tiene un impacto positivo. Sin embargo debe mejorar, pues se calcula la cifra de 10.000 familias que todavía no tienen capacidad para pagar los alquileres del mercado. Por lo tanto, se ven en la necesidad de buscar otro medio de vida.
Las razones de esta incapacidad de impago, son variadas, no solo de debe al alto canon de alquiler de las viviendas. Sino también a los bajos salarios que recibe un gran porcentaje de la población. Algunos de ellos inclusive por debajo de las rentas que tienen que pagar. En general hay un desequilibrio entre los salarios y las rentas que deben pagar los inquilinos.
En consecuencia, es precisamente en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde el número de desalojos es mayor. Pues los alquileres son más altos, así como también la demanda de alquiler de vivienda.
Por una parte en Cataluña se produjo un total de estado 3.433 desahucios (23,3% del estado) y en Andalucía 2.456 desalojos. Mientras que en la Comunidad Valenciana se ejecutaron 1.960 y en Madrid 1.637.
En lo referente al impago de cuotas hipotecarias, Andalucía ocupa el primer lugar con 934 desalojos. La secunda los 694 realizados en la Comunidad Valenciana, luego se encuentra Cataluña con 689 y finalmente Murcia con 311 desahucios ejecutados.
De acuerdo a los datos suministrados por las entidades, y el análisis realizado, pareciera que hay una relación directa entre número de desalojos y el canon de alquiler. Por ejemplo, al analizar Euskadi, la cantidad de desalojos fue mayor que en los demás estados. El piso de alquiler tiene una superficie promedio de 99 m2 y una renta promedio de 1.165 euros al mes (septiembre).
Ello produjo un crecimiento en el trimestre del 2,48 % y respecto a septiembre del año pasado, el aumento fue del 6,02%. Lo que indica que mensualmente presentó un aumento del 0,44%. En consecuencia, Euskadi fue la cuarta autonomía que presentó la mensualidad más alta para los arrendatarios, después de Madrid (1.782 euros/mes).
El alza en la demanda de arrendamiento genera un aumento en los precios del alquiler. Los cuales venían en aumento continuo produciéndose un acumulado de casi el 50%. Ello aunado a los bajos salarios da paso al aumento de morosidad de los inquilinos en los últimos años.
El Banco de España señala por su parte que «la dificultad de los colectivos con menor renta para incrementar sus ingresos, por la aún elevada incidencia del desempleo, la escasa duración de los nuevos contratos laborales o la mayor relevancia de la jornada reducida, habrían aumentado la demanda de alquiler residencial. Especialmente entre los hogares jóvenes».
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El probrema viene cuando te exigen ,como inquilino, el mes en curso, dos meses de fianza, otro mes de agencia,…