Parque inmobiliario descarbonizado

La eficiencia energética es un avance para las políticas de la sostenibilidad urbana; sin embargo, no hay muestras de la regulación eléctrica y edificatoria para la rehabilitación de España en este aspecto. En donde el 90% del parque inmobiliario requiere acciones que lo ajusten a una verdadera eficiencia energética.

Un parque inmobiliario descarbonizado es el que tiene las emisiones de carbono reducidas a cero, como lo pregona la Comisión Europea. Esto se debe a la gestión de a energía flexible, que es el uso de la requerida con medios renovables. Por lo tanto, la originaria en la descarbonización es perfectamente compatible con cualquier energía de origen fósil tales como, petróleo, carbón y gas.

El 40% del consumo energético proviene de los edificios de la UE; el 50% es destinado a la refrigeración y calefacción. Para cumplir con los objetivos de clima y energía proyectados para el 2030 es necesaria la rehabilitación del parque inmobiliario. La Comisión publicó la Recomendación (UE) 2019/786, al respecto y enseña a las administraciones gubernamentales cómo es posible la descarbonización de los edificios y viviendas.

Las estrategias de rehabilitación a largo plazo tienen que ver con los edificios y viviendas que tengan consumo de energía casi nulo. Estas labores de autoconsumo se refieren al uso de energía renovable para la refrigeración, calefacción y aplicaciones inteligentes, así como puntos de recargas para cualquier vehículo eléctrico.

Los ahorros delimitados de energía para la rehabilitación son del 60% por rutas nacionales y personalizadas a edificios. A esto se le denominará pasaporte energético y las cuotas de rehabilitación serán cada diez años para alcanzar la meta en el año 2050.

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Pobreza energética

Es la combinación de tres factores: bajos ingresos, viviendas deficientes y gastos energéticos elevados. Es por eso que las estrategias no están enfocadas solo a los edificios sino a la concientización. En este respecto los edificios públicos, tales como los destinados a vivienda de alquiler social, podrían poner el ejemplo.

Así como los de administración autonómica, central y local; sin excluir ninguna de sus categorías. Entre las estrategias establecidas, se incluirán aplicaciones inteligentes para las funciones de eficiencia energética, en la demanda del uso de energía. Para permitir que los usuarios disfruten de las ventajas del autoconsumo y visualicen los contadores energéticos, incluyendo los vehículos eléctricos.

Financiamiento de la rehabilitación energética

Como está publicado por la Directiva (UE) 2018/844, los gobiernos están obligados a facilitar la eficiencia energética. Permitiendo el acceso para la movilización de la inversión privada de los edificios actuales, a través de contrato de rendimiento energético.

Además de esto la Recomendación (UE) 2019/786 propuso alternativas de buenas prácticas con el fin de evaluar los riesgos y beneficios de las inversiones. En cuanto si son convenientes a la descarbonización:

• Agrupar proyectos de inversiones para la construcción de viviendas plurifamiliares, y otros edificios públicos hasta alcanzar la masa crítica.
• Usar un rango de calificación como uso mínimo de energía para inmuebles de alquiler, oficinas y viviendas sociales.
• Sistema de bonificaciones de ahorro, que pudieran obtener los hogares vulnerables de bajos ingresos.
• Certificaciones de reducción de riesgos, para entidades financieras que hagan accesible las hipotecas de eficiencia energética. Tomando en consideración el valor del inmueble y el mínimo riesgo por impago de cualquier tipo.
• Avalar la rehabilitación por medio de facturación energética o fiscalidad.
• Usar los contadores inteligentes para recaudar los datos de consumo y crear incentivos de ahorro de energía. Con el que se incentivará a la ciudadanía a cambiar hábitos a la vez que obtienen beneficios económicos.
• Cofinanciamiento de préstamos relacionados a la certificación energética e indemnizaciones por asistencia técnica.
• Facilitar el acceso a contratos de rendimientos, por los ahorros de los modelos de los contratos y diversas guías prácticas que faciliten la comprensión.

Importancia

Es un enorme movimiento en pro de la reestructuración de la forma de pensar ciudadana, en el que los gobiernos cooperarán conjuntamente. Todos los incentivos estarán relacionados a certificaciones energéticas que deberán emitirse antes y después de las acciones tomadas.

Los propietarios de pisos ya no sufrirán tanto por el impago de alquiler, si el ahorro energético descongestiona los gastos mensuales.

En este punto, corresponderá a los gobiernos crear una base de datos para la transparencia de las certificaciones. Por lo que los edificios públicos serán los principales en ofrecer respaldo tanto a las políticas que se establecerán para conseguir los objetivos como a los operadores.

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