{"id":549,"date":"2019-09-02T20:42:37","date_gmt":"2019-09-02T20:42:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=549"},"modified":"2023-05-02T16:57:58","modified_gmt":"2023-05-02T16:57:58","slug":"desahucio-express","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/desahucio-express\/09\/2019\/","title":{"rendered":"Desahucio express por Impago | 4 Aspectos clave"},"content":{"rendered":"<p>En esta oportunidad vamos a analizar c\u00f3mo funciona el desahucio express y ante qu\u00e9 circunstancias es conveniente aprovechar esta alternativa. Al contar con un inquilino en su local comercial que no cumple con los pagos pautados puede ser muy molesto.<\/p>\n<p>Y una de las medidas que suelen ser tomadas en consideraci\u00f3n en este caso, es realizar un desahucio express por <strong>Impago de alquiler de local comercial<\/strong>,\u00a0 a trav\u00e9s del cual recuperar\u00e1 su establecimiento.<\/p>\n<p><strong>Si el arrendatario lleva tiempo sin satisfacer las cuotas mensuales y los gastos acordados, entonces es el momento de recurrir al desahucio<\/strong>. \u00a0Pues el procedimiento\u00a0 para recuperar de nuevo su propiedad.<\/p>\n<p>Sin embargo, debes saber que el desahucio del inquilino es un proceso que tiene unas implicaciones legales. Por lo que es fundamental que sea canalizado con apoyo de especialistas, para esto disponer de una p\u00f3liza es todo un plus.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Post en tendencia: <a title=\"Seguro de impago ARAG\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/seguro-de-impago-arag\/03\/2023\/\">Seguro de impago ARAG | An\u00e1lisis 2023 de coberturas<\/a><\/strong><\/p><\/blockquote>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/desahucio-express\/09\/2019\/#%C2%BFQue_tan_comun_es_el_desahucio_express_de_inquilinos\" >\u00bfQu\u00e9 tan com\u00fan es el desahucio express de inquilinos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/desahucio-express\/09\/2019\/#Procedimiento_para_el_desahucio_express\" >Procedimiento para el desahucio express<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/desahucio-express\/09\/2019\/#Consideraciones_importantes_de_la_demanda\" >Consideraciones importantes de la demanda<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/desahucio-express\/09\/2019\/#Coste_del_desahucio_express_y_tiempo_en_hacerse_efectivo\" >Coste del desahucio express y tiempo en hacerse efectivo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/desahucio-express\/09\/2019\/#El_desahucio_express_y_los_motivos_mas_comunes\" >El desahucio express y los motivos m\u00e1s comunes<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tan_comun_es_el_desahucio_express_de_inquilinos\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 tan com\u00fan es el desahucio express de inquilinos?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Esta situaci\u00f3n es mucho m\u00e1s corriente de lo que pueda imaginar. Ya que muchas personas por problemas econ\u00f3micos no son capaces de cubrir todos sus gastos, y por ende no satisfacen sus deudas a los arrendadores.<\/p>\n<p>Por lo tanto es necesario que conozca a detalle sus derechos en este sentido. Y qu\u00e9 debe hacer en caso de que sea necesario \u00a0proceder a realizar el desahucio express de su local comercial.<\/p>\n<blockquote><p>Revise ahora los mejores seguros de <a title=\"impago de alquiler low cost\" href=\"https:\/\/www.seguroslowcost.es\/seguros-impago-alquiler-lowcost.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impago de alquiler low cost<\/a> para que cuente siempre con la mejor opci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedimiento_para_el_desahucio_express\"><\/span><strong>Procedimiento para el desahucio express<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Antes de iniciar el proceso de desahucio express, debe enviar un requerimiento fehaciente y por escrito al inquilino. Donde le hace un llamado y lo insta a pagar la cantidad adeudada.<\/p>\n<p>De esta forma, le notificar\u00e1 que si no paga la deuda pendiente, entonces se emprender\u00e1 la acci\u00f3n de desahucio. En la mayor\u00eda de los casos es suficiente con esta notificaci\u00f3n y no es precisa la v\u00eda judicial.