{"id":778,"date":"2021-01-25T19:36:15","date_gmt":"2021-01-25T19:36:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=778"},"modified":"2021-01-28T19:41:36","modified_gmt":"2021-01-28T19:41:36","slug":"9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/","title":{"rendered":"9 preguntas frecuentes sobre los impagos de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>EL alquiler de viviendas es un negocio que ha permanecido rentable por mucho tiempo, porque la demanda en Espa\u00f1a es alta. Sin embargo, los impagos de alquiler han incrementado al impacto de la pandemia. Por lo tanto, es importante tener respuestas claras con relaci\u00f3n a <strong>9 preguntas frecuentes sobre los <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/el-seguro-de-alquiler-es-un-mercado-en-crecimiento\/12\/2020\/\">impagos de alquiler<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>De esta forma el propietario estar\u00e1 preparado para enfrentar y resolver situaciones en caso de morosidad por parte del inquilino.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#Preguntas_sobre_los_impagos_de_alquiler\" >Preguntas sobre los impagos de alquiler<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFQue_hacer_cuando_el_inquilino_no_paga_la_renta_regularmente_de_acuerdo_al_contrato\" >\u00bfQu\u00e9 hacer cuando el inquilino no paga la renta regularmente de acuerdo al contrato?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFCuanto_esperar_para_iniciar_una_demanda_al_inquilino_moroso\" >\u00bfCu\u00e1nto esperar para iniciar una demanda al inquilino moroso?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFCuales_documentos_se_requieren_para_demandar_al_inquilino\" >\u00bfCu\u00e1les documentos se requieren para demandar al inquilino?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFDonde_introducir_la_demanda_de_desahucio\" >\u00bfD\u00f3nde introducir la demanda de desahucio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFQue_significa_que_el_inquilino_tiene_la_%E2%80%9Cfacultad_de_enervacion%E2%80%9D\" >\u00bfQu\u00e9 significa que el inquilino tiene la \u201cfacultad de enervaci\u00f3n\u201d?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFQue_pasa_si_ya_el_inquilino_ejercio_su_facultad_de_enervacion\" >\u00bfQu\u00e9 pasa si ya el inquilino ejerci\u00f3 su facultad de enervaci\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFQue_opciones_tiene_el_arrendatario_al_ser_demandado_por_desahucio\" >\u00bfQu\u00e9 opciones tiene el arrendatario al ser demandado por desahucio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFQue_hacer_si_hay_desalojo_voluntario_del_inquilino\" >\u00bfQu\u00e9 hacer si hay desalojo voluntario del inquilino?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/9-preguntas-frecuentes-sobre-los-impagos-de-alquiler\/01\/2021\/#%C2%BFCuando_se_ejecuta_el_lanzamiento_y_el_inquilino_no_tiene_tiempo_de_sacar_sus_pertenencias_que_pasa_con_ellas\" >\u00bfCu\u00e1ndo se ejecuta el lanzamiento y el inquilino no tiene tiempo de sacar sus pertenencias, que pasa con ellas?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_sobre_los_impagos_de_alquiler\"><\/span>Preguntas sobre los impagos de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hay varios aspectos que deben conocer propietario e inquilino al momento de alquilar una vivienda y que se presente morosidad en los pagos. Aqu\u00ed se resumen aclaratorias y modos de acci\u00f3n para ambos involucrados. Las cuales deben en cuenta al llegar a una situaci\u00f3n que pudiera generar desahucio.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_hacer_cuando_el_inquilino_no_paga_la_renta_regularmente_de_acuerdo_al_contrato\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 hacer cuando el inquilino no paga la renta regularmente de acuerdo al contrato?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hay varios caminos, en primer lugar, considere negociar, hable con el inquilino y trate de llegar a un acuerdo de pago. Si esto no resulta entonces tome la v\u00eda legal. Presente la demanda correspondiente y se iniciar\u00e1 el procedimiento judicial de desahucio por el concepto de impago de alquiler.<\/p>\n<p>En la demanda tiene dos alternativas a presentar. En primera instancia solicitar que el inquilino cancele las rentas morosas. Considerando desde la primera morosidad hasta el desalojo de la vivienda. La otra opci\u00f3n es solicitar la expulsi\u00f3n del inquilino de su propiedad por incumplimiento del convenimiento contractual.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_esperar_para_iniciar_una_demanda_al_inquilino_moroso\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto esperar para iniciar una demanda al inquilino moroso?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El <strong>procedimiento de desahucio<\/strong> lo puede iniciar desde que el inquilino incumple con el pago de la primera renta. Sin embargo, es conveniente hablar con el arrendatario e investigar las causas de la morosidad, en tal caso el propietario decide si inicia o no la demanda.