{"id":737,"date":"2020-09-21T19:32:22","date_gmt":"2020-09-21T19:32:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=737"},"modified":"2020-09-28T19:36:13","modified_gmt":"2020-09-28T19:36:13","slug":"contratos-de-alquiler-no-pueden-subir-las-rentas-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/contratos-de-alquiler-no-pueden-subir-las-rentas-en-barcelona\/09\/2020\/","title":{"rendered":"Contratos de alquiler no pueden subir las rentas en Barcelona"},"content":{"rendered":"<p>Las rentas de alquiler se encuentran al tope en los contratos de arrendamiento para viviendas que se realicen a partir del d\u00eda de hoy martes 22 de septiembre en Barcelona.<\/p>\n<p>Es decir que <b>los propietarios de los inmuebles no pueden aumentar el alquiler que el inquilino paga, incluso si cambia de inquilino<\/b>. Adem\u00e1s, en caso de superar el precio establecido por zona en el \u00cdndice de Precios de la Generalitat, deben bajarlo.<\/p>\n<p>La Ley de Medidas Urgentes en donde se encuentra establecida la congelaci\u00f3n de rentas con relaci\u00f3n a las viviendas, fue aprobada por el Parlament diez d\u00edas atr\u00e1s, con votos a favor de ERC, Comuns, JuntxCat y la CUP. Esta debe empezarse a aplicar el d\u00eda de hoy.<\/p>\n<div class='et-box et-shadow'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'>Utilice siempre el mejor <a href=\"http:\/\/www.seguros-generales.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comparador de seguros de impago de alquiler<\/a> para encontrar la mejor opci\u00f3n del mercado<\/div><\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/contratos-de-alquiler-no-pueden-subir-las-rentas-en-barcelona\/09\/2020\/#Legislacion\" >Legislaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/contratos-de-alquiler-no-pueden-subir-las-rentas-en-barcelona\/09\/2020\/#Vigencia_inmediata\" >Vigencia inmediata<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/contratos-de-alquiler-no-pueden-subir-las-rentas-en-barcelona\/09\/2020\/#Excepciones_de_la_Ley\" >Excepciones de la Ley<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/contratos-de-alquiler-no-pueden-subir-las-rentas-en-barcelona\/09\/2020\/#Listado_de_municipios_en_Barcelona_en_donde_se_aplicara_la_ley_de_congelamiento_de_renta\" >Listado de municipios en Barcelona en donde se aplicar\u00e1 la ley de congelamiento de renta<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Legislacion\"><\/span>Legislaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El DOGC public\u00f3 este lunes la ley que aprob\u00f3 hace diez d\u00edas el Parlament. La normativa ha entrado en vigor despu\u00e9s de que el lunes 21 fuera publicado el texto en el DOGC, luego de un atraso fuera de lo normal que, seg\u00fan informantes de la Consejer\u00eda de Justicia, imputan a la revisi\u00f3n del mismo por parte de los letrados del Parlament.<\/p>\n<p>El Consell de Garanties Estatut\u00e0ries de la instituci\u00f3n formul\u00f3 un informe en el verano, en representaci\u00f3n de un grupo de parlamentarios de PP y Ciudadanos, en el que se considera como inconstitucional irrumpir competencias del Estado.<\/p>\n<p><b>Los diferentes partidos pol\u00edticos que han respaldado dicha ley, consideran que la misma entra dentro de las competencias de la Generalitat<\/b> en relaci\u00f3n con la regulaci\u00f3n de los Derechos civiles.<\/p>\n<p>Informantes inmobiliarios dieron a conocer que <b>el sector se encuentra a la espera de saber si el Gobierno decidir\u00e1 apelar la ley frente al Tribunal Constitucional por irrupci\u00f3n de competencias<\/b>, como ha sido apuntado por los socialistas miembros del PSC. Un recurso por parte del Gobierno que traer\u00eda penalizaciones a la ley.<\/p>\n<p>Por otro lado, los dirigentes del partido Podemos, han solicitado al PSOE que no apele a la normativa, y <i>han destacado que el control sobre los alquileres era una de las medidas incluidas dentro del acuerdo que el Gobierno dict\u00f3 para la investidura<\/i>.<\/p>\n<p>De igual forma, el Partido Popular anunci\u00f3 que introducir\u00e1 un recurso de inconstitucionalidad, pero manteniendo la normativa en vigor, mientras que el Tribunal Constitucional emita su veredicto final.<\/p>\n<div class='et-box et-shadow'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'>Revise ahora los mejores seguros de <a href=\"https:\/\/seguros-de-alquiler-de-viviendas.