El desahucio por impago de alquiler es un tema que suele generar dudas tanto para el inquilino como para el arrendador. ¿En qué consiste realmente este proceso y cuáles son los requisitos para apelar por esto?

Hemos expuesto en otras oportunidades la importancia de contar con un buen seguro de impago de alquiler, y exponiendo acerca de sus principales coberturas, encontramos puntos clave al respecto.

Sin embargo, debido a la complejidad del tema en ámbitos judiciales, decidimos crear una guía un poco más detallada sobre el tema. Aquí aprenderás todo lo necesario sobre el alcance del desahucio por impago en España.

¿Qué es el desahucio por impago de alquiler?

A grandes rasgos, se trata de un procedimiento judicial al cual puede acudir el propietario de un inmueble ante una situación prolongada de impago con un inquilino, cuando este sigue habitando la propiedad sin llegar a una solución sobre la deuda.

Esta situación llega a convertirse en todo proceso legal, y un juez debe evaluar los hechos y dictaminar cómo proceder. Lo que quieren los propietarios en estos casos es que se les devuelva el uso del inmueble.

Sin embargo, hay una serie de consideraciones acerca de apelar a este proceso legal. También es útil hacerlo si se tiene un seguro de impago que tiene cobertura de asesoría jurídica, ayuda muchísimo a comprender cómo funciona el proceso y qué esperar en cada fase del mismo.

¿Qué tener en cuenta sobre el desahucio por impago de alquiler?

Hemos seleccionado un total de cuatro datos clave a tener en consideración acerca de la evolución de este procedimiento. Es importante conocer de qué trata y qué responsabilidad acarrea en ambas partes.

1.     Conoce sobre el proceso

Por lo general, el enfoque que tiene la demanda incluye tanto el reclamo de la deuda como el desahucio por la falta de pago.

Si bien se podría reclamar solo la deuda, y al tener un seguro es mucho más sencillo tener algún tipo de garantía sobre ello, cuando solo se avanza hacia este punto, entonces no es un desahucio por impago de alquiler, sino solo una reclamación de rentas.

2.     La naturaleza del reclamo

Un dato importante sobre cómo funciona el desahucio por impago de alquiler es que tiene dos connotaciones judiciales, abarca un proceso tanto declarativo como ejecutivo. Al interponer la demanda hay un claro sentido declarativo en cuanto a los hechos.

Y en este caso, el juez debe dictaminar que en efecto, existe una deuda y que es válido el proceso de desahucio a causa del impago. Pero luego de esto, avanza un proceso declarativo, en donde hay cabida para una sentencia.

Básicamente, cuando avanza el proceso el inquilino tiene por obligación judicial entregar las llaves de la propiedad y abandonar el inmueble. Por supuesto, tiene derecho de retirar sus pertenencias.

3.     Criterios para la demanda

Algo que debes fijarte es en el contenido de la demanda, es importante que sea firmada tanto por un abogado como por un procurador para que tenga validez. Y debe ser presentada en la ciudad donde se encuentra situado el inmueble en cuestión.

Si te preguntas, ¿Cómo contratar un buen seguro para tener garantías sobre este caso? Sugerimos hacer una comparativa online, si bien existe el comparador de seguros de vida, también existen herramientas que comparan y valoran los seguros de impago de alquiler.