Impagos del alquiler ocasionaron 65% de los desahucios

Los desahucios por impago continúan ocurriendo. En el cuarto trimestre del 2018 el 65% de los desahucios practicados fue a causa los impagos de alquiler. Los especialistas dicen que no se trata de burbuja en el mercado de alquiler. Sin embargo, las cifras aumentan cada vez más. En especial en las ciudades donde la demanda de alquiler es más alta.

Las cifras de desahucios que recoge el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) aumentan, porque los lanzamientos también lo hacen. Mientras que los desahucios debido a ejecuciones por impago hipotecario, si presentan una disminución. En este sentido, entre julio y septiembre aumentaron en un 7,9%, cifra que iba en aumento y llegó sumando el quinto trimestre consecutivo.

Mientras que por otro lado,  los desahucios por impago de hipoteca de vivienda, bajaron por 13^avo trimestre continúo. Además, en el cuarto trimestre disminuyeron en un 16,2% más.

En el tercer trimestre el número de desahucios se ubicó en un 11.547. Esta cifra representó una disminución del 0,3 % en comparación con el año anterior. Información que maneja la sección de estadística del CGPJ. De acuerdo a los datos analizados en el estudio denominado “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales”.

En este sentido, de todos los lanzamientos realizados, 7.518 se ejecutaron como consecuencia de los procedimientos contentivos en la ley de arrendamientos urbanos (LAU). Lo que representa un porcentaje del 65,1%.

Por otro lado, el 29,5%, lo que equivale a 3.404 desahucios que se debieron a ejecuciones por impago de hipotecas. El resto de los desahucios, representados por  625 procesos, fueron debidos a otras razones.

Todo indica que al cerrar el año, se realizó la mayor cantidad de desahucios derivados de impago de alquiler en los últimos años. Al sumar los datos hasta septiembre, se obtiene un total de 27.728 lanzamientos por esta causa.

Al cerrar el año, se produjeron alrededor de 9.000 desahucios a contabilizarse el cuarto trimestre del 2018. Para tener un total definitivo de 37.000 lanzamientos, cifra comparable y superada solo con los realizados en el año 2013. Período cuando la crisis estaba en pleno apogeo.

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Desahucios por impago

Cuando se hace un análisis de las cifras de desahucios por comunidades, se obtiene que la cantidad es mayor en las zonas donde la demanda de alquiler es más alta.

En Cataluña, por ejemplo, se realizaron 2.531 desahucios, lo que representó el 21,9 % del total de lanzamientos realizados en España. En definitiva, la comunidad donde más desahucios se ejecutaron en el tercer trimestre del 2018. Le sigue en segundo lugar Andalucía, con 1.894 desahucios y luego la Comunidad Valenciana con 1.575 desahucios. Madrid se ubica detrás con 1.238 lanzamientos en total.

Al considerar los desahucios por procedimientos de la LAU, Cataluña también se sitúa de primera en la lista. Ejecutó el 23,1% del total de lanzamientos a nivel nacional, representado por 1.738 procesos. La secunda Andalucía con 1.034 lanzamientos y luego la Comunidad valenciana con 1.575. Finalmente Madrid en el cuarto lugar, realiza 1.238 procedimientos.

Por otra parte, en los desahucios ejecutados por impago de hipoteca Cataluña también lleva la delantera. Realiza en estos casos 1.639 desahucios y Andalucía 1.114. Mientras que la Comunidad Valenciana ejecuta 1.108 y Murcia mucho menos, hace 370 lanzamientos.

Cifras, que dejan ver claramente cuál es la tendencia del mercado. Aumentan más los alquileres que las compras de vivienda. Las condiciones de financiamiento que ofrecen las entidades son fuertes para gran parte de la población.

Esto dificulta grandemente adquirir vivienda lo que hace que aumente el mercado de alquiler, pues la compra es casi irrealizable. Situación que provoca que los precios del alquiler aumenten y reduzca la oferta en las zonas de mayor demanda.

En este contexto, el parque de vivienda de alquiler en Barcelona fue el más bajo desde el año 2007, en los tres primeros trimestres del 2018. Cabe destacar que fue en el 2007 cuando por primera vez se presentó la crisis inmobiliaria. Así, desde los inicios del 2018 hasta finales de año, se ingresaron 2.068 viviendas al parque de viviendas de Barcelona.

Por lo que es más conveniente y atractivo vender que alquilar un piso, pues los precios de compra venta en esta ciudad aumentaron en forma extraordinaria. La nuevas viviendas que fueron incorporadas al parque de Barcelona es un poco menos del 50% de las 5.992 sumadas al total del 2007.

Aumento del precio en un 5 %

Alrededor de los 13.272 nuevos contratos de alquiler que fueron registrados en Barcelona en 2018, durante el tercer trimestre por el Incasòl, muestran un monto de alquiler promedio de 948,86 euros. Una cifra que indica un 5,03% de variación interanual. Con un promedio de 13,61 euros por metro cuadrado de alquiler, manteniendo cierta estabilidad interanual.

La superficie promedio de las viviendas alquiladas fue mayor a las alquiladas en el mismo periodo de 2017. El alquiler más elevado fue el de Sarrià-Sant Gervasi y el más económico el de Nou Barris. Y los lugares donde el crecimiento del alquiler fue más importante fueron Ciutat Vella con un 8,53%  y Nou Barris donde el crecimiento fue de 7,94%. El barrio que presentó mayor estabilidad fue Sant Martí  donde se presentó un 1,97%.

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