El porcentaje de desahucios de vivienda habitual disminuyó un 22% 

La cantidad de nuevos préstamos hipotecarios que se concedieron en 2019, representa apenas un 25% de los que se concedieron en 2006. Y los procesos judiciales que abrieron los bancos debido al impago de hipotecas de viviendas principales disminuyeron en un 21,8% en 2019. Asimismo, casi 7 de cada 10 desahucios se realizan por impago de alquiler.

Lo que da un total de 5.177 casos de ejecuciones hipotecarias en proceso. Lo que implica la menor cifra registrada de acuerdo a las estadísticas que maneja el INE, desde que inició la crisis económica y después den la recesión.

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En 2019 la disminución interanual es la menor desde el 2017. Todavía hay muchos casos que no se han solucionado, a pesar de que en 2014 se practicaron más de 34.000 ejecuciones hipotecarias sobre las viviendas habituales o principales que ocupaban las familias.

Por su parte, el CGPJ destaca que las ejecuciones hipotecarias en 2019 disminuyeron hasta 17.411 casos, lo que significa un 36,5% menos que el 2018. Asimismo, la cifra más baja desde 2008. Y del total de ejecuciones, 3.971 se ejecutaron en Cataluña, en Andalucía 3.292 y en Valencia 2.561 ejecuciones. De igual forma, se ejecutaron 1.583 casos en Madrid 1.583, y en Murcia 960.

Asimismo, la estadística indica que los lanzamientos derivados del impago del alquiler representan el 67,5% del total con 36.467 casos. Lo cual significa que en 2019 los lanzamientos disminuyeron un 2,2 %. No obstante, la cifra de 67,5% representa la más alta cantidad de desahucios realizados por este motivo respecto al total desde el final de la crisis.

En total, la cantidad de lanzamientos hipotecarios y desahucios por impagos del alquiler que se realizaron en 2019 alcanzó la cifra de 54.006. Lo que implica, un 9,5 % menos que el 2018. De acuerdo a los últimos datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

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Impago de viviendas adquiridas durante la burbuja inmobiliaria

De acuerdo al año en que se firmó el contrato de hipoteca, los análisis realizados en 2019, indicaron que una de cada 4 ejecuciones hipotecarias realizadas en 2019, eran viviendas hipotecadas en el 2007. Asimismo, las que fueron hipotecadas en 2008 correspondían a un total del 16,2%.

También había un porcentaje del 13,3% de créditos hipotecarios que fueron concedidos y firmados en el 2006. Estas cifras indican que el 60% de las ejecuciones hipotecarias realizadas por impago, está relacionados con viviendas adquiridas con créditos otorgados durante la burbuja inmobiliaria.

Cabe destacar que la información sobre los datos del año 2019 tiene incorporadas las cifras correspondientes al último trimestre del año. El período donde el cual, los embargos que se realizaron a las viviendas principales o habituales disminuyeron algo más que un 45%. Al comparar las cifras con el mismo periodo correspondiente al ejercicio anterior, en aproximadamente 1.380 casos.

Así mismo, es importante resaltar que las ejecuciones hipotecarias se realizan cuando el cliente tiene tres meses de mora con la entidad financiera. Sin embargo, este proceso no significa que se realizará de inmediato el lanzamiento dela vivienda. Ni tampoco implica que se realizará, la intervención de la vivienda. Por lo que los propietarios tendrían que desocuparla bien sea con intervención policial o por cuenta propia.

La disminución de las ejecuciones hipotecarias, sobre la vivienda principal o habitual, les da cierto respiro y tranquilidad a las familias que se encuentran en aprietos económicos. Sin embargo, si aumentó el registro donde se incluyen todos aquellos inmuebles que estén hipotecados.

Tales como las segundas residencias o viviendas de empresas. El crecimiento fue del 3,1%, lo cual no ocurría desde hace cinco años.  El crecimiento alcanzó la cifra de 27.055 casos.

Las razones de este crecimiento, se debe particularmente a los impagos que han venido acumulando los negocios o empresas. Lo cual se viene presentando en el transcurso de los dos últimos años. En este sentido, las ejecuciones hipotecarias de viviendas que son propiedad de personas jurídicas, aumentó en el 2019, alrededor de un 16%.

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