{"id":596,"date":"2019-10-28T20:19:53","date_gmt":"2019-10-28T20:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=596"},"modified":"2019-11-05T20:24:00","modified_gmt":"2019-11-05T20:24:00","slug":"en-sevilla-bajan-los-alquileres-de-renta-libre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/en-sevilla-bajan-los-alquileres-de-renta-libre\/10\/2019\/","title":{"rendered":"En Sevilla bajan los alquileres de renta libre"},"content":{"rendered":"<p>En Sevilla, disminuyen los alquileres de viviendas de renta libre pero por otro lado, <strong>sube el n\u00famero de seguros de impago<\/strong>. La desconfianza en los inquilinos se deja ver, pues hay malos antecedentes sobre impago y da\u00f1os a la vivienda. Nunca se sabe cu\u00e1ndo aparecer\u00e1 uno de esos inquilinos con perfil enga\u00f1oso.<\/p>\n<p>En este sentido, los due\u00f1os de propiedades y viviendas en particular cada vez est\u00e1n m\u00e1s convencidos de la importancia de los seguros de impago de alquiler.<\/p>\n<p>Por otro lado, los precios de los alquileres suben, al haber menos oferta de alquileres en el mercado. As\u00ed lo constata Antonio Becerra, primer vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla.<\/p>\n<p>Quien indica que los datos \u00a0<em>\u201c\u2026 que est\u00e1 sacando el Ministerio de Fomento difieren en m\u00e1s de un 25% de las que sacan los portales inmobiliarios como Fotocasa e Idealista. Y\u00a0tampoco coinciden con las de las comunidades aut\u00f3nomas basadas en las fianzas depositadas.\u00a0Existe un compromiso de Fomento de obtener esos \u00edndices de alquiler pero no existen series hist\u00f3ricas\u201d.<\/em><\/p>\n<p>En cuanto al aumento de p\u00f3lizas de impago, lo analiza tambi\u00e9n un estudio de la corredur\u00eda\u00a0 Arrenta QP. Donde se asegura que <strong>Andaluc\u00eda es la comunidad donde habr\u00e1 un mayor aumento de contrataci\u00f3n de ese tipo de p\u00f3liza.<\/strong><\/p>\n<p>De igual forma en Sevilla tambi\u00e9n hay un porcentaje importante de p\u00f3lizas, el 25% de los propietarios. Tambi\u00e9n en M\u00e1laga y Granada, sin embargo, <strong>en toda Espa\u00f1a seguir\u00e1 aumentando el n\u00famero de seguros de impago de alquiler. <\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/en-sevilla-bajan-los-alquileres-de-renta-libre\/10\/2019\/#El_real_decreto_limita_las_garantias_que_exigen_los_propietarios\" >El real decreto\u00a0limita las garant\u00edas que exigen los propietarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/en-sevilla-bajan-los-alquileres-de-renta-libre\/10\/2019\/#Otras_variables_que_inciden\" >Otras variables que inciden\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_real_decreto_limita_las_garantias_que_exigen_los_propietarios\"><\/span><strong>El real decreto\u00a0limita las garant\u00edas que exigen los propietarios<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La situaci\u00f3n que atraviesa el sector inmobiliario actualmente, se debe al Real Decreto aprobado en marzo pasado. En este se limita al propietario a exigir ciertas garant\u00edas a los arrendatarios, rest\u00e1ndole seguridad al alquilar.<\/p>\n<p>Mientras, que las p\u00f3lizas de impago cubren el impago desde el segundo mes de arrendamiento hasta por un a\u00f1o y medio. As\u00ed como otros gastos judiciales para recuperar el inmueble y para cubrir da\u00f1os que pudiera ocasionar el inquilino a la vivienda. Por lo tanto aumenta la contrataci\u00f3n de este seguro.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, seg\u00fan explica Becerra, el 80% de las viviendas que se alquilan son propiedad de particulares, m\u00e1s no de grandes empresas. Por lo que los pagos por alquileres, son un ahorro o complemento de su salario, que complementaran su pensi\u00f3n en un futuro. Lo piensan muy bien antes de alquilarla, por lo que se aseguran con una buena p\u00f3liza de impago de alquiler.<\/p>\n<p>Con el real decreto <strong>el arrendador se siente desprotegido, pues no est\u00e1 permitido exigir al inquilino garant\u00edas adicionales a las establecidas en \u00e9l.<\/strong> Esto los conduce a los agentes de propiedad inmobiliaria en la b\u00fasqueda de ayuda para seleccionar\u00a0 los mejores inquilinos. Ya que estos profesionales son especialistas en averiguar a los posibles arrendatarios y les hacen un an\u00e1lisis de riesgos.