<\/p>\n<p><strong>Como arrendador es posible optar por negociar con el inquilino para que abandone la vivienda en un plazo establecido<\/strong>. Asimismo, dicho plazo no debe ser inferior a 15 d\u00edas, a cambio de condonarle toda la deuda o parte de la misma.<\/p>\n<p>No es conveniente o no deber\u00eda darse la condonaci\u00f3n en caso de que el motivo del desahucio sea uno diferente al impago de rentas u otras cantidades debidas. En este caso,\u00a0 depende del due\u00f1o del local comercial, si desea llegar a un acuerdo con el arrendatario.<\/p>\n<p>Es importante considerar\u00a0 si se trata de un arrendatario que siempre ha satisfecho sus deudas con regularidad y se encuentra atravesando un problema econ\u00f3mico. Pero tambi\u00e9n hay que valorar si se trata de una situaci\u00f3n diferente.<\/p>\n<p>Si este caso y el inquilino se niega a pagar y adem\u00e1s no quiere abandonar el local, entonces se deber\u00e1 interponer la demanda. Este procedimiento judicial de desalojo se llevar\u00e1 a cabo mediante un procedimiento verbal. Y por lo tanto, realizar un desahucio express por <strong>Impago de alquiler de local comercial<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consideraciones_importantes_de_la_demanda\"><\/span><strong>Consideraciones importantes de la demanda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vez se admita la demanda, se pondr\u00e1 fecha para vista. Previamente a la celebraci\u00f3n de la misma, el Abogado de la Administraci\u00f3n de Justicia\u00a0 requerir\u00e1 al demandado desaloje el inmueble.<\/p>\n<p>Para ello tendr\u00e1 un plazo m\u00e1ximo de desalojo de 10 d\u00edas, que adem\u00e1s pague al arrendador o en caso de poder enervar, pague o ponga a disposici\u00f3n judicial o notarial la totalidad de la deuda acumulada hasta el momento de dicho pago.<\/p>\n<p>En este caso, <strong>el demandado tendr\u00e1 la posibilidad de enervar<\/strong>, por lo tanto, si cancela la deuda en el plazo previsto, entonces podr\u00e1 seguir de inquilino en el local. Siempre regularizando los pagos para continuar.<\/p>\n<p>Se debe tener en cuenta que la <strong>acci\u00f3n de enervaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 ser ejercitada por el inquilino una vez y paralizar\u00e1 la demanda de desahucio.<\/strong> Por lo tanto, si nuevamente queda deudor por impago de las cuotas de alquiler, entonces ya no le ser\u00e1 admitido.<\/p>\n<p>En caso de que el inquilino no atienda este requerimiento o no comparezca en el juzgado, el Abogado de la Administraci\u00f3n de Justicia dictar\u00e1 un decreto en que se dar\u00e1 por terminado el juicio y se emitir\u00e1 la orden de desahucio por impago de alquiler de local comercial.<\/p>\n<p>Se establecer\u00e1, una fecha para el lanzamiento y el demandado se encargar\u00e1 de satisfacer todos los costos del proceso judicial Se debe tener muy en cuenta, que bajo ning\u00fan motivo ha de entrar en la vivienda sin permiso del inquilino o cambiar la cerradura.<\/p>\n<p>As\u00ed como tampoco, cortar los suministros o dejar de pagarlos si es usted quien los asume. Ni antes del proceso ni durante el mismo. \u00bfQuieres proteger tu actividad comercial? Usa nuestro <a title=\"comparador de seguros de alquiler de viviendas\" href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/seguros-alquiler-viviendas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>comparador de seguros de alquiler de viviendas<\/strong> <\/a>y encuentra la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n<p>Ya que jur\u00eddicamente su inquilino es ahora el poseedor de la vivienda. Por tal raz\u00f3n <strong>estar\u00eda en su derecho de denunciarlo por allanamiento o coacciones<\/strong>.<\/p>\n<p>Es importante destacar que el procedimiento de desahucio es posible \u00a0llevarlo a cabo si se trata de un inquilino que no paga alquiler sin contrato. Y tambi\u00e9n si dispone de \u00e9l.