{"id":639,"date":"2020-01-01T11:06:58","date_gmt":"2020-01-01T11:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=639"},"modified":"2020-01-11T11:11:35","modified_gmt":"2020-01-11T11:11:35","slug":"2020-es-determinante-para-la-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/2020-es-determinante-para-la-vivienda-en-espana\/01\/2020\/","title":{"rendered":"2020 es determinante para la vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Para este nuevo a\u00f1o se espera que los precios de los alquileres de las viviendas se moderen y se estabilicen en Espa\u00f1a. Los \u00faltimos cinco a\u00f1os fue dif\u00edcil para los inquilinos debido a los c\u00e1nones de alquileres, cada vez m\u00e1s altos. <strong>Este a\u00f1o es determinante para lograr una transici\u00f3n hacia una situaci\u00f3n equilibrada y normalizada<\/strong>. Aunque siempre influenciada por la situaci\u00f3n pol\u00edtica y econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n<p>Seg\u00fan opinan los expertos en el sector, en este a\u00f1o, comenzar\u00e1 a presentarse una disminuci\u00f3n en los precios de la vivienda y los alquileres. Despu\u00e9s de los aumentos de dos d\u00edgitos registrados en a\u00f1os pasados.<\/p>\n<blockquote><p>Contrate siempre el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\">seguro de impago de alquiler<\/a> y mant\u00e9ngase siempre protegido<\/p><\/blockquote>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/2020-es-determinante-para-la-vivienda-en-espana\/01\/2020\/#Cataluna_es_el_centro_de_atencion\" >Catalu\u00f1a, es el centro de atenci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/2020-es-determinante-para-la-vivienda-en-espana\/01\/2020\/#Multiples_riesgos\" >M\u00faltiples riesgos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/2020-es-determinante-para-la-vivienda-en-espana\/01\/2020\/#Incentivos_fiscales\" >Incentivos fiscales<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cataluna_es_el_centro_de_atencion\"><\/span>Catalu\u00f1a, es el centro de atenci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Barcelona est\u00e1 en el centro del foco, pues fue en esta ciudad donde se dieron los primeros aumentos registrados en el 2008. Despu\u00e9s de la crisis inmobiliaria, as\u00ed como tambi\u00e9n, se comienzan a notar los primeros s\u00edntomas de debilidad.<\/p>\n<p>En este sentido, se\u00f1ala Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n del portal inmobiliario Fotocasa, que Catalu\u00f1a y en especial Barcelona, deben ser centros de atenci\u00f3n.<\/p>\n<p>En este contexto se\u00f1ala, \u201c\u2026en 2017 el precio de alquiler que se incrementaba a un ritmo casi del 20% empez\u00f3 a crecer a menor ritmo hasta que en febrero de 2018 tuvo un crecimiento interanual del 1,2%. En el caso de Barcelona, desde marzo de 2017 el precio de la vivienda en alquiler no crece por encima del 10% y en 2019. Las variaciones se han movido entre el 1% y el 5%.\u201d<\/p>\n<p>Asimismo indica que es posible que el patr\u00f3n que se observa en Catalu\u00f1a en cuanto a contracci\u00f3n de precios, sea posible verlo tambi\u00e9n en otras ciudades y comunidades espa\u00f1olas, durante 2020.<\/p>\n<p><strong>La oferta de vivienda en Espa\u00f1a se qued\u00f3 corta, en comparaci\u00f3n con la demanda de alquiler<\/strong>. Las razones m\u00e1s importantes para esta demanda creciente de arrendamiento se deben principalmente a los bajos\u00a0 salarios, que\u00a0 son insuficientes para comprar. Adem\u00e1s de las trabas cada d\u00eda mayor por parte de las entidades para conceder cr\u00e9ditos hipotecarios. As\u00ed como tambi\u00e9n, la movilidad laboral a los centros urbanos.<\/p>\n<p>Esto provoca tambi\u00e9n un ascenso acelerado de los precios, lo cual se evidencia en el 50% en promedio, que aumentaron los alquileres en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. En especial en ciudades como Madrid, M\u00e1laga, San Sebasti\u00e1n y Barcelona.<\/p>\n<p>Seg\u00f3n\u00a0Samuel Poblaci\u00f3n, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora CBRE Espa\u00f1a, \u00abPara 2020 se pueden estimar, dadas proyecciones de organismos oficiales y privados, unos crecimientos a nivel nacional de entre el 2% y el 3%\u201d. Lo cual depende de la evoluci\u00f3n econ\u00f3mica y pol\u00edtica racional. No ser\u00e1 una La evoluci\u00f3n no ser\u00e1 homog\u00e9nea, pero se espera que sea moderada.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Multiples_riesgos\"><\/span>M\u00faltiples riesgos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de los riesgos internacionales \u00a0como el Bretix, por ejemplo, pero a nivel nacional hay varios riesgos importantes que enfrentar. La ley hipotecaria que entr\u00f3 en vigor en junio pasado, es uno de ellos.