Decreto de alquiler… Evaluación de los 100 días

El OESA (Observatorio Español del Seguro de alquiler), convocará una reunión para el miércoles 10 de julio. En la misma se darán cita los principales representantes de los sectores de seguros inmobiliario. El objetivo de ella es el análisis de los efectos consecuentes de los primeros 100 días de la vigencia del decreto de la ley de alquiler.

En la convocatoria se darán a conocer en primera instancia las necesidades del sector inmobiliario para su desarrollo. Siendo su objetivo alcanzar las formas en las que los Seguros de Impago de Alquiler puedan adaptarse y seguir evolucionando. Ahora que el sector ha estado en una rápida transformación amerita una adecuación en las diferentes pólizas de garantía de alquiler.

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Convocados a la reunión

• Además de los directivos de las compañías ofrecen productos como pólizas de impago de alquiler, también estará Arrenta QP.
• En cuanto al sector inmobiliario acudirán las «socimis» (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario). Quienes junto a los representantes de los grandes «servicers», verán como podrán incorporarse. Los mismos deben ofrecerse como herramientas para la rentabilidad de los pisos en alquiler. Así serán útiles para profesionalizar la renta de viviendas en España, esencialmente después de la vigencia del decreto.
• Representantes de la intermediación inmobiliaria.
• Grandes franquicias del sector.
• Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

Según el OESA, la entrada en vigencia del real decreto de alquiler destaca un impulso en la contratación de estos seguros. En este orden de ideas, la primera parte del 2019 los contratos de seguros de impago aumentaron un 5%. Lo que puede representar fácilmente que alcance el 10% al finalizar este año. Según las previsiones de OESA quienes consideran que, en total, la comercialización se incrementaría así al 40%.

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Principales razones

• Este incremento de contrataciones se debió a que la nueva regulación restringe las garantías adicionales a la fianza. De este modo, los seguros de impago quedan como la principal protección para los dueños de alquileres como afirma OESA.
• Así, el incremento de la contratación de pólizas de impago alquiler también aumentará en el sector de los grandes propietarios. Al mismo tiempo que las empresas de «servicers» y «socimis” gestionarán un mayor volumen de viviendas para alquilar.

Las grandes asociaciones de viviendas de alquiler representan el 10% de las pólizas de impago. Aun así, destacan una parte fundamental de la sociedad por lo que debe recibir mayor atención de los clientes particulares.

Incremento en números

Este disparo de las contrataciones de seguros de impago de alquiler derivado a la nueva ley puede cuantificarse claramente. No es lo mismo, decir que aumentaron los contratos que dar a conocer las cifras, en ello se destacó el observatorio.

Cuyas previsiones indican que no tararán en incrementarse en 35% antes de que acabe el año. Lo que representa 5 puntos más que el total del año pasado.

En otro orden de ideas, el fenómeno también a ocasionado la reducción del precio del alquiler con respecto al seguro. Situando a este en un promedio de 661,07 € los primeros seis meses de 2019. Aunque el año pasado oscilaba los 680,28 €.

Desde el principio del mes de abril, el decreto de ley afecta también:

• La duración de los contratos.
  • Un propietario particular ofrecerá un contrato por 5 años.
  • Mientras que, si se trata de una empresa, este período se prolongará a 7.
• La actualización de las rentas de los arrendatarios, ligada al IPC.
• el propietario podrá exigir un máximo de dos fianzas.

Esta normativa a recibió muchas críticas del sector inmobiliario. Desde el Observatorio indican que anteriormente los seguros eran reservados para las rentas más costosas. Sin embargo, ahora con la reducción de garantías se ha convertido en una necesidad para todo tipo de rentas, incluyendo las más económicas.

En cuanto a las contrataciones de seguros de impago, la póliza de cobertura de 12 meses ha sido la más solicitada. Ubicándose en el 80% de total general, representando un incremento del 1,61 punto más respecto al año pasado:

• La póliza de 6 meses se situó a 16,7%, restando 3,39 puntos.
• Respecto a la de 9 meses alcanza el 1,78%.
• El seguro de 18 meses es el 2,7% restante.

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