El sector inmobiliario está en camino a estabilizar los precios de las viviendas, asegura Funcas. Por lo que descarta la presencia de una burbuja inmobiliaria. El precio de la vivienda se mantenía en ascenso sin parar. Sin embargo, los principales indicadores señalan que ya entró en proceso de moderación y se espera que entre 2020 y 2021, se logre estabilizar completamente.
La época de las peores crisis financieras en España, pasó hace más de una década y el sector inmobiliario fue fuertemente afectado. El precio de la vivienda crecía en forma acelerada. Muchas personas no querían comprar vivienda, otros perdieron la suya. Luego los precios comenzaron a bajar y así se mantuvo por cinco años, hasta que en 2013, nuevamente comienza el ascenso.
Contrate siempre el mejor seguro de impago de alquiler y manténgase siempre protegido
En algunas partes del país los precios alcanzaron los niveles del 2008 y la gente habla de burbuja, sin embargo, los precios comenzaron a estabilizarse.
Raymond Torres y Carlos Ocaña lo explican con detalle en su último trabajo publicado por Funcas. La forma en que se comporta la economía y el ciclo de la vivienda en España, son dos indicadores que están estrechamente relacionados.
Al analizar el precio dela vivienda, se observa que en los últimos años, el alza presentada es diferente y está muy lejos de los niveles alcanzados en la última burbuja. En el período del 2001 al 2007, se alcanzó un aumento del 133%.
Sin embargo, a partir de este año 2007, hasta el 2015 el alza se detuvo en el 95%. Y los siguientes cuatro años, hasta el 2019, el aumento en el costo fue del 17%. Este aumento es un leve repunte después de la fuerte caída en los precios a partir del 2007.
Torres y Ocaña señalan que hoy día, los precios están un 20% por debajo del precio máximo pre-crisis. Mientras que por otro lado, el valor promedio de estimado presenta un descuento del 33% respecto al máximo de la burbuja.
Así, al analizar la evolución de los precios interanual, se evidencia que el último año, el aumento fue del 3%, menor al 5% presentado el año anterior. Lo cual se explica por el poco aumento de la demanda.
Asimismo, al medir este indicador a partir de las operaciones de compra-venta o también considerando la firma de hipotecas, se observa que la actividad del sector alcanzó un crecimiento del 30,7% en 2014. Y en 2019 se moderó hasta el 1,5%.
Revise ahora los mejores seguros de impago de alquiler low cost para que cuente siempre con la mejor opción
Un potente crecimiento entre 2015 y 2018
La oferta de la vivienda también cumentó entre 2015 y 2018, con un fuerte crecimiento interanual. A pesar de que el mercado está por debajo de los niveles de las viviendas que se construyeron durante la burbuja.
También es cierto que la inversión en el sector inmobiliario se redujo en 2019, factor que posiblemente presione hacia un aumento de precios o en una menor oferta.
Por otra parte señalan los expertos de Funcas, «el esfuerzo realizado por los hogares para devolver las hipotecas y pagar los intereses alcanza en torno al 33% de la renta disponible. Un valor próximo a la media de la serie histórica y muy inferior al nivel de 2008, cuando se registraban valores superiores al 50%”.
Hasta el período 2007-2008, fin a la etapa de expansión, los compradores de viviendas realizaban mayor esfuerzo hasta llegar a 8,9 años de renta bruta anual/hogar. Asimismo, un 51,2% de esfuerzo teórico el cual no se registra en los datos históricos. Después del 2008, los indicadores caen hasta alcanzar los niveles obtenidos al principio del 2000, en lo que correspondió al período 2013 – 2018.
Asimismo indican, que “…en los últimos años, han comenzado a repuntar, aunque a diferente ritmo. En el esfuerzo teórico la recuperación es muy moderada, situándose aún por debajo de la media histórica, mientras que en el caso de los años de renta bruta necesaria para comprar una vivienda supera muy ligeramente a la media histórica desde 2017».
El informe también resalta que los aumentos de los precios de las viviendas, eran mayores en los principales núcleos urbanos y destinos turísticos. Entre 2000 y 2006, la gran mayoría de las provincias experimentó crecimientos anuales en el precio de las viviendas de más del 5%. Pero hoy día, solo 10 provincias alcanzan un alza mayor al 5% en los precios. Y en otras diez los precios continúan bajando.
Utilice siempre el mejor comparador de seguros de impago de alquiler para encontrar la mejor opción del mercado
El probrema viene cuando te exigen ,como inquilino, el mes en curso, dos meses de fianza, otro mes de agencia,…