{"id":553,"date":"2019-09-09T15:27:17","date_gmt":"2019-09-09T15:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=553"},"modified":"2023-05-02T16:41:03","modified_gmt":"2023-05-02T16:41:03","slug":"que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler\/09\/2019\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler? | Actualizaci\u00f3n 2023"},"content":{"rendered":"<p>Muchas personas se preguntan qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler, \u00bfExisten recursos legales a los cuales podemos acceder? Precisamente esto es lo que vamos a analizar a lo largo del post, pues resulta oportuno saber qu\u00e9 tenemos a nuestra disposici\u00f3n para resolver esa situaci\u00f3n tan tediosa.<\/p>\n<p>Hoy d\u00eda es dif\u00edcil decidir si alquilar una vivienda, mantenerla vac\u00eda o venderla. El mayor temor de es que su inquilino deje de pagar el alquiler, o que la destroce o peor a\u00fan que se niegue a desocuparla. Todos esto es posible que ocurra pues es muy dif\u00edcil conseguir el inquilino perfecto. Por eso, <strong>es importante conocer si se presenta un impago de alquiler qu\u00e9 hacer.<\/strong><\/p>\n<p>Y es que actualmente, en estos \u00faltimos tres a\u00f1os, el &#8216;boom&#8217; del alquiler ha tra\u00eddo consigo tambi\u00e9n un crecimiento de los impagos. Es que cuanto mayor es la renta a pagar, tambi\u00e9n es mayor la probabilidad de que se produzca un impago. Pues el esfuerzo que debe hacer el inquilino para pagar la mensualidad es alto, ya que los salarios en Espa\u00f1a est\u00e1n estancados.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, \u00a0<strong>cualquier gasto que se presente en forma inesperada, provoca el surgimiento de dificultades para hacer frente al alquiler<\/strong>. Es una de las razones por lo que el n\u00famero de impagos se incrementa. M\u00e1s all\u00e1 de explorar qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler conviene seguir tips para elegir el inquilino ideal.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Post en tendencia: <a title=\"Protecci\u00f3n impagos\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/proteccion-impagos\/04\/2023\/\">Protecci\u00f3n impagos, 3 coberturas esenciales<\/a><\/strong><\/p><\/blockquote>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler\/09\/2019\/#%C2%BFQue_tan_frecuentes_son_los_impagos_en_Espana\" >\u00bfQu\u00e9 tan frecuentes son los impagos en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler\/09\/2019\/#Precauciones_para_que_no_se_produzca_impago_de_alquiler\" >Precauciones para que no se produzca impago de alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler\/09\/2019\/#%C2%BFQue_hacer_ante_el_impago_del_alquiler\" >\u00bfQu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler\/09\/2019\/#1_Arreglo_amistoso\" >1. Arreglo amistoso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler\/09\/2019\/#2_Reclamo_de_la_deuda_y_peticion_de_desahucio\" >2. Reclamo de la deuda y petici\u00f3n de desahucio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler\/09\/2019\/#3_Solamente_reclamo_de_las_deudas\" >3. Solamente reclamo de las deudas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-ante-el-impago-de-alquiler\/09\/2019\/#Ya_sabes_que_hacer_ante_un_impago_de_alquiler\" >Ya sabes qu\u00e9 hacer ante un impago de alquiler\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tan_frecuentes_son_los_impagos_en_Espana\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 tan frecuentes son los impagos en Espa\u00f1a?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Antes de conocer\u00a0 qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler merece la pena conocer con qu\u00e9 frecuencia se dan los impagos. Seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a,\u00a0 el precio de los alquileres se ha disparado un 50%, desde 2013. Mientras que por otro lado, <strong>los salarios apenas han crecido un 1,6%, seg\u00fan los datos estad\u00edsticos del INE<\/strong>. En consecuencia, muchos hogares se encuentran en serias dificultades para hacer frente al pago de la renta mensual.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, esta situaci\u00f3n tiene otros impactos y empiezan a reflejarse en las estad\u00edsticas oficiales. Por ejemplo, los <strong>desahucios por impago del alquiler<\/strong> actualmente son superiores, mayores al 60%, a los derivados del impago de la hipoteca. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).<\/p>\n<p>En consecuencia, no es sorprendente que casi tres de cada cuatro propietarios tengan miedo de encontrar un inquilino moroso y sufrir un impago de alquiler. De all\u00ed la importancia de saber c\u00f3mo actuar ante esta situaci\u00f3n desde la legalidad. No olvides que puedes usar nuestro <a title=\"comparador de seguros de alquiler de viviendas\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/seguros-alquiler-viviendas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>comparador de seguros de alquiler de viviendas<\/strong><\/a> para encontrar una opci\u00f3n conveniente.