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-952 size-full\" title=\"desahucio express\" src=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/impago-alquiler.jpg\" alt=\"desahucio express\" width=\"878\" height=\"584\" srcset=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/impago-alquiler.jpg 878w, https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/impago-alquiler-480x319.jpg 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 878px, 100vw\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Coste_del_desahucio_express_y_tiempo_en_hacerse_efectivo\"><\/span><strong>Coste del desahucio express y tiempo en hacerse efectivo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li>Con la finalidad de aclarar conceptos, el desahucio express o simplemente desahucio, no es otra cosa que un procedimiento legal. A trav\u00e9s del cual el arrendador pide ayuda al Poder Judicial para dar por finalizado un contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li>De esta manera permite pedir desalojo de la vivienda o local comercial a un inquilino que no cumple con sus obligaciones. Sin embargo, en algunos casos aplica incluso cuando\u00a0 no tiene consentimiento del arrendador.<\/li>\n<li>Recibe el nombre de express por la mejora legislativa que logr\u00f3 agilizar este procedimiento.\u00a0 Viene regulado en la Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos y en la Ley 1\/2000 de Enjuiciamiento Civil.<\/li>\n<li>Es importante a\u00f1adir que en este tipo de demanda <strong>el arrendador tiene la opci\u00f3n de solicitar \u00fanicamente la rescisi\u00f3n del contrato y el desalojo del inquilino<\/strong>. O tambi\u00e9n solicitar adicionalmente que el inquilino pague las rentas y\/o las cantidades asimiladas que adeuda al arrendador.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_desahucio_express_y_los_motivos_mas_comunes\"><\/span><strong>El desahucio express y los motivos m\u00e1s comunes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Los motivos m\u00e1s frecuentes para llevar a cabo el desahucio express son el impago <\/strong><strong>de alquiler de local comercial<\/strong><strong>, impago de las rentas de una vivienda o suministros que correspondan al inquilino.<\/strong> As\u00ed como la ocupaci\u00f3n por terceros y adem\u00e1s sin contrato, de una vivienda o local. Bien sea con o sin consentimiento del due\u00f1o.<\/p>\n<p>En cuanto al coste, no es sencillo precisar una cifra exacta para ese procedimiento ya que existen distintas situaciones. Como por ejemplo, el hecho de llegar a un acuerdo desde el primer momento sin la necesidad de poner la demanda. <strong>Es posible tambi\u00e9n que el inquilino ejerza su derecho de enervaci\u00f3n o que acuda \u00a0o no al juicio.<\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo, los honorarios profesionales de un abogado por realizar este proceso est\u00e1n alrededor de 700 \u20ac m\u00e1s los impuestos. Adem\u00e1s de la posibilidad de gastos adicionales, como por ejemplo un cerrajero. Tambi\u00e9n influye la creaci\u00f3n de una escritura notarial de Poder General para Pleitos, si es necesario, lo cual aumenta un poco la cifra.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de poner en marcha el proceso, entonces hay que esperar. Este es tambi\u00e9n es un aspecto importante.\u00a0 En ese caso de habla de un promedio de 10 meses, al menos que el inquilino desaloje voluntariamente la propiedad. No obstante, podr\u00eda ser menor tiempo si hay colaboraci\u00f3n de su parte.<\/p>\n<p>Y por supuesto, si realiza desperfectos en el local como venganza por sacarlo, se obligar\u00e1 al inquilino a satisfacer los costes de su reparaci\u00f3n.<\/p>\n<blockquote><p>Utilice siempre el mejor c<a href=\"https:\/\/seguros-de-alquiler-de-viviendas.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">omparador de seguros de impago de alquiler<\/a> para encontrar la mejor opci\u00f3n del mercado<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En esta oportunidad vamos a analizar c\u00f3mo funciona el desahucio express y ante qu\u00e9 circunstancias es conveniente aprovechar esta alternativa. Al contar con un inquilino en su local comercial que no cumple con los pagos pautados puede ser muy molesto. 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