{"id":587,"date":"2019-10-14T13:53:47","date_gmt":"2019-10-14T13:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=587"},"modified":"2019-10-23T14:21:51","modified_gmt":"2019-10-23T14:21:51","slug":"el-perfil-del-inquilino-especialista-en-impago-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/el-perfil-del-inquilino-especialista-en-impago-de-alquiler\/10\/2019\/","title":{"rendered":"El perfil del inquilino especialista en Impago de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Es algo muy com\u00fan actualmente que se presente morosidad en los pagos de viviendas alquiladas. <strong>Las estad\u00edsticas indican que cada d\u00eda suben m\u00e1s los porcentajes de desalojos por impago<\/strong>. Es que son varios los factores que inducen a una morosidad en la renta. Como el despido del trabajo o una ca\u00edda violenta de los ingresos si el inquilino es un peque\u00f1o empresario. Adem\u00e1s de otros imprevistos.<\/p>\n<p>Estos son factores determinantes, pero no son premeditados con una intenci\u00f3n deliberada en no pagar el alquiler. Sin embargo, <strong>Hay personas que son unos profesionales en morosidad.<\/strong> Son aquellos que conocen las leyes y reglamentos y buscan el artificio para embaucar a propietarios inexpertos.<\/p>\n<p>De esta manera, por su incapacidad para reconocerlos, caen en el enga\u00f1o y sufren problemas de impago o\u00a0 sub arrendamientos. Asimismo causan destrozos y aver\u00edas a la vivienda adem\u00e1s de que causan problemas para desalojar.<\/p>\n<p>Conozca algunas de las caracter\u00edsticas m\u00e1s resaltantes en los profesionales de la morosidad y t\u00e9ngalas en cuenta al buscar inquilino.<\/p>\n<blockquote><p>Contrate siempre el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\">seguro de impago de alquiler<\/a> y mant\u00e9ngase siempre protegido<\/p><\/blockquote>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/el-perfil-del-inquilino-especialista-en-impago-de-alquiler\/10\/2019\/#Seleccion_de_los_inquilinos\" >Selecci\u00f3n de los inquilinos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/el-perfil-del-inquilino-especialista-en-impago-de-alquiler\/10\/2019\/#La_gestion_del_alquiler\" >La gesti\u00f3n del alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seleccion_de_los_inquilinos\"><\/span><strong>Selecci\u00f3n de los inquilinos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Es sospechoso cuando un aspirante a inquilino ofrezca cuatro o cinco meses de renta por adelantado<\/strong>, sin exigirlos. Con el objetivo de solapar la falta de requisitos que garanticen los ingresos para efectuar los pagos de las mensualidades. Tenga cuidado, es posible que este sea el inicio de una terrible pesadilla y tal vez el \u00fanico dinero que vea por este concepto.<\/li>\n<li>Asimismo, si en los documentos que recibe del aspirante a inquilino se descubre, que el endeudamiento es mayor al 35% de sus ingresos, tenga cuidado. No es de fiar.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s, revise bien si concuerda toda la documentaci\u00f3n que soporta los ingresos. Fechas de contratos de trabajo con declaraci\u00f3n de la renta, por ejemplo.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n es importante <strong>revisar si la documentaci\u00f3n entregada es genuina<\/strong>. Por ejemplo solvencias o planillas de pagos de n\u00f3mina con ingresos modificados. Hoy d\u00eda la tecnolog\u00eda permite realizar trabajos que impiden ser detectados f\u00e1cilmente si no se tienen experiencia en ello. Como es el caso de arrendadores particulares.<\/li>\n<li>Cuando el grupo familiar es muy peque\u00f1o y buscan en alquiler grandes viviendas es algo sospechoso. Es posible que el aspirante a inquilino est\u00e9 pensando en subarrendar, tal vez no sea as\u00ed, pero es preferible ser prevenido.