<\/p>\n<p>Sin embargo hay ciertas medidas que es posible tomar, antes de alquilar su vivienda, para reducir los riesgos y no se produzca un impago. Sin duda, es conveniente tener esto en cuenta, aunque al contratar un seguro de impago, la aseguradora te ayudar\u00e1 a dar con el inquilino ideal.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Precauciones_para_que_no_se_produzca_impago_de_alquiler\"><\/span><strong>Precauciones para que no se produzca impago de alquiler<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>La prevenci\u00f3n es esencial para no sufrir las consecuencias de un impago de alquiler<\/strong>. Sin embargo, es posible que a pesar de tomar todas las precauciones, se produzca un impago. Entonces tendr\u00e1 que valerse de los procedimientos legales. Pero ante todo busque primero evitarlo.<\/p>\n<ol>\n<li>En primer lugar, <strong>analice la solvencia de su inquilino.<\/strong> Es importante hacerlo antes de firmar el contrato de alquiler. Estudie a su inquilino para saber si tiene solvencia suficiente para pagar la renta. Aunque parezca intimidante, solicite copia del contrato de trabajo, n\u00f3minas y declaraciones de impuestos. Esto le ayudar\u00e1 a prevenir.<\/li>\n<li><strong>Solicite adem\u00e1s garant\u00edas adicionales<\/strong>. Aparte de la fianza legal de un mes de renta para viviendas y dos para un uso diferente al de vivienda principal, solicite garant\u00edas adicionales. Tales como una cantidad de dinero como dep\u00f3sito en garant\u00eda. Un aval bancario o la firma del contrato por un avalista. Del cual, tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario comprobar su solvencia y legalidad.<\/li>\n<li>Finalmente <strong>contrate un seguro de impago de alquiler<\/strong>. Este le garantiza entre otros beneficios, el seguir recibiendo la renta del alquiler si el inquilino le deja de pagar.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si,\u00a0 a pesar de prevenirse con los procedimientos descritos, entonces debe valerse de la ley. Conozca, qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler desde el \u00e1mbito legal.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-993 size-full\" title=\"qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler\" src=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/proteccion-impago.jpg\" alt=\" qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler\" width=\"818\" height=\"582\" srcset=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/proteccion-impago.jpg 818w, https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/proteccion-impago-480x342.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 818px, 100vw\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_hacer_ante_el_impago_del_alquiler\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Realizar este tipo de operaciones inmobiliarias \u00a0trae\u00a0 muchos beneficios pero tambi\u00e9n vienen acompa\u00f1ados de algunos inconvenientes. <strong>De acuerdo a la Ley del Alquiler establecida en Espa\u00f1a, \u00a0se prev\u00e9 el desahucio expr\u00e9s en caso de ocurrir un impago. <\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo a ello, el arrendatario podr\u00e1 rescindir el contrato con solo comunicarlo al inquilino con un mes de antelaci\u00f3n y adem\u00e1s, sin pagar indemnizaci\u00f3n. As\u00ed mismo, la Ley reduce el plazo de renovaci\u00f3n de contrato obligatorio de cinco a tres a\u00f1os.<\/p>\n<p>Cuando ya el arrendador ha intentado cobrar la renta por v\u00eda amistosa sin obtener resultados, entonces cuenta con varias alternativas para reclamar la deuda por v\u00eda judicial. Conozca algunos procedimientos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Arreglo_amistoso\"><\/span><strong>1. Arreglo amistoso<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sin duda, es algo clave para cuando nos preguntamos qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler, y es que llegar a pleitos m\u00e1s complicados siempre que se pueda prevenir, es mejor. Antes que nada, aunque parezca obvio, compruebe a cu\u00e1nto asciende la deuda. Adem\u00e1s, si realmente se trata de un impago o solo es retraso en el pago.<\/p>\n<p>Ya conocido el importe de la deuda p\u00f3ngase en contacto con el inquilino v\u00eda telef\u00f3nica, para buscar una soluci\u00f3n amistosa. En este sentido, hay varias alternativas.<\/p>\n<p>En primer lugar proponga un aplazamiento de pago, establezca fechas y los importes de cada pago. Luego, proponga la resoluci\u00f3n del contrato de mutuo acuerdo, de manera que no se genere m\u00e1s deuda.<\/p>\n<p>En el caso de que sea imposible comunicarse con el inquilino por tel\u00e9fono, entonces envi\u00e9 un burofax con el acuse de recibo y certificado de texto.