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_documentos_se_requieren_para_demandar_al_inquilino\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les documentos se requieren para demandar al inquilino?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Son pocos los documentos a presentar y anexar a la demanda. Lo m\u00e1s importante es el t\u00edtulo de propiedad del inmueble y el contrato de arrendamiento. Asimismo, facturas impagas de agua y luz. Con relaci\u00f3n al t\u00edtulo de propiedad es conveniente presentar la copia o una nota simple de la escritura.<\/p>\n<p>Y si existe otro documento donde se hagan exigencias al inquilino previos a la morosidad, tambi\u00e9n es conveniente anexarlos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFDonde_introducir_la_demanda_de_desahucio\"><\/span>\u00bfD\u00f3nde introducir la demanda de desahucio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se debe introducir en el partido judicial o juzgado donde se ubique la propiedad, as\u00ed se haya llegado a otro acuerdo en el contrato. As\u00ed lo exige la Ley y as\u00ed se debe gestionar para que sea procesable.<\/p>\n<p>Si el inmueble est\u00e1 ubicado en G\u00e1ldar, por ejemplo, y el contrato especifica que las futuras demandas se interpondr\u00e1n en Araucas, debe introducirse en los Juzgados de Santa Mar\u00eda de Gu\u00eda, tal como se exige legalmente.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_significa_que_el_inquilino_tiene_la_%E2%80%9Cfacultad_de_enervacion%E2%80%9D\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 significa que el inquilino tiene la \u201cfacultad de enervaci\u00f3n\u201d?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Significa que el inquilino tiene el derecho de dejar sin efecto el procedimiento de desahucio. Esto ocurre cuando abona la deuda morosa hasta el momento de demandarlo. Donde incluir\u00e1 los costes por procedimientos judiciales.<\/p>\n<p>Es un derecho adquirido por ley, a excepci\u00f3n de que, el propietario le haya establecido un plazo m\u00ednimo de un mes antes de interponer la demanda.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_ya_el_inquilino_ejercio_su_facultad_de_enervacion\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasa si ya el inquilino ejerci\u00f3 su facultad de enervaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El derecho <strong>de enervaci\u00f3n<\/strong> es \u00fanico. Si el inquilino ya incurri\u00f3 en morosidad y lo utiliz\u00f3 en otro procedimiento no podr\u00e1 acudir por segunda vez a este derecho.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_opciones_tiene_el_arrendatario_al_ser_demandado_por_desahucio\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 opciones tiene el arrendatario al ser demandado por desahucio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Al inquilino se le da un plazo de 10 d\u00edas en los que tiene varias opciones, desde no hacer nada hasta ejercer su derecho de enervaci\u00f3n. Sin embargo, cuando a pesar de las circunstancias es una persona consciente, tiene la posibilidad de desalojar el inmueble en forma voluntaria y pagar la deuda concebida.<\/p>\n<p>O tambi\u00e9n puede negarse a desalojar alegando causas que considere que justifican el acto de morosidad. Si no hace nada, el inquilino ser\u00e1 expulsado quiera o no de la vivienda, en la fecha que indique el juzgado correspondiente.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_hacer_si_hay_desalojo_voluntario_del_inquilino\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 hacer si hay desalojo voluntario del inquilino?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es conveniente, al recibir las llaves de la vivienda, entrar con un testigo o notario que evidencien que se recibe en las mismas condiciones en que se arrend\u00f3. O en qu\u00e9 condiciones se entrega. Lo cual quedar\u00e1 levantado en acta para tener respaldo en caso de reclamo por posibles da\u00f1os ocasionados.<\/p>\n<p>Sin embargo, es m\u00e1s conveniente firmar un <strong>documento de resoluci\u00f3n de contrato<\/strong>, donde se indiquen las rentas morosas y el estado en que se recibe la vivienda.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_se_ejecuta_el_lanzamiento_y_el_inquilino_no_tiene_tiempo_de_sacar_sus_pertenencias_que_pasa_con_ellas\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo se ejecuta el lanzamiento y el inquilino no tiene tiempo de sacar sus pertenencias, que pasa con ellas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se considerar\u00e1n abandonadas de acuerdo a la ley, lo cual es advertido a los inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EL alquiler de viviendas es un negocio que ha permanecido rentable por mucho tiempo, porque la demanda en Espa\u00f1a es alta. 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