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n hay que ser suspicaz cuando los aspirantes a inquilinos, <strong>sugieren al propietario que los servicios sigan a nombre del arrendador<\/strong>. Lo cual constituye un peligro ya que si el inquilino no los paga, el propietario tiene que hacerlo. Pues de acuerdo a la ley se interpretar\u00eda como una medida de coerci\u00f3n del propietario al inquilino.<\/li>\n<li>De igual forma es sospechoso que el inquilino le haga la propuesta al propietario de pagar en met\u00e1lico para que no tengan que declarar el alquiler. Esto con seguridad le ocasionar\u00e1 problemas a futuro.<\/li>\n<li><strong>Cuando el futuro inquilino dice \u201cs\u00ed a todo\u201d es sospechoso.<\/strong> No les importa si la vivienda no est\u00e1 en muy buen estado o si la renta es muy alta. No discuten por ello ni exigen que las arreglen antes de alquil\u00e1rselas. Es posible que tengan toda la mala intenci\u00f3n de no pagar. Por lo tanto no les importa si la casa tiene problemas, igual no pagaran.<\/li>\n<li>As\u00ed mismo, se debe tener mucho cuidado con aquellos aspirantes que no presentan documentos ni garant\u00edas de ning\u00fan tipo, justificando que cobran en \u201cB\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tenga cuidado de personas que presenten algunos de estos comportamientos o caracter\u00edsticas. Posiblemente sea un profesional de la morosidad, y si es as\u00ed se encontrar\u00e1 en graves problemas. Es preferible ser un poco indiscreto y averiguar bien, que ser un futuro propietario con un inquilino que no paga la renta.<\/p>\n<blockquote><p>Revise ahora los mejores seguros de <a href=\"https:\/\/www.seguroslowcost.es\/seguros-impago-alquiler-lowcost.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impago de alquiler low cost<\/a> para que cuente siempre con la mejor opci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_gestion_del_alquiler\"><\/span><strong>La gesti\u00f3n del alquiler<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hay comportamientos caracter\u00edsticos en las personas que son \u00edndice de que se pudieran presentar problemas con el inquilino.<\/p>\n<ul>\n<li>La <strong>falta de informaci\u00f3n<\/strong> por ejemplo. Cuando se hace casi imposible comunicarse o contactar a los inquilinos cuando con anterioridad era casi permanente el contacto, es preocupante. Con mucha seguridad le causar\u00e1 problemas futuros, est\u00e9 alerta.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n es una alarma, que cada vez se <strong>solicite mayor plazo para pagar la renta<\/strong>. Este s\u00edntoma anuncia que pudiesen ocurrir impagos. Si es dif\u00edcil pagar un mes de renta, <strong>cuando se acumulan dos o tres meses, mayor ser\u00e1 la dificultad para pagar.<\/strong><\/li>\n<li>Si sus vecinos de confianza le informan que en la vivienda viven muchas personas o tienen visitantes asiduos, es posible que se trate de subarrendamiento. Ponga atenci\u00f3n y averig\u00fce al respecto.<\/li>\n<li>Ponga tambi\u00e9n tenci\u00f3n a los comentarios sobre mal comportamiento, gritos, peleas o mal vivir. Los problemas de convivencia afectan a los vecinos lo que le acarrean problemas al propietario de la vivienda.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n se presentan problemas <strong>cuando el contrato de alquiler se hace con m\u00e1s de una persona.<\/strong> Ya que unos se van y otros quedan. Tambi\u00e9n es posible que se est\u00e9n arrendando habitaciones. Y es posible que los \u00faltimos inquilinos sean los m\u00e1s insolventes.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Contrate siempre el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\">seguro de impago de alquiler<\/a> y mant\u00e9ngase siempre protegido<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es algo muy com\u00fan actualmente que se presente morosidad en los pagos de viviendas alquiladas. Las estad\u00edsticas indican que cada d\u00eda suben m\u00e1s los porcentajes de desalojos por impago. Es que son varios los factores que inducen a una morosidad en la renta. 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