En España, después de que inició la puesta en marcha del Real Decreto del Alquiler, aumentaron los contratos de impago. El crecimiento es notable en la capital española, en especial en las zonas urbanas y también en Costa del Sol. Lo cual demuestra que los españoles ya están concientizados de los beneficios que generan los seguros de impago de alquiler.

En este sentido, la compañía aseguradora Arrenta QP, suministra información sobre cifras concretas. Así, en el primer semestre del año en Andalucía el aumento de contratos de este tipo de póliza fue del 35%. Y del total solo en Málaga se reúne el 36,6% de los seguros de impago contratados en Andalucía.

Se ubica inclusive un 11,6% por encima de Sevilla que concentra el 25% y  ya es un número representativo. En relación al total de pólizas de Impago de alquiler en toda España, Málaga centraliza el 2,2% y se espera que el aumento para el 2021 sea tres veces el porcentaje actual.

Por otra parte,  informa Arrenta Qp que el crecimiento en el número de pólizas que se espera sea contratado en la Costa del Sol, se manifieste en la parte oriental y también en la occidental.

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Razones que impulsaron el crecimiento de las ventas

La empresa aseguradora indicó que la razón del aumento ese deriva a la activación del Real Decreto del Alquiler. En este decreto se limitan las garantías que el propietario debe  exigir a los inquilinos. En consecuencia, la garantía indiscutible que le da seguridad al propietario, es contratar una póliza de impago de alquiler. Además, se ha demostrado que también es la más efectiva garantía de arrendamiento.

En este sentido, Mercedes Robles directora general de Arrenta QP,  puntualiza que «el seguro de impago de alquiler por un coste bastante ajustado, que normalmente cubre el propietario del inmueble, asegura el cobro de la renta hasta 18 meses«.

También asegura que este tipo de póliza  incluye costos relacionados con defensa jurídica para el momento que sea requerida. A la vez incluye los costos generados por daños ocasionados al inmueble por actos vandálicos si los hubiere.

Por otro lado, en lo que respecta a la comercialización de los seguros de impago Arrenta QP manifiesta su preocupación. En este sentido aconseja que en el mercado de la provincia de Málaga, se busque con preferencia a profesionales inmobiliarios para canalizar el negocio. Que sean ellos los que gestionen los alquileres y la contratación de la póliza.

Ya que  este tipo de seguro de impago tiene cierta especialización. Y a su juicio, “… requiere un tratamiento riguroso». Y a la final, ellos «son los que tienen vía directa con los Corredores de Seguros».

Por otra parte, a hablar de la comercialización individualizada, la aseguradora Arrenta QP también aconseja a los arrendadores.

Es enfática en este sentido e insiste que los clientes se dirijan solo a los profesionales del área inmobiliaria para realizar los trámites con las compañías aseguradoras. Ya que en el mercado hay muchos productos similares al de impago, y existe el riesgo de confundir los conceptos.

Afirma que son

“…productos denominados de garantía del alquiler que, sin embargo, no tienen las garantías adecuadas y pueden generar problemas en caso de impago».

A la vez añade, que los clientes deben estar claros y certificar que las pólizas que adquieren le proporcionen la garantía y seguridad que necesitan. De la misma forma manifiesta, “…los Seguros de Impago de Alquiler están regulados por la Dirección General de Seguros”.

 “son reconocidos como las únicas garantías de protección del alquiler que otorgan derechos y seguridad a quienes los contratan como consumidores de productos y servicios financieros».

En relación a los costos del contrato, en forma general, las pólizas de seguros de impago, tienen una cobertura de 6 meses, 1 año o 18 meses del monto del alquiler.  Lo que indica que, en caso de que el inquilino deje de pagar la mensualidad estipulada según el contrato, se asegura el cobro de esas rentas por ese tiempo.

Por otra parte, el costo de la póliza se encuentra alrededor del 2,8 % del monto de la renta de alquiler anual. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 650 euros, el monto anual de ingresos será de 7.800 euros.  Por lo que el seguro le costará 218,4 euros al año.

Impago en Tenerife

Es conveniente destacar, que la póliza de seguro también contempla los gastos jurídicos. Además, en caso de que el inquilino ocasione destrozos o daños al inmueble por trato indebido, dispone de una cobertura adicional.  Esta llega a cubrir los daños ocasionados hasta un monto de 5.000 euros.

El seguro de impago de alquiler es la principal garantía para el arrendatario. Por lo tanto es indiscutible contratarla, con ello asegurará que tendrá su vivienda de vuelta en el momento que lo considere necesario sin que atraviese por malos momentos o inconvenientes innecesarios.

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