En Sevilla, disminuyen los alquileres de viviendas de renta libre pero por otro lado, sube el número de seguros de impago. La desconfianza en los inquilinos se deja ver, pues hay malos antecedentes sobre impago y daños a la vivienda. Nunca se sabe cuándo aparecerá uno de esos inquilinos con perfil engañoso.
En este sentido, los dueños de propiedades y viviendas en particular cada vez están más convencidos de la importancia de los seguros de impago de alquiler.
Por otro lado, los precios de los alquileres suben, al haber menos oferta de alquileres en el mercado. Así lo constata Antonio Becerra, primer vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla.
Quien indica que los datos “… que está sacando el Ministerio de Fomento difieren en más de un 25% de las que sacan los portales inmobiliarios como Fotocasa e Idealista. Y tampoco coinciden con las de las comunidades autónomas basadas en las fianzas depositadas. Existe un compromiso de Fomento de obtener esos índices de alquiler pero no existen series históricas”.
En cuanto al aumento de pólizas de impago, lo analiza también un estudio de la correduría Arrenta QP. Donde se asegura que Andalucía es la comunidad donde habrá un mayor aumento de contratación de ese tipo de póliza.
De igual forma en Sevilla también hay un porcentaje importante de pólizas, el 25% de los propietarios. También en Málaga y Granada, sin embargo, en toda España seguirá aumentando el número de seguros de impago de alquiler.
El real decreto limita las garantías que exigen los propietarios
La situación que atraviesa el sector inmobiliario actualmente, se debe al Real Decreto aprobado en marzo pasado. En este se limita al propietario a exigir ciertas garantías a los arrendatarios, restándole seguridad al alquilar.
Mientras, que las pólizas de impago cubren el impago desde el segundo mes de arrendamiento hasta por un año y medio. Así como otros gastos judiciales para recuperar el inmueble y para cubrir daños que pudiera ocasionar el inquilino a la vivienda. Por lo tanto aumenta la contratación de este seguro.
Además, según explica Becerra, el 80% de las viviendas que se alquilan son propiedad de particulares, más no de grandes empresas. Por lo que los pagos por alquileres, son un ahorro o complemento de su salario, que complementaran su pensión en un futuro. Lo piensan muy bien antes de alquilarla, por lo que se aseguran con una buena póliza de impago de alquiler.
Con el real decreto el arrendador se siente desprotegido, pues no está permitido exigir al inquilino garantías adicionales a las establecidas en él. Esto los conduce a los agentes de propiedad inmobiliaria en la búsqueda de ayuda para seleccionar los mejores inquilinos. Ya que estos profesionales son especialistas en averiguar a los posibles arrendatarios y les hacen un análisis de riesgos.
Sin embargo, las empresas que alquilan viviendas para un uso distinto como locales u oficinas, si se les permite solicitar garantías adicionales. El decreto, no legisla sobre este tipo de arrendamientos.
De acuerdo los datos que presenta Antonio becerra, en Sevilla y provincia, hay alrededor de 790.000 viviendas libres. De ese total, un poco más del 29% se encuentra en buen estado y no son viviendas habituales (230.000). Y de ellas solo 70.000 se ofrecen el alquiler y por lo menos 50.000, están localizadas en la capital.
Otras variables que inciden
Por otra parte, Becerra afirma que no es solamente la inseguridad en el cobro de la renta lo que hace que baje la oferta de viviendas en alquileres. También es un motivo, el miedo que siente el propietario de no recuperar la vivienda antes de vencer el contrato.
Según explica, si a la firma del contrato el propietario no sabe si la requerirá en dos o tres años, no lo deja asentado en él. Por lo tanto no la recuperará hasta que sea la fecha de vencimiento, así la necesite.
Estas variables hacen que el precio del alquiler de la vivienda suba. La situación en Sevilla se ha mantenido desde 2009 cuando inició la crisis y los precios comenzaron bajar. Hasta el 2014 cuando comenzó a subir nuevamente la renta. Actualmente, el m2 en la capital Sevilla tiene un valor de 10 euros.
Mientras que los barrios más costosos son el centro, Triana, Los Remedios y Nervión con un costo por m2 de alquiler entre 11 y 12 euros. Por otra parte, los más baratos son Torreblanca, Bellavista, Amate-Rochelambert, y Macarena con un costo por m2 de 6,5 y 7,5 euros.
Los Okupas son otro problema que afecta el alquiler de viviendas. Hay dueños de viviendas que prefieren tenerlas cerradas antes de alquilarlas. De hecho en Sevilla hay propietarios que tienen más de una casa, y las mantienen cerradas con vigilancia, por el temor ante los okupas.
En este sentido explica Becerra, “estos sí son un verdadero problema para los propietarios de los inmuebles. Lanzar a un okupa de una vivienda y más si mantiene en ella a niños o personas impedidas es, por desgracia, un proceso largo. Donde tiene que intervenir en la mayoría de los casos un juez y con la legislación actual, que nadie quiere abordar, el propietario se ve claramente indefenso”.
Utilice siempre el mejor comparador de seguros de impago de alquiler para encontrar la mejor opción del mercado
El probrema viene cuando te exigen ,como inquilino, el mes en curso, dos meses de fianza, otro mes de agencia,…