La inseguridad de que los inquilinos no paguen y el problema presente en España con los Okupa, ha impactado a los propietarios de viviendas. Ahora los dueños de inmuebles prefieren alquilar a turistas… lo consideran mucho más seguro, y por supuesto más rentable.

Los arrendadores se sienten desprotegidos por la ley de inquilinos y prefieren no arriesgarse y terminar expuestos a los impagos.

En este sentido, Salvador Diez, presidente del Consejo General del Colegio de Administradores de España (CGCAFE) informa que han realizado análisis respecto a esta situación.

Los resultados indican que el 84% de los propietarios de viviendas tienen ciertas consideraciones y precauciones al alquilar. Y consideran que la renta turística es mucho más rentable que alquilar al ciudadano común.

Así lo confirmó el Colegio de administradores de fincas de Santa Cruz de Tenerife.

Al mismo tiempo, es importante tener la seguridad que se cobrará el alquiler de la vivienda. Los turistas vienen por poco tiempo y cancelan debidamente, todo lo contrario, a lo que ocurre con algunos inquilinos tradicionales.

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Las viviendas turísticas en las comunidades

De la misma forma, en este estudio se analizaron otras variables. Ya que más del 60% de los administradores de fincas manifestaron luchar en algunas oportunidades con casos de ocupación ilegal. Asimismo, uno de cada tres también expuso que debieron manejar conflictos con la comunidad, a causa de la presencia de las viviendas turísticas.

En este sentido, los resultados indicaron que las dos quejas más importantes por parte de la comunidad respecto a las viviendas turísticas fueron los ruidos y la falta de normas de convivencia.  Los ruidos que realizan los turistas inquilinos, ocuparon el 76%, de las quejas. Por otra parte, el 66% lo representa la falta de respeto por las normas de convivencia.

De igual forma hubo quejas por la inseguridad y actos vandálicos que aquejan a las viviendas turísticas, así como la suciedad por falta de mantenimiento.

Estas razones han ocasionado que un 72% de los propietarios de las comunidades, estén preocupados por este cambio de preferencia de los arrendadores. Destinar las viviendas como uso turístico es bueno para los arrendadores, pero no para los demás propietarios de la comunidad. Lo cual está de acuerdo a la opinión de los administradores colegiados.

Por otra parte, los administradores colegiados le dan su conformidad a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. En ella se instituyó un acuerdo de las 3/5 partes, lo cual limita y condiciona el uso de las viviendas y pisos turísticos.

En este aspecto, aunque los Administradores de Fincas colegiados consideran positiva la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Así mismo, es posible exigir a los propietarios contribuir en los gastos de mantenimiento del edificio.

Según afirma el presidente de CGCAFE, esta ley representa “una nueva oportunidad de regular los pisos turísticos como una actividad económica.

Con unos requisitos más exigentes para ejercer esta actividad y con una regulación más homogénea en todo el país. Que termine con las contradictorias y dispares regulaciones de viviendas de uso turístico en las diferentes comunidades autónomas”.

De igual forma consideran necesario regulaciones más estrictas que permitan eliminar «con las contradictorias y dispares regulaciones de viviendas de uso turístico en las diferentes comunidades autónomas».

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La ocupación ilegal de las viviendas turísticas

La ocupación ilegal también es una práctica común en las viviendas turísticas desocupadas. En este sentido el informe de Mutua de Propietarios, dio como resultado que 6 de cada 10 de los administradores colegiados encuestados manifestaron haber manejado casos de ocupación ilegal en las fincas administradas.

En cuanto a las alternativas que consideran para prevenir estos casos de ocupación ilegal, 9 de cada 10 administradores consideran a la “agilización procesal” como medida eficaz.

En segundo lugar, un 60% consideran que los servicios policiales y un 44 % estima que la colaboración municipal es importante. Estas son las tres medidas que los administradores de fincas consideran como más efectivas para evitar que se continúen ocupando de forma ilegal las viviendas turísticas.

En el mismo sentido, el presidente de CGCAFE considera que «Es necesario buscar soluciones al problema directo de la ocupación. Para que el desalojo se produzca de forma rápida y eficaz, lo que contribuiría a la disminución de la ocupación ilegal de viviendas”, ha señalado el presidente de CGCAFE.

Es un grave problema que trae consecuencias negativas, tanto de tipo económico como moral, que perjudican al propietario del inmueble. La opinión de los administradores de fincas colegiados es que los propietarios del edificio están en situación de desamparo. Ya que se está promoviendo un negocio que es ilegal.

Según explica el presidente de CGCAFE la ocupación ilegal, “…facilita que las mafias busquen resquicios policiales y judiciales que les permitan la ocupación ilegal indiscriminada de pisos e inmuebles cediéndolos a aquellos mediante un precio y, al mismo tiempo, se permite el chantaje a los propietarios para que paguen una cantidad determinada para recuperar libre su propiedad”.

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