A partir de mayo 2020, nueva legalidad a los desahucios

Con una nueva legalidad a partir de mayo de este año, se acabará la moratoria actual que se aplica en los casos de desalojo de las viviendas. Es un problema mayor de lo que se ve. Por un lado los propietarios, víctimas de impago de alquiler, por parte de los inquilinos. Y por el otro, familias que quedan en la calle por no tener capacidad de pago.

La falta de un parque de viviendas disponibles para alquilar, entre otros factores ha provocado esta grave situación. Y se unirá a una medida que afectará a una gran cantidad de familias españolas. Se estima la cifra de 100.000 familias en la calle.

Al no haber viviendas que cubran la demanda de alquiler, la alarma social será más grave aún de lo que es actualmente. Y la cifra de 60.000 desahucios realizados en 2018 se quedará corta ante los que se presentarán este año 2020.

Es una situación preocupante, ya que este problema ha provocado suicidios, personas enfermas y mayores que viven en una situación precaria. Y que dentro de muy poco tiempo, el panorama empeorará para ellos.

Una de las posibles medidas a realizar, para reducir el impacto, sería la prolongación de las moratorias. Asimismo, que se haga una liberación de la deuda a las viviendas que todavía no se han adjudicado.

También a las que están en proceso de re-estructuración. Y que la medida se tome de acuerdo a la situación particular de las familias. Es algo que los políticos deben analizar con cuidado y conciencia.

Utilice siempre el mejor comparador de seguros de impago de alquiler para encontrar la mejor opción del mercado

Desahucios realizados en 2019

Mientras llega la fecha y se toman las medidas necesarias, se hace un análisis de los desahucios realizados en el pasado año. En el tercer trimestre del 2019, los desahucios en España llegaron a un mínimo en la historia desde 2013. La cantidad de 10.177 desalojos realizados, luego de caer un 11,9% interanual.

De acuerdo al «Informe sobre los efectos de la crisis en los órganos judiciales», este comportamiento es producto de la nueva baja sufrida, debido a los desahucios producto de las ejecuciones o embargos realizados. Los cuales bajaron a la cantidad de 2.526, lo que representa un 25,8 %.

Mientras que los desahucios, producto de la aplicación de la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), cayeron nuevamente en un 7,7%. Lo que significa la cantidad de 6.936 desahucios.

Las cifran también demuestran que la cantidad de desahucios solicitados en el período de julio a septiembre, disminuyó un 5,4%. En relación al año anterior en el mismo período. Cifra que representa la cantidad de 12.715 desahucios.

Por otra parte, el informe también toma en cuenta la cantidad de desahucios solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos. Sin embargo,  el CGPJ advierte de que este servicio proporciona el dato que solo «permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos».

Así mismo, se explica en el informe, que «el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado».

Revise ahora los mejores seguros de impago de alquiler low cost para que cuente siempre con la mejor opción

Cataluña, continúa como la región con más desahucios en España

Al igual que el año anterior, Cataluña continúa siendo la comunidad de España donde se procesa la mayor cantidad de desahucios. Así se tiene que en el tercer trimestre de 2019 se produjo un total de 2.239 desalojos, lo que representa el 22% del total al nivel nacional.

Luego como parece ya una tradición se ubica Andalucía con 1.754 procesos y la Comunidad Valenciana con 1440. Detrás de ella se ubica Madrid, donde se procesaron 1.147 desahucios.

Al realizar el análisis  considerando solo los desahucios producidos como consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, nuevamente Cataluña se ubica en  primer lugar. La cifra alcanza 1.539 desahucios, lo que representa el 22,2% del total de desahucios realizados.

Luego Andalucía donde se ejecutaron 1.046 procedimientos. Y en esta oportunidad Madrid se ubica ante la Comunidad Valenciana con 941 desahucios. Mientras ocurrieron 881 en esta última comunidad.

Cuando se trata de los desalojos realizados, producto de ejecuciones de hipotecas, Andalucía se ubica en primer lugar con 560 procedimientos. La sigue la Comunidad Valenciana con 486 desalojos y Cataluña  y Murcia con 428 y 222 desalojos respectivamente.

En lo que se refiere a las ejecuciones hipotecarias que se iniciaron, se alcanzado un total de 3.470 lo que representó una disminución del 45,1%. Cuando se compara con los procesos iniciados en el tercer trimestre de 2018, cuando la cifra alcanzó las 6.315 ejecuciones.

En resumen, la comunidad autónoma donde se realizó la mayor cantidad de ejecuciones hipotecarias iniciadas fue Cataluña. Donde la cifra alcanzó 973, lo cual representa el 28% del total nacional. Luego se ubica Andalucía, con 580 ejecuciones, la Comunidad Valenciana, con 513 y Madrid y Murcia, con 255 y 172 respectivamente.

Juicios verbales

El análisis de datos de los juicios verbales posesorios, realizados por la ocupación en forma ilegal de viviendas, da como resultado, 982 demandas. En este tercer trimestre del 2019 se resolvieron 634  juicios de las 982 demandas recibidas. De las cuales, el 24,3% del total se dieron en Cataluña, para un total de 239 demandas.

En Andalucía se recibieron 150, lo que representa el 15.3% del total nacional y 141 demandas en la Comunidad Valenciana, para una representatividad del 14,3%. En Madrid el número de demandas fue menor, sin embargo, se recibió el 11,3% del total, para una cifra final de 111 demandas.

Contrate siempre el mejor seguro de impago de alquiler y manténgase siempre protegido