Cómo encontrar un alquiler rentable

Una de las mejores alternativas a la hora de rentar un piso es hacer tratos con una empresa especializada del ramo. La cual puede garantizarle un pago puntual y una ganancia de hasta el 12% de interés. Aunque si no dispone de una licencia turística el alquiler temporal a empleados desplazados será una mejor opción para los caseros.

No obstante, el alquiler de vivienda corporativo es mejor que el piso turístico y los hoteles. Se ha convertido en un negocio que está en alza, favorecido especialmente por las empresas y que cada día beneficia a más propietarios. Alejándose radicalmente del alquiler tradicional o su variante, el vacacional.

Estos alquileres temporales les ahorran a las compañías el desplazamiento de los trabajadores a otras ciudades incluso si es fuera del país. En especial cuando los proyectos se prolongan por largos periodos de tiempo. Siendo que esta modalidad los alquileres disminuyen hasta en un 40%, en ciertos casos son mas económicos que una habitación de hotel.

Tal como lo dice Samuel Toribio gerente de Homelike en España, esta diferencia puede representar hasta 70 euros por día en algunas ciudades. Por su parte Ángel Mayoral, el consejero delegado de Homyspace añade que las empresas tenían problemas para encontrar soluciones prácticas.

En la búsqueda apelaban a grandes corporaciones tales como Mil anuncios o Airbnb; o le pagaban un hotel al empleado. En ninguno de estos casos las rentas que fueron rentables o ágiles.

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Aumento de desplazados

Cada vez hay más plataformas que contactan a empresas con necesidad de desplazar a sus trabajadores por temporadas con propietarios. Y cada día se incrementan los trabajadores desplazados tal como lo demuestra la clasificación de HSBC. En la misma, España ha escalado hasta convertirse en el cuarto mejor país del mundo para trabajar y vivir.

De esta forma una casa funciona como un hotel. Además, todo el proceso legal puede hacerse online, desde la reserva, la firma electrónica del contrato y las facturas por e-mail.

Los propietarios usan la duración de los contratos como atractivo principal, debido a que el Ayuntamiento de Madrid ajustó la normativa. Tal como opina Toribio, ya no se podrán alquilar por días si no cuenta con una licencia turística. En caso de que la tenga, el dueño puede completar los calendarios anuales, ganando oportunidades de ingresos.

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Contratos por temporadas

Los mismos se ponen en contacto con las plataformas cuando se acerca la temporada baja y cuentan con un piso vacío. Es una vía de escape de los arrendatarios que no están dispuestos a hacer contratos de cinco años como les exige la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Evaden esta obligación, efectuando contratos por temporadas que están amparados en la misma ley como alquiler para uso distinto a vivienda. Para ello, los alquileres podrían ser de 1 hasta 11 meses, con la posibilidad de hacer contratos sucesivos en caso de prolongarse la estancia.

Ventajas económicas

Las ventajas de los caseros de los alquileres corporativos son:

• Evitan la rotación elevada y el alto coste del mantenimiento del alquiler turístico.
• Contactan con clientes responsables que pagan bien y puntual, tienen doble garantía del pago.
• El casero se ahorra dinero en check-in y check-out y administración.

Según los estudios se puede conseguir el incremento del 27% en los ingresos al mes con respecto al alquiler tradicional de cinco años. El calculo se ubica entre el 12% y el 14% de rentabilidad anual.

El precio que se publica en la plataforma que anuncia la vivienda es cerrado para las empresas y profesionales. En el que se incluye la limpieza mensual, los suministros y el wifi entre otros servicios.

Dependiendo de la ciudad y el barrio, el promedio mensual está entre los 1.700 y 1.800. En Madrid se puede encontrar un alquiler por 1200; en Zaragoza a partir de los 800€ y en Mérida a 500€.

Los propietarios solo tienen que cancelar el importe por el uso de las plataformas que gestionaran los tramites. El mismo consiste entre el 10 y el 12% del precio del alquiler reflejado en el contrato. Además, las casas deben cubrir ciertos estándares:

• Viviendas amuebladas con menaje del hogar.
• La calidad estar entre medias y alta.
• Con menos de 10 años, y con evidente mantenimiento regular.

Incluso hay casas de lujo para los altos directivos de multinacionales, que también hospedan productores o actores.

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