{"id":774,"date":"2020-12-21T17:08:18","date_gmt":"2020-12-21T17:08:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=774"},"modified":"2020-12-30T17:15:51","modified_gmt":"2020-12-30T17:15:51","slug":"prohibicion-de-desahucios-equivale-a-expropiacion-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/prohibicion-de-desahucios-equivale-a-expropiacion-de-viviendas\/12\/2020\/","title":{"rendered":"Prohibici\u00f3n de desahucios equivale a expropiaci\u00f3n de viviendas"},"content":{"rendered":"

La prohibici\u00f3n de desahucios equivale a expropiaci\u00f3n de viviendas<\/strong>. Y las p\u00e9rdidas por el nuevo decreto de ley se estiman en m\u00e1s de 9.000 euros por arrendador de vivienda. As\u00ed que los due\u00f1os de viviendas est\u00e1n inquietos y con gran tensi\u00f3n porque esta norma pone en peligro sus propiedades.<\/p>\n

El nuevo decreto ley se aprob\u00f3 despu\u00e9s de tensas semanas de desacuerdos entre los representantes del gobierno, de PSOE y Podemos. Ya que al aprobar la ley se afectar\u00e1 a los grandes tenedores de viviendas, pero tambi\u00e9n a los due\u00f1os de una sola propiedad. Y el dilema es si compensar\u00e1 a todos los due\u00f1os de pisos por igual.<\/p>\n

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Tambi\u00e9n fue tema de discusi\u00f3n los cortes de suministros de servicios a los domicilios. As\u00ed, que fueron varias semanas de discusiones internas entre los ministerios de Derechos Sociales, Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica o Movilidad y Agenda Urbana. Mientras que los propietarios de los inmuebles se desesperan por la incertidumbre y el desasosiego.<\/p>\n

Por otra parte, hay muchas dudas sobre c\u00f3mo se llevar\u00e1 a cabo el procedimiento para poner en pr\u00e1ctica las medidas para la prohibici\u00f3n del desahucio o la mal llamada nueva alternativa habitacional. Pues debe estar bien definido lo que se considere una \u201cpersona vulnerable\u201d, Pero al parecer, las dudas con relaci\u00f3n a este concepto est\u00e1n en su m\u00e1xima expresi\u00f3n.<\/p>\n

En este sentido, las asociaciones de propietarios consideran que esta medida es equivalente a una expropiaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Una opini\u00f3n que comparten las empresas de protecci\u00f3n de alquileres. Adem\u00e1s de que la compensaci\u00f3n para el propietario de vivienda que realizar\u00e1 le gobierno, se determinar\u00e1 por un \u201c\u00edndice de referencia\u201d.<\/p>\n

Un \u00edndice, cabe destacar, que tambi\u00e9n definir\u00e1 el ejecutivo nacional. Considerando los precios promedios de alquiler de vivienda en el sector donde se ubica la propiedad. La compensaci\u00f3n se activar\u00e1, solo si el gobierno no consigue soluci\u00f3n habitacional al inquilino en un per\u00edodo de tres meses. En caso de no conseguir, se \u201cexpropiar\u00e1 la propiedad\u201d.<\/p>\n

Un decreto anticonstitucional<\/h2>\n

Lorenzo Colino, presidente de Renta Garantizada, afirm\u00f3 que el gobierno utiliza la compensaci\u00f3n al propietario, para protegerse y evitar que se declare anticonstitucional el nuevo decreto. Es completamente ilegal, seg\u00fan su opini\u00f3n y compensando al propietario se evitar\u00e1 una gran cantidad de demandas que surgir\u00e1n por el da\u00f1o patrimonial causado.<\/p>\n

Es un decreto sin bases legales, se\u00f1ala Lorenzo Colino, sin ninguna justificaci\u00f3n jur\u00eddica y con justiprecio inclusive.<\/p>\n

Con este decreto de Ley se incita al inquilino al impago<\/strong> y, por otra parte, es bien conocido el ritmo del gobierno para hacer efectivas este tipo de medidas. La lentitud con que trabaja la administraci\u00f3n p\u00fablica retrasar\u00e1 sin duda, las indemnizaciones a los propietarios. Al igual que hizo con los ERTE y dem\u00e1s ayudas durante la pandemia.<\/p>\n

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En consecuencia, es una amenaza para la oferta de vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>. Pues, aumentar\u00e1n los precios de los alquileres de inmuebles. Pero, por otra parte, se beneficiar\u00e1n los grandes promotores de viviendas, ya que se incentiva la compra. No obstante, los j\u00f3venes menos solventes ser\u00e1n los m\u00e1s perjudicados.<\/p>\n

Ahora se exigir\u00e1n mayor cantidad de requisitos financieros, para alquilar una propiedad. Exactamente el efecto contrario de lo que dice el gobierno que busca con esta medida.<\/p>\n

En el mismo sentido, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), tambi\u00e9n considera a este decreto \u201cuna expropiaci\u00f3n\u201d de la vivienda. Pues no solo es la imposici\u00f3n de extender los contratos de alquiler, sino la paralizaci\u00f3n de los desahucios, que ponen en riesgo el patrimonio de los espa\u00f1oles.<\/p>\n

Con este decreto opina Zurdo, se expropia \u201c\u2026temporalmente a los propietarios de su derecho de dominio\u2026\u201d. Y por esta acci\u00f3n, el gobierno debe compensar justamente a los due\u00f1os de viviendas, afectados. Una cantidad que logre compensar la limitaci\u00f3n de dominio a que fue sujeto el propietario.<\/p>\n

Es necesario recordarle al gobierno que no solo los inquilinos son vulnerables<\/strong> y fueron impactados por la pandemia. Tambi\u00e9n los propietarios pueden estar vulnerables y sin ingresos a causa de la crisis sanitaria. Y el alquiler es en estos momentos la \u00fanica manera de sobrevivir.<\/p>\n

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Pues, desde la declaraci\u00f3n de estado de alarma y suspensi\u00f3n de los lanzamientos han pasado 9 meses, el mismo tiempo que tienen los propietarios sin cobrar alquiler. Y el promedio de morosidad alcanza la cifra de 9.436 euros por propietario<\/strong>, asegura Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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