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impago de alquiler<\/a> para que cuente siempre con la mejor opci\u00f3n<\/div><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vigencia_inmediata\"><\/span>Vigencia inmediata<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Solamente el recurso por parte del Gobierno puede detener la acci\u00f3n de la ley. La normativa establece\u00a0 60 de los municipios catalanes en donde se considera que las viviendas no son asequibles, en donde se incluyen las 4 capitales de circunscripci\u00f3n y el \u00e1rea metropolitana de Barcelona, estableciendo <b>sanciones de hasta 90.000 euros a los propietarios que se atrevan a incumplir la ley<\/b>.<\/p>\n<p>La ley establece con obligatoriedad a que en los contratos el precio no supere el coste establecido en el \u00cdndice de Rentas de la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya.<\/p>\n<p>De igual forma <b>obliga a no aumentar la renta a partir del d\u00eda de hoy, as\u00ed esta se encuentre por debajo del \u00edndice<\/b>. Esto cuando las propiedades se encontrar\u00e1n en alquiler por un precio menor durante los 5 a\u00f1os pasados.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Excepciones_de_la_Ley\"><\/span>Excepciones de la Ley<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La ley considera una excepci\u00f3n para aquellos propietarios que confirmen que sus ingresos son menores a 2,5 del valor indicador de suficiencia Catalu\u00f1a (IRSC), que es de 1.422,80 euros. <b>Dichos propietarios podr\u00e1n mantener el coste de la renta o aumentarlo hasta alcanzar el valor indicado<\/b>.<\/p>\n<p>No obstante, laexcepci\u00f3n solo ser\u00e1 aplicable en caso de que los inquilinos como unidad familiar tengan un ingreso que supere los 1.991 euros, es decir que sea superior al 3,5 del monto establecido de IRSC.<\/p>\n<p><b>El aumento del alquiler tambi\u00e9n puede darse si el inmueble fue alquilado con anterioridad a un miembro de la familia, y cuando se hayan llevado obras<\/b> a cabo con el objetivo de hacer mejoras en el \u00faltimo a\u00f1o de alquiler. En ese caso el aumento solo podr\u00e1 superar un 5% del valor indicado de referencia.<\/p>\n<p>Las viviendas que incluyan piscinas, \u00e1reas comunes, tenga conserje o se encuentren amuebladas, pueden aumentar la renta en un 5%, pero dicho aumento no puede sumarse a la renta anterior.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se puede subir la renta un 5% en viviendas que tengan piscina, conserje, zona comunitaria o est\u00e9n amuebladas, pero este incremento no puede sumarse al anterior.<\/p>\n<div class='et-box et-shadow'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'>Contrate siempre el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\">seguro de impago de alquiler<\/a> y mant\u00e9ngase siempre protegido<\/div><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Listado_de_municipios_en_Barcelona_en_donde_se_aplicara_la_ley_de_congelamiento_de_renta\"><\/span>Listado de municipios en Barcelona en donde se aplicar\u00e1 la ley de congelamiento de renta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Badalona.<\/li>\n<li>Barber\u00e0 del Vall\u00e8s.<\/li>\n<li>Barcelona.<\/li>\n<li>Blanes.<\/li>\n<li>Calafell.<\/li>\n<li>Castellar del Vall\u00e8s.<\/li>\n<li>Castelldefels.<\/li>\n<li>Cerdanyola del Vall\u00e8s.<\/li>\n<li>Cornell\u00e0 de Llobregat.<\/li>\n<li>Esplugues de Llobregat.<\/li>\n<li>Figueres.<\/li>\n<li>Gav\u00e0.<\/li>\n<li>Girona.<\/li>\n<li>Granollers.<\/li>\n<li>L\u2019Hospitalet de Llobregat.<\/li>\n<li>Igualada.<\/li>\n<li>Lleida.<\/li>\n<li>Manlleu.<\/li>\n<li>Manresa.<\/li>\n<li>Martorell.<\/li>\n<li>El Masnou.<\/li>\n<li>Matar\u00f3.<\/li>\n<li>Molins de Rei.<\/li>\n<li>Montcada i Reixac.<\/li>\n<li>Montgat.<\/li>\n<li>Olesa de Montserrat.<\/li>\n<li>Olot.<\/li>\n<li>Palafrugell.<\/li>\n<li>Pallej\u00e0.<\/li>\n<li>Pineda.<\/li>\n<li>El Prat de Llobregat.<\/li>\n<li>Premi\u00e0 de Mar.<\/li>\n<li>Reus.<\/li>\n<li>Ripollet.<\/li>\n<li>Rub\u00ed.<\/li>\n<li>Sabadell.<\/li>\n<li>Salou.<\/li>\n<li>Salt.<\/li>\n<li>Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s.<\/li>\n<li>Sant Andreu de la Barca.<\/li>\n<li>Sant Boi de Llobregat.<\/li>\n<li>Sant Cugat del Vall\u00e8s.<\/li>\n<li>Sant Feliu de Gu\u00edxols.<\/li>\n<li>Sant Feliu de Llobregat.<\/li>\n<li>Sant Joan Desp\u00ed.<\/li>\n<li>Sant Just Desvern.<\/li>\n<li>Sant Pere de Ribes.<\/li>\n<li>Sant Vicen\u00e7 dels Horts.<\/li>\n<li>Santa Coloma de Gramenet.<\/li>\n<li>Santa Perp\u00e8tua de Mogoda.<\/li>\n<li>Sitges.<\/li>\n<li>Tarragona.<\/li>\n<li>Terrassa.<\/li>\n<li>Tortosa.<\/li>\n<li>El Vendrell.<\/li>\n<li>Vic.<\/li>\n<li>Viladecans.<\/li>\n<li>Vilafranca del Pened\u00e8s.<\/li>\n<li>Vilanova i la Geltr\u00fa y Vilassar de Mar.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las rentas de alquiler se encuentran al tope en los contratos de arrendamiento para viviendas que se realicen a partir del d\u00eda de hoy martes 22 de septiembre en Barcelona. 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