{"id":564,"date":"2019-09-23T12:00:34","date_gmt":"2019-09-23T12:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=564"},"modified":"2019-10-01T12:03:35","modified_gmt":"2019-10-01T12:03:35","slug":"en-salamanca-se-dictan-mas-de-200-sentencias-por-impagos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/en-salamanca-se-dictan-mas-de-200-sentencias-por-impagos-de-alquiler\/09\/2019\/","title":{"rendered":"En Salamanca se dictan m\u00e1s de 200 sentencias por impagos de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>El\u00a0<strong>impago del alquiler<\/strong>\u00a0es el principal motivo de la\u00a0<strong>litigiosidad relacionados a los arrendamientos urbanos. Y<\/strong> Salamanca es la segunda provincia de la regi\u00f3n donde se dicta el mayor n\u00famero de sentencias en este sentido, despu\u00e9s de Valladolid.<\/p>\n<p><strong>E<\/strong>n consecuencia, durante <strong>2018 el impago de alquiler motiv\u00f3 el \u00a076,8% de las sentencias dictadas por los juzgados<\/strong>. Los datos fueron publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Durante el a\u00f1o, en Salamanca se dictaron 41 sentencias motivadas por faltar al contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>Por otra parte, la litigiosidad en relaci\u00f3n a los arrendamientos de vivienda aument\u00f3 ligeramente estos \u00faltimos a\u00f1os. En los alquileres salmantinos, por ejemplo se pas\u00f3 de las 34 sentencias emitidas en 2013 a 41 el a\u00f1o pasado. En este periodo,\u00a0 2013 &#8211; 2018, <strong>el total de sentencias motivadas por impago de alquiler ascendieron a 230 Salamanca.<\/strong><\/p>\n<p>Al hacer un an\u00e1lisis por provincias, <strong>Salamanca se ubica en tercer lugar en Castilla y Le\u00f3n<\/strong>. Despu\u00e9s de Valladolid. Se cuentan <strong>349 sentencias <\/strong>motivadas por el impago del alquiler de la vivienda. Le\u00f3n, con 289 sentencias por el mismo motivo. Le siguen las provincias de Burgos con 161. Palencia con 143 y \u00c1vila, con 122.<\/p>\n<p>Detr\u00e1s de ellas est\u00e1n las provincias de Zamora, con 93, Segovia, con 91 y Soria, con 38 sentencias por impago.<\/p>\n<blockquote><p>Contrate siempre el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\">seguro de impago de alquiler<\/a> y mant\u00e9ngase siempre protegido<\/p><\/blockquote>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/en-salamanca-se-dictan-mas-de-200-sentencias-por-impagos-de-alquiler\/09\/2019\/#Lo_que_deben_saber_los_propietarios_e_inquilinos_sobre_el_alquiler\" >Lo que deben saber los propietarios e inquilinos sobre el alquiler<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/en-salamanca-se-dictan-mas-de-200-sentencias-por-impagos-de-alquiler\/09\/2019\/#En_caso_de_ser_inquilino\" >En caso de ser inquilino<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/en-salamanca-se-dictan-mas-de-200-sentencias-por-impagos-de-alquiler\/09\/2019\/#En_caso_de_ser_propietario\" >En caso de ser propietario<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lo_que_deben_saber_los_propietarios_e_inquilinos_sobre_el_alquiler\"><\/span><strong>Lo que deben saber los propietarios e inquilinos sobre el alquiler<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Todas las novedades sobre arrendamientos urbanos est\u00e1n recopiladas en el RD-Ley 7\/2019. Son las medidas urgentes a tomar en materia de vivienda y alquiler. Por lo tanto, es un documento que deben conocer tanto los propietarios de viviendas como los inquilinos.<\/p>\n<p>En este sentido, contempla que se ampl\u00eda la pr\u00f3rroga obligatoria de 3 a 5 a\u00f1os. Pero \u00a0si el arrendador es persona jur\u00eddica se eleva a 7 a\u00f1os. Durante el tempo de pr\u00f3rroga obligatoria, <strong>el arrendador s\u00f3lo podr\u00e1 recuperar la vivienda si estaba contemplado en el contrato.\u00a0 En el momento en que fue firmado<\/strong>.<\/p>\n<p>En el mismo sentido, se ampl\u00eda la pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a 3 a\u00f1os. Tambi\u00e9n se aumenta a cuatro meses el periodo de preaviso por parte del arrendador. As\u00ed como tambi\u00e9n a dos meses para el arrendatario, \u00a0para que comience la pr\u00f3rroga t\u00e1cita. De igual forma, se limitan las veces para subir la renta al incremento del IPC al a\u00f1o.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se establece la informaci\u00f3n m\u00ednima de los dep\u00f3sitos de fianza, en la b\u00fasqueda de transparencia del proceso.<\/p>\n<blockquote><p>Contrate siempre el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\">seguro de impago de alquiler<\/a> y mant\u00e9ngase siempre protegido<\/p><\/blockquote>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_caso_de_ser_inquilino\"><\/span><strong>En caso de ser inquilino<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se vuelve a dar efectos ante terceros a aquellos contratos que no est\u00e9n inscritos en el Registro de la Propiedad. Der esta forma, el comprador de la vivienda debe respetar el contrato de alquiler que est\u00e9 vigente, est\u00e9 o no inscrito en el registro.