{"id":542,"date":"2019-08-26T20:02:06","date_gmt":"2019-08-26T20:02:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=542"},"modified":"2019-09-03T20:13:53","modified_gmt":"2019-09-03T20:13:53","slug":"el-seguro-de-impago-de-alquiler-quien-lo-paga-inquilino-o-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/el-seguro-de-impago-de-alquiler-quien-lo-paga-inquilino-o-propietario\/08\/2019\/","title":{"rendered":"El seguro de impago de alquiler quien lo paga"},"content":{"rendered":"<p>Al realizar un negocio, cualquiera sea su origen siempre se corren riesgos. En unos m\u00e1s que en otros. Alquilar un piso tambi\u00e9n se convierte en un conflicto. Y uno de los principales que asume el propietario al alquilar una propiedad es que el inquilino deje de pagarle. Ante ello surgen algunas dudas. \u00bfEl <strong>seguro de impago de alquiler quien lo paga<\/strong>,el due\u00f1o de la vivienda o el inquilino? \u00b4<\/p>\n<p>Muchas personas piensan que el inquilino es el que ocasionar\u00eda los posibles da\u00f1os al inmueble.O en tal caso el que dejar\u00eda de cancelar los pagos y causar\u00eda da\u00f1o al propietario.Por lo tanto el inquilino deber\u00eda correr con ese gasto.De hecho, algunos propietarios deciden que sea el inquilino quien page el seguro.<\/p>\n<p>Sin embargo, el problema es que, si el seguro lo contrata el inquilino inclusive a nombre del propietario,se domicilia en la cuenta del inquilino.Lo cual es un problema si el inquilino incumple en el pago del seguro.<\/p>\n<p>Para tratar de prevenir ese riesgo, se cre\u00f3 el\u00a0<strong>seguro de protecci\u00f3n de alquiler. Y es el propietario quien debe protegerse<\/strong>. El seguro de impago de alquiler es una herramienta segura y eficaz para alquilar una vivienda, sin que el propietario sufra sobresaltos.<\/p>\n<p>Con este tipo de seguros, en caso de que se produzca un\u00a0impago del alquiler, <strong>el propietario de la vivienda tiene la garant\u00eda de recibir el importe de las rentas impagadas por parte de la compa\u00f1\u00eda aseguradora<\/strong>.Adem\u00e1s de una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica por los da\u00f1os dolosos que haya podido ocasionar el inquilino.<\/p>\n<p>Por tal raz\u00f3n, m\u00e1s que v\u00e1lida, parar el caso del <strong>seguro de impago de alquiler quien lo paga <\/strong>es quien se protege. Nadie va a pagar un seguro para que otro se beneficie.<\/p>\n<blockquote><p>Contrate siempre el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">seguro de impago de alquiler<\/a> y mant\u00e9ngase siempre protegido<\/p><\/blockquote>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/el-seguro-de-impago-de-alquiler-quien-lo-paga-inquilino-o-propietario\/08\/2019\/#El_seguro_de_proteccion_de_alquiler_%C2%BFa_quien_beneficia\" >El seguro de protecci\u00f3n de alquiler \u00bfa qui\u00e9n beneficia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/el-seguro-de-impago-de-alquiler-quien-lo-paga-inquilino-o-propietario\/08\/2019\/#_Quien_debe_pagarlo_%C2%BFel_propietario_o_el_inquilino\" >\u00a0Qui\u00e9n debe pagarlo: \u00bfel propietario o el inquilino?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/el-seguro-de-impago-de-alquiler-quien-lo-paga-inquilino-o-propietario\/08\/2019\/#%C2%BFQue_garantias_ofrecen_estos_seguros\" >\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas ofrecen estos seguros?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_seguro_de_proteccion_de_alquiler_%C2%BFa_quien_beneficia\"><\/span><strong>El seguro de protecci\u00f3n de alquiler \u00bfa qui\u00e9n beneficia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este tipo de seguro es una de las\u00a0garant\u00edas adicionales a la fianza\u00a0que el art\u00edculo 36.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite\u00a0pactar entre las partes.