<\/p>\n<p>Sin embargo, las empresas\u00a0que alquilan viviendas para un uso distinto como locales u oficinas,\u00a0 si se les permite solicitar garant\u00edas adicionales. El decreto, no legisla sobre este tipo de arrendamientos.<\/p>\n<p>De acuerdo\u00a0 los datos que presenta Antonio becerra,<strong> en Sevilla y provincia, hay alrededor de 790.000 viviendas libres.<\/strong> \u00a0De ese total, un poco m\u00e1s del 29% se encuentra en buen estado y\u00a0 no son viviendas habituales (230.000). Y <strong>de ellas solo 70.000 se ofrecen el alquiler <\/strong>y por lo menos 50.000<strong>,<\/strong> est\u00e1n localizadas en la capital.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otras_variables_que_inciden\"><\/span><strong>Otras variables que inciden\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Por otra parte, Becerra afirma que no es solamente la inseguridad en el cobro de la renta\u00a0 lo que hace que baje la oferta de viviendas en alquileres. Tambi\u00e9n <strong>es un motivo, el miedo que siente el propietario de no recuperar la vivienda antes de vencer el contrato<\/strong>.<\/p>\n<p>Seg\u00fan explica, si a la firma del contrato el propietario no sabe si la requerir\u00e1 en dos o tres a\u00f1os, no lo deja asentado en \u00e9l. Por lo tanto no la recuperar\u00e1 hasta que sea la fecha de vencimiento, as\u00ed la necesite.<\/p>\n<p>Estas variables hacen que el precio del alquiler de la vivienda suba. La situaci\u00f3n en Sevilla se ha mantenido desde 2009 cuando inici\u00f3 la crisis y los precios comenzaron\u00a0 bajar. Hasta el 2014 cuando comenz\u00f3 a subir nuevamente la renta. Actualmente, el m<sup>2<\/sup> en la capital Sevilla tiene un valor de 10 euros.<\/p>\n<p>Mientras que los barrios m\u00e1s costosos son el<strong>\u00a0centro, Triana, Los Remedios y Nervi\u00f3n\u00a0con un costo por m<sup>2<\/sup> de alquiler entre<\/strong> 11 y 12 euros. Por otra parte, los m\u00e1s baratos son Torreblanca, Bellavista, Amate-Rochelambert, y Macarena con un costo por m<sup>2 <\/sup>\u00a0de 6,5 y 7,5 euros.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"D0kpP3pICb\"><p><a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/mas-de-2-000-desahucios-por-impagos-de-alquiler\/08\/2019\/\">M\u00e1s de 2.000 desahucios por impagos de alquiler<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"&#171;M\u00e1s de 2.000 desahucios por impagos de alquiler&#187; &#8212; Seguros-ImpagoAlquiler.es: Blog de Noticias\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" src=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/mas-de-2-000-desahucios-por-impagos-de-alquiler\/08\/2019\/embed\/#?secret=D0kpP3pICb\" data-secret=\"D0kpP3pICb\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong>Los Okupas son otro problema que afecta el alquiler de viviendas<\/strong>. Hay due\u00f1os de viviendas que prefieren tenerlas cerradas antes de alquilarlas. De hecho en Sevilla hay propietarios que tienen m\u00e1s de una casa, y las mantienen cerradas con vigilancia, por el temor ante los <em>okupas<\/em>.<\/p>\n<p>En este sentido explica Becerra,<em> \u201cestos s\u00ed son un verdadero problema para los propietarios de los inmuebles. Lanzar a un okupa de una vivienda y m\u00e1s si mantiene en ella a ni\u00f1os o personas impedidas es, por desgracia,\u00a0un proceso largo. Donde tiene que intervenir en la mayor\u00eda de los casos un juez y con la legislaci\u00f3n actual, que nadie quiere abordar, el propietario se ve claramente indefenso\u201d.<\/em><\/p>\n<blockquote><p>Utilice siempre el mejor c<a href=\"https:\/\/seguros-de-alquiler-de-viviendas.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">omparador de seguros de impago de alquiler<\/a> para encontrar la mejor opci\u00f3n del mercado<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Sevilla, disminuyen los alquileres de viviendas de renta libre pero por otro lado, sube el n\u00famero de seguros de impago. La desconfianza en los inquilinos se deja ver, pues hay malos antecedentes sobre impago y da\u00f1os a la vivienda. Nunca se sabe cu\u00e1ndo aparecer\u00e1 uno de esos inquilinos con perfil enga\u00f1oso. 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