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se limitan a dos meses de renta, las garant\u00edas exigidas adicionalmente a la fianza. Anteriormente, el aval o dep\u00f3sito exigido no ten\u00eda l\u00edmite de cuant\u00eda. Por lo tanto, era posible que se dieran pr\u00e1cticas abusivas.<\/p>\n<p>Por otra parte, los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n, deben ser asumidos por arrendador si es persona jur\u00eddica. De esta forma, se reducen las cargas econ\u00f3micas del inquilino. Tanto al firmar el contrato de arrendamiento de vivienda con empresas como al hacerlo con sociedades.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>se elimina el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del alquiler<\/strong> de vivienda habitual. Esto se hace con objeto de reducir cargas tributarias. Se introduce un nuevo supuesto de exenci\u00f3n en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. El cual es aplicable a la suscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda para uso habitual.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n para el caso de uso permanente. Con ello, <strong>el inquilino ya no tendr\u00e1 que pagar este impuesto.<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>Revise ahora los mejores seguros de <a href=\"https:\/\/www.seguroslowcost.es\/seguros-impago-alquiler-lowcost.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impago de alquiler low cost<\/a> para que cuente siempre con la mejor opci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_caso_de_ser_propietario\"><\/span><strong>En caso de ser propietario<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En este caso, se facilita que <strong>el afectado por impago de alquiler acuda al procedimiento de juicio verbal.<\/strong> En especial cuando sean reclamaciones de cantidad inferiores o iguales a 6.000 euros. Es un juicio que tiene menores costes econ\u00f3micos y es m\u00e1s \u00e1gil que el juicio ordinario.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se favorece la realizaci\u00f3n de mejoras en la vivienda, mientras dure el contrato. Si hay acuerdo entre las partes, es posible realizarse obras de mejora en la vivienda a cambio de un incremento en la renta. Ello, sin que sea necesario reiniciar plazos de pr\u00f3rroga obligatoria o t\u00e1cita.<\/p>\n<p>Sin embargo, las obras deben ser diferentes a las obligatorias de conservaci\u00f3n. Las cuales son responsabilidad el propietario.<\/p>\n<p>La Leyey de Arrendamientos Urbanos tambi\u00e9n incluye mejora t\u00e9cnica de la exclusi\u00f3n de la vivienda de uso tur\u00edstico. Se establece as\u00ed una remisi\u00f3n clara a la normativa tur\u00edstica que regula los pisos tur\u00edsticos, que no est\u00e1n regulados por la LAU estatal.<\/p>\n<p>Son aquellos que est\u00e1n regulados por la normativa sectorial auton\u00f3mica que regula esta actividad. Solo atiende a las caracter\u00edsticas y peculiaridades del sector tur\u00edstico en cada regi\u00f3n.<\/p>\n<p>Hay mayores posibilidades para las comunidades de propietarios ante el alquiler tur\u00edstico. Se introduce la posibilidad que por acuerdo de una mayor\u00eda de 3\/5 de propietarios se limite o condicione los pisos tur\u00edsticos. Y establece la posibilidad de acordar una contribuci\u00f3n hasta un 20% m\u00e1s, a los gastos generales.<\/p>\n<p>Asimismo, los ayuntamientos, podr\u00e1n bonificar la cuota \u00edntegra del impuesto para bienes inmuebles (IBI) de uso residencial hasta el 95%. Solo mediante una ordenanza fiscal. Bienes destinados a alquiler de vivienda y con renta limitada por norma jur\u00eddica.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se favorece la realizaci\u00f3n de obras de accesibilidad en las comunidades de propietarios. <strong>Se establece as\u00ed, la ampliaci\u00f3n de la dotaci\u00f3n del fondo de reserva del 5 al 10%. <\/strong>As\u00ed como la inclusi\u00f3n entre los posibles destinos de este fondo, el de costear las obras de accesibilidad. Y se establece un plazo de tres a\u00f1os para adaptarse a la nueva cuant\u00eda.<\/p>\n<p>Su realizaci\u00f3n es obligatoria cuando est\u00e9n financiadas en un 75% por ayudas p\u00fablicas.<\/p>\n<blockquote><p>Utilice siempre el mejor c<a href=\"https:\/\/seguros-de-alquiler-de-viviendas.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">omparador de seguros de impago de alquiler<\/a> para encontrar la mejor opci\u00f3n del mercado<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El\u00a0impago del alquiler\u00a0es el principal motivo de la\u00a0litigiosidad relacionados a los arrendamientos urbanos. Y Salamanca es la segunda provincia de la regi\u00f3n donde se dicta el mayor n\u00famero de sentencias en este sentido, despu\u00e9s de Valladolid. En consecuencia, durante 2018 el impago de alquiler motiv\u00f3 el \u00a076,8% de las sentencias dictadas por los juzgados. 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