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"nhrVG6BCD6\"><p><a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/mas-de-2-000-desahucios-por-impagos-de-alquiler\/08\/2019\/\">M\u00e1s de 2.000 desahucios por impagos de alquiler<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00abM\u00e1s de 2.000 desahucios por impagos de alquiler\u00bb \u2014 Blog de Noticias de Seguros de Impago de alquiler de viviendas\" src=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/mas-de-2-000-desahucios-por-impagos-de-alquiler\/08\/2019\/embed\/#?secret=rmBypwwpbv#?secret=nhrVG6BCD6\" data-secret=\"nhrVG6BCD6\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>El contenido debe ser muy detallado.<\/p>\n<ul>\n<li>Datos del destinatario y del remitente.<\/li>\n<li>Fecha y lugar del env\u00edo.<\/li>\n<li>Importe de la deuda con el detalle de cada concepto.<\/li>\n<li>Solicitud de pago con fecha determinada.<\/li>\n<li>Forma de pago tal como consta en el contrato.<\/li>\n<li>Aviso de inicio de acciones judiciales en el caso de persistir el impago<\/li>\n<li>No olvide firmar en forma legible<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si agota la v\u00eda amistosa y no se produce el pago de la deuda, debe consultar con un abogado especializado en temas inmobiliarios. Recuerde que siempre es aconsejable llegar a un acuerdo antes que demandar. Ya que se ahorrar\u00e1 tiempo y dinero. Y el coste de la intervenci\u00f3n en juicio de un abogado y de un procurador tampoco es muy bajo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Reclamo_de_la_deuda_y_peticion_de_desahucio\"><\/span><strong>2. Reclamo de la deuda y petici\u00f3n de desahucio<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Este es otro aspecto clave en lo que respecta a qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler. Si elige este proceso <strong>solo es posible acudir al juicio verbal<\/strong>. En \u00e9l debe pedir la resoluci\u00f3n del contrato y el desahucio del inquilino.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de solicitar las rentas del alquiler impagadas y otras cantidades asimiladas. Tales como recibos del gas, agua, luz\u00a0 y tel\u00e9fono. Tambi\u00e9n todos aquellos pagos que el inquilino tuviese la obligaci\u00f3n de pagar.<\/p>\n<p>La recuperaci\u00f3n de la vivienda se produce en un tiempo m\u00e1s o menos corto. En especial si se compara con la gran cantidad de meses que tendr\u00eda que esperar para recuperarla de no solicitar el desahucio. <strong>En esta demanda es posible ofrecer al inquilino el perd\u00f3n de la deuda si abandona inmediatamente la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Solamente_reclamo_de_las_deudas\"><\/span><strong>3. Solamente reclamo de las deudas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La ley de Enjuiciamiento Civil establece que para reclamar las rentas que debe el inquilino hay dos procesos; el juicio verbal y proceso monitorio. <strong>En el Juicio verbal \u00a0no necesitar\u00e1 abogado ni procurador<\/strong>, siempre que la deuda reclamada sea inferior a 2000 euros.<\/p>\n<p><strong>Proceso monitorio <\/strong>es un\u00a0 proceso\u00a0 muy breve que sirve para reclamar deudas de cualquier importe. Sin la necesidad de contar con abogado y procurador pero, al igual que en el juicio verbal <strong>habr\u00e1 que pagar unas tasas judiciales siempre que la deuda sea\u00a0 superior a 2000 euros<\/strong>. Si el inquilino\u00a0 no comparece al juicio o se opone al arrendador, se procede a solicitar el embargo de los bienes.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ya_sabes_que_hacer_ante_un_impago_de_alquiler\"><\/span><strong>Ya sabes qu\u00e9 hacer ante un impago de alquiler\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No olvides que hay que agotar todos los recursos amistosos antes de tener una situaci\u00f3n m\u00e1s complicada con el inquilino. De igual forma, algo que es todo un beneficio es contar con un seguro de impago de alquiler de local o de viviendas para prevenir este tipo de situaciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchas personas se preguntan qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler, \u00bfExisten recursos legales a los cuales podemos acceder? Precisamente esto es lo que vamos a analizar a lo largo del post, pues resulta oportuno saber qu\u00e9 tenemos a nuestra disposici\u00f3n para resolver esa situaci\u00f3n tan tediosa. Hoy d\u00eda es dif\u00edcil decidir si alquilar una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":555,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[158],"tags":[589,624,590,622,623],"class_list":["post-553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquileres","tag-como-echar-a-un-inquilino-que-no-paga","tag-como-sacar-a-un-inquilino-que-no-paga-sin-contrato","tag-juicio-por-alquileres-impagos","tag-que-hacer-ante-el-impago-del-alquiler","tag-si-un-inquilino-no-paga-el-alquiler-que-se-puede-hacer"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=553"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":999,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/553\/revisions\/999"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}