El mercado de alquiler necesita soluciones efectivas

Recientes estudios realizados por Fotocasa, indican que, el mercado de alquiler necesita soluciones efectivas. Se determinó que no hay equilibrio entre la demanda y oferta de pisos en alquiler. Lo que explica el incremento de precio que se ha generado en el mercado de alquiler en España.

Como consecuencia de este desequilibrio la situación del mercado es muy convulsiva. La demanda de alquiler es alta, pero la oferta es muy baja y se suma el encarecimiento de los últimos años en el alquiler de las viviendas. Además de que el precio es completamente desigual en las diferentes comunidades autónomas.

Pisos con las mismas características se ofrecen a precios muy contrastantes entre una comunidad y otra. Y los grandes impulsores de esta desigualdad son los núcleos urbanos más extensos.

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En 2019 el aumento en los alquileres fue del 1,5%, considerado moderado, de acuerdo a los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, esta situación preocupa en términos sociales, pues en especial para las personas más jóvenes, es muy difícil tener acceso a la vivienda de alquiler.

En este sentido, se requiere que el gobierno tome medidas efectivas para solucionar esta situación. Más en la época post-pandemia, cuando las familias quedaron fuertemente impactadas en su presupuesto económico.

Algunas medidas para enfrentar el problema de alquiler de vivienda en España

Considerando la situación en el mercado de alquiler, Fotocasa plantea alternativas para hacer frente al problema. Tanto para los propietarios de las viviendas como para los que demandan el alquiler. Ambos lados son afectados por la situación actual en este sector, pues las medidas políticas no han sido efectivas para lograr una solución.

Por lo tanto, urge que se revise la nueva regulación que se tramita para limitar los precios de alquiler en las zonas de mayor demanda. Una medida de hecho, que no es bien acogida por parte del sector inmobiliario.

Ya que el sector considera que, en un futuro en lugar de mejorar la situación, reducirá más la oferta y gran cantidad de propietarios preferirá el mercado de compra-venta. Y en consecuencia continuará el problema de la oferta contraída.

En este sentido Fotocasa propone dos alternativas en las que es posible trabajar en forma paralela. Y que son beneficiosas para ambos actores y con algunos inconvenientes, pero son soluciones válidas y posibles de ejecutar.

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Vivienda pública para alquilar

El parque de viviendas de alquiler en España, es muy bajo, considerando la alta demanda de alquiler existente actualmente. Inclusive está por debajo en términos significativos, de la media en Europa. Por lo tanto, es conveniente que las diferentes administraciones públicas contemplen disponer de inmuebles propios y que los gestionen a precios asequibles.

Lo que, en un futuro, cuando la oferta privada de alquileres aumente los precios de las viviendas, sirva solución para frenar esa tendencia. Es sin duda una medida que requiere una inversión económica importante. Para la cual se requerirá de la colaboración pública y privada.

Sin embargo, será muy sólida y efectiva, que garantizará el acceso a la vivienda a las personas de menos recursos.

 Dar incentivos al arrendamiento

Esta es una solución en beneficio de los propietarios de inmuebles. El tema de los impagos de alquiler es preocupante para todo dueño de vivienda que busca alquilar. Pues en cualquier momento aparece un inquilino que se le complica aún más su situación económica, que le imposibilita cumplir con el compromiso adquirido.

Mayor posibilidad hay ahora, después del impacto económico de la pandemia a la sociedad en general. Sin embargo, el plan que se propone de la vivienda pública para alquilar, lleva tiempo y es costoso. Por lo tanto, es necesario complementarlo con la oferta privada.

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Para ello se debe incentivar al propietario a alquilar. Y para cumplir este cometido, es necesario garantizarle mayor seguridad al alquilar sus propiedades. Como, por ejemplo, que les sea cubierto por iniciativa pública, el pago parcial de los seguros de impagos de alquiler y el estado de la vivienda.

También es muy posible, dar incentivos fiscales de las rentas provenientes de alquiler. Cuando el inquilino, por ejemplo, es menor de 35 años, una edad difícil para tener acceso a una vivienda por la posible inestabilidad económica que pueda presentar.

Con estas medidas, gran parte del problema estaría resuelto, podrían ayudar a poner en buen funcionamiento el mercado de alquiler.