<\/p>\n<p>La puesta en marcha de esta nueva ley, afect\u00f3 una gran cantidad de compra-ventas pautadas para finales del 2019. <strong>Se espera para el 2010, que se realicen alrededor de 530.000 transacciones<\/strong> de este tipo hasta finales de a\u00f1o. Y en cuanto a las hipotecas se espera realizar <strong>360.000 financiamientos<\/strong>, Lo que representar\u00eda un 4% de aumento, en comparaci\u00f3n al 2019.<\/p>\n<p>En lo que se refiere a los visados para realizar nueva construcci\u00f3n, rondan una cifra mayor a los 120.000. Present\u00e1ndose esta situaci\u00f3n por \u00a0primera vez desde 2008, lo que significa que ser\u00e1 posible aumentar la oferta residencial y dar respuesta a la demanda de alquiler en este a\u00f1o.<\/p>\n<p>El otro riesgo existente dentro de las fronteras nacionales, \u00a0es la inestabilidad pol\u00edtica y la formaci\u00f3n del nuevo Gobierno. El sector inmobiliario en pleno, coincide en que los cambios en las normas dados en 2019 paralizaron una gran parte de la actividad del mercado. Esto los hacer ver con preocupaci\u00f3n la propuesta de\u00a0limitar los precios del arrendamiento.<\/p>\n<p>Por su parte, la\u00a0<strong>Agencia Negociadora del Alquiler<\/strong>\u00a0considera que este tipo de medidas, no son del todo eficaces para resolver el problema de vivienda. M\u00e1s bien es posible que agraven la situaci\u00f3n. As\u00ed mismo indica, <em>\u00abEn todos los pa\u00edses en los que se han intervenido el precio de los alquileres, las rentas no han bajado y se han mantenido los altos precios\u00bb<\/em>. Seg\u00fan explica\u00a0Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, director general de la agencia.<\/p>\n<p>En este sentido a\u00f1ade, que es posible que se cree un \u201cmercado negro\u201d, pues los propietarios\u00a0 no estar\u00e1n de acuerdo y no se conformar\u00e1n con los precios bajos de las rentas. Por lo que acudir\u00e1n al tipo de econom\u00eda sumergida.<\/p>\n<blockquote><p>Revise ahora los mejores seguros de <a href=\"https:\/\/www.seguroslowcost.es\/seguros-impago-alquiler-lowcost.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impago de alquiler low cost<\/a> para que cuente siempre con la mejor opci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Incentivos_fiscales\"><\/span>Incentivos fiscales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de los riesgos, tambi\u00e9n hay retos e incentivos en el mercado inmobiliario. En Espa\u00f1a hay alrededor de 22 firmas que se especializan en de gestionar vivienda residencial en alquiler, y todas ella tienen planes\u00a0 de expansi\u00f3n para este a\u00f1o.<\/p>\n<p>Una de las grandes expectativas es a trav\u00e9s del <strong><em>build to rent<\/em>.<\/strong> Que consiste en realzar acuerdos con las empresas promotoras inmobiliarias m\u00e1s importantes para la construcci\u00f3n de nuevas viviendas con el fin de ser alquiladas.<\/p>\n<p>Con esto se espera \u00a0equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. Adem\u00e1s de ayudar a equilibrar los precios del alquiler. Seg\u00fan manifiesta Basagoiti, presidente de la asociaci\u00f3n Asocimi. Por otra parte, seg\u00fan Ismael Kardoudi,\u00a0 \u00abTiempo y recursos\u00bb, son las dos variables determinantes para ampliar el parque residencial.<\/p>\n<p>En el mismo sentido, desde\u00a0<strong>Altamira<\/strong>\u00a0destacan la necesidad de una colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. \u00abLos retos para el pr\u00f3ximo a\u00f1o ser\u00e1n adecuar la producci\u00f3n a la demanda de cada zona, la necesidad de financiaci\u00f3n, tanto para la adquisici\u00f3n de suelo finalista a los promotores como a los compradores particulares de obra nueva, y la\u00a0<strong>falta de mano de obra en la construcci\u00f3n<\/strong>, que no contribuye a la reducci\u00f3n de costes\u00bb.<\/p>\n<p>Por otra parte, desde fotocasa,\u00a0 exponen que as garant\u00edas jur\u00eddicas y los incentivos fiscales son esenciales para aliviar este desequilibrio entre la oferta de viviendas \u00a0y la demanda de alquiler.<\/p>\n<p>Para incentivar a los propietarios de viviendas a alquilar, \u201c\u2026 el nuevo Gobierno puede apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, reducciones en impuestos municipales como el IBI, etc.) y <strong>proporcionando respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles da\u00f1os en los inmuebles<\/strong>\u00ab.<\/p>\n<blockquote><p>Utilice siempre el mejor c<a href=\"https:\/\/seguros-de-alquiler-de-viviendas.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">omparador de seguros de impago de alquiler<\/a> para encontrar la mejor opci\u00f3n del mercado<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para este nuevo a\u00f1o se espera que los precios de los alquileres de las viviendas se moderen y se estabilicen en Espa\u00f1a. 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