\u00a0Su principal objetivo es garantizar el cumplimiento por el arrendatario de las obligaciones arrendaticias.<\/p>\n<p>Para poner en alquiler una vivienda o una propiedad se realizan algunos procesos que den garant\u00eda al propietario de que el negocio es viable. Lo primero que habitualmente hace el propietario es\u00a0<strong>comprobar la capacidad financiera del futuro inquilino,<\/strong>\u00a0para comprometerse y hacer frente al pago de la renta. Este estudio es posible hacerlo a trav\u00e9s de una entidad bancaria o tambi\u00e9n de una compa\u00f1\u00eda de seguros. Con la previa autorizaci\u00f3n del inquilino.<\/p>\n<p>Hasta los momentos, se ten\u00eda como requisito solicitar al futuro inquilino avales personales o avales bancarios. En ocasiones dif\u00edciles de conseguir. En la actualidad la tendencia es dejar atr\u00e1s ese procedimiento y optar por un seguro de protecci\u00f3n de alquileres.<\/p>\n<p>Es mucho m\u00e1s efectivo\u00a0para los propietarios y m\u00e1s asequible para los inquilinos.\u00a0Es un beneficio para ambas partes,<\/p>\n<p>El seguro de protecci\u00f3n de alquiler se revela como un medio muy \u00fatil para el\u00a0propietario\u00a0ya que, a trav\u00e9s de la empresa aseguradora, le ayuda a elegir al inquilino adecuado estudiando su solvencia financiera. Que es el instrumento que, en cierto modo,\u00a0garantiza el pago\u00a0de la renta mensual.<\/p>\n<p>Mientras que, por otra parte, <strong>beneficia tambi\u00e9n al\u00a0inquilino\u00a0que, de otra manera aun siendo solvente, probablemente no podr\u00eda\u00a0acceder a una vivienda. <\/strong>Por no tener la capacidad econ\u00f3mica suficiente para afrontar garant\u00edas como por ejemplo avales bancarios o personales, fianzas de varios meses, etc.<\/p>\n<p>Contratar este tipo de seguros exige requisitos que son necesarios cumplir. Ya que la aseguradora, es quien asumir\u00e1 el pago de los alquileres impagados y de posibles da\u00f1os en la vivienda. Y no se har\u00e1 cargo de ese riesgo sin tener certezas sobre la capacidad de pago del futuro inquilino. Tanto del alquiler como de los posibles da\u00f1os causados.<\/p>\n<p>Por esa raz\u00f3n, lo primero que har\u00e1 ser\u00e1 comprobar que el inquilino no est\u00e9 registrado en ninguna de las\u00a0<strong>bases de morosos<\/strong>\u00a0existentes. As\u00ed como tambi\u00e9n que su\u00a0<strong>contrato laboral<\/strong>\u00a0tenga una antig\u00fcedad superior a un a\u00f1o. Finalmente, que el importe anual del alquiler no supere el 40 o 45% de sus ingresos anuales netos. Adem\u00e1s, para acreditar dichos extremos, podr\u00e1 exigir los documentos que considere necesarios.<\/p>\n<blockquote><p>Revise ahora los mejores seguros de <a href=\"https:\/\/www.seguroslowcost.es\/seguros-impago-alquiler-lowcost.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">impago de alquiler low cost<\/a> para que cuente siempre con la mejor opci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_Quien_debe_pagarlo_%C2%BFel_propietario_o_el_inquilino\"><\/span>\u00a0<strong>Qui\u00e9n debe pagarlo: \u00bfel propietario o el inquilino?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el proceso de contrataci\u00f3n de un <strong>seguro de impago de alquiler quien lo paga <\/strong>siempre es un dilema. Existe la duda de quien es el que debe hacerse cargo de su importe, el propietario o el inquilino. Es l\u00f3gico pensar que, en la contrataci\u00f3n de un producto que es beneficioso para ambas partes, sea f\u00e1cil llegar a un acuerdo. Sin embargo, no siempre es as\u00ed.<\/p>\n<p>La LAU en este sentido, no hace aclaraciones, deja el asunto en manos de las partes, en las del arrendador y las del inquilino. Entre ellos deber\u00edan poder acordar libremente lo que desean.<\/p>\n<p>Pueden llegar inclusive al acuerdo de que lo contratan y paga cualquiera de los dos. Sin embargo,<strong> el beneficiario es siempre el propietario<\/strong>