Intereses de demora por Impago de Alquiler: Análisis 2022

¿Tu inquilino ha dejado de asumir el pago de la renta? En ese caso es necesario que conozcas sobre los intereses de demora por impago de alquiler. Básicamente, el inquilino al incumplir con este compromiso debe asumir lo que debe más un cargo adicional. Pero, ¿Cómo se calculan estos intereses?

Nos especializamos en guiarte sobre cómo funcionan los seguros de alquiler de viviendas y cuáles son las acciones que deberías tomar ante ciertas situaciones. Por ejemplo, ante el incumplimiento del pago de la renta, vamos a abordar a detalle este tema y otros aspectos asociados al mismo. ¡Empecemos!

Descubre: Seguro de impago: 3 preguntas frecuentes

¿Qué son los intereses de demora por impago de alquiler?

El funcionamiento de los intereses de demora por impago de alquiler funciona de una manera similar a los préstamos bancarios. Cuando alquilamos una propiedad de manera oficial y legal entramos en un acuerdo con el inquilino. El propietario debe ceder el derecho de vivir en la vivienda o de ocupar el local (de acuerdo a lo que se haya rentado).

Y el inquilino tendrá que asumir el pago del alquiler para poder mantener la vigencia del servicio obtenido. Cuando alguna de las dos partes incumple las cláusulas del contrato de alquiler, puede iniciarse una disputa. En el supuesto de que el inquilino falte al pago de la renta, se generan unos intereses de demora.

Estos intereses se producen bajo el concepto de indemnización ante la falta del pago de la renta. Teniendo en cuenta esto, el objetivo de los intereses de demora por impago de alquiler son los de compensar financieramente al arrendador por el tiempo en que no percibió el pago pactado, subsanando así el perjuicio derivado del impago.

Por otro lado, estos intereses quedan contemplados de manera previa en el contrato de renta de la propiedad. En ese documento se establece bajo qué condiciones es legal cobrarlos, su cuantía y otros detalles. Por lo que el inquilino sabe desde el inicio que esta es una de las consecuencias del impago.

¿Cómo solicitar el pago de intereses de demora por impago de alquiler?

Esto puede ser solicitado cuando se envía el reclamo de las rentas no pagadas, esto tiene que ser realizado a través de una notificación formal. De ahí que sea tan relevante usar un broker de seguros de impago de alquiler, para poder encontrar una póliza eficiente que se encargue de manejar estos asuntos (ya que suelen ser muy tediosos).

En este proceso es válido enviar un burofáx, y cuando se solicite el pago de las rentas atrasadas se debe solicitar el pago de los intereses por demora. Recuerda abordar esto de manera formal, no vale enviarle un correo o un mensaje a través de Whatsapp al inquilino.

¿Cuánto valen los intereses por demora?

Si no hubo un pacto previo en el contrato que abordara este punto, entonces el interés legal actual (2022) es del 3%. También debes valorar que los intereses en el contrato deben ser objetivos, ya que si el problema llega a un juzgado y se valora que los intereses pactados son abusivos, supone un problema.