{"id":663,"date":"2020-02-17T16:11:14","date_gmt":"2020-02-17T16:11:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=663"},"modified":"2020-02-25T16:15:34","modified_gmt":"2020-02-25T16:15:34","slug":"sector-inmobiliario-estabilizara-precios-de-la-vivienda-entre-2020-y-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/sector-inmobiliario-estabilizara-precios-de-la-vivienda-entre-2020-y-2021\/02\/2020\/","title":{"rendered":"Sector inmobiliario estabilizar\u00e1 precios de la vivienda entre 2020 y 2021"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario est\u00e1 en camino a estabilizar los precios de las viviendas, asegura Funcas. Por lo que descarta la presencia de una burbuja inmobiliaria<\/strong>. El precio de la vivienda se manten\u00eda en ascenso sin parar. Sin embargo, los principales indicadores se\u00f1alan que ya entr\u00f3 en proceso de moderaci\u00f3n y se espera que entre 2020 y 2021, se logre estabilizar completamente.<\/p>\n

La \u00e9poca de las peores crisis financieras en Espa\u00f1a, pas\u00f3 hace m\u00e1s de una d\u00e9cada y el sector inmobiliario fue fuertemente afectado. El precio de la vivienda crec\u00eda en forma acelerada. Muchas personas no quer\u00edan comprar vivienda, otros perdieron la suya. Luego los precios comenzaron a bajar y as\u00ed se mantuvo por cinco a\u00f1os, hasta que en 2013, nuevamente comienza el ascenso.<\/p>\n

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En algunas partes del pa\u00eds los precios alcanzaron los niveles del 2008 y la gente habla de burbuja, sin embargo, los precios comenzaron a estabilizarse.<\/p>\n

Raymond Torres y Carlos Oca\u00f1a lo explican con detalle en su \u00faltimo trabajo publicado por Funcas. La forma en que se comporta la econom\u00eda y el ciclo de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>, son dos indicadores que est\u00e1n estrechamente relacionados.<\/p>\n

Al analizar el precio dela vivienda, se observa que en los \u00faltimos a\u00f1os, el alza presentada es diferente y est\u00e1 muy lejos de los niveles alcanzados en la \u00faltima burbuja. En el per\u00edodo del 2001 al 2007, se alcanz\u00f3 un aumento del 133%.<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, a partir de este a\u00f1o 2007, hasta el 2015 el alza se detuvo en el 95%.<\/strong> Y los siguientes cuatro a\u00f1os, hasta el 2019, el aumento en el costo fue del 17%. Este aumento es un leve repunte despu\u00e9s de la fuerte ca\u00edda en los precios a partir del 2007.<\/p>\n

Torres y Oca\u00f1a se\u00f1alan que hoy d\u00eda, los precios est\u00e1n un 20% por debajo<\/strong> del precio m\u00e1ximo pre-crisis. Mientras que por otro lado, el valor promedio de estimado presenta un descuento del 33% respecto al m\u00e1ximo de la burbuja.<\/p>\n

As\u00ed, al analizar la evoluci\u00f3n de los precios interanual, se evidencia que el \u00faltimo a\u00f1o, el aumento fue del 3%, menor al 5% presentado el a\u00f1o anterior. <\/strong>Lo cual se explica por el poco aumento de la demanda.<\/p>\n

Asimismo, al \u00a0medir este indicador a partir de las operaciones de compra-venta o tambi\u00e9n considerando la firma de hipotecas, se observa que la actividad del sector alcanz\u00f3 un crecimiento del \u00a030,7% en 2014. Y en 2019 \u00a0se moder\u00f3 hasta el 1,5%.<\/strong><\/p>\n

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Un potente crecimiento\u00a0 entre 2015 y 2018<\/h2>\n

La oferta de la vivienda tambi\u00e9n cument\u00f3 entre 2015 y 2018, con un fuerte crecimiento interanual. A pesar de que el mercado est\u00e1 por debajo de los niveles de las viviendas que se construyeron durante la burbuja.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es cierto que la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario se redujo en 2019<\/strong>, factor que posiblemente presione hacia un aumento de precios o en una menor oferta<\/strong>.<\/p>\n

Por otra parte se\u00f1alan los expertos de Funcas, \u00abel esfuerzo realizado por los hogares para devolver las hipotecas y pagar los intereses alcanza en torno al 33% de la renta disponible. Un valor pr\u00f3ximo a la media de la serie hist\u00f3rica y muy inferior al nivel de 2008, cuando se registraban valores superiores al 50%\u201d.<\/p>\n

Hasta el per\u00edodo 2007-2008, fin a la etapa de expansi\u00f3n, los compradores de viviendas realizaban mayor esfuerzo hasta llegar a 8,9 a\u00f1os de renta bruta anual\/hogar. Asimismo, un 51,2% de esfuerzo te\u00f3rico el cual no se registra en los datos hist\u00f3ricos. Despu\u00e9s del 2008, los indicadores caen hasta alcanzar los niveles obtenidos al principio del 2000, en lo que correspondi\u00f3 al per\u00edodo 2013 \u2013 2018.<\/p>\n

Asimismo indican, que \u201c\u2026en los \u00faltimos a\u00f1os, han comenzado a repuntar, aunque a diferente ritmo. En el esfuerzo te\u00f3rico la recuperaci\u00f3n es muy moderada, situ\u00e1ndose a\u00fan por debajo de la media hist\u00f3rica, mientras que en el caso de los a\u00f1os de renta bruta necesaria para comprar una vivienda supera muy ligeramente a la media hist\u00f3rica desde 2017\u00bb.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n resalta que los aumentos de los precios de las viviendas, eran mayores en los principales n\u00facleos urbanos y destinos tur\u00edsticos. Entre 2000 y 2006, la gran mayor\u00eda de las provincias experiment\u00f3 crecimientos anuales en el precio de las viviendas de m\u00e1s del 5%. Pero hoy d\u00eda, solo 10 provincias alcanzan un alza mayor al 5% en los precios. Y en otras diez los precios contin\u00faan bajando.<\/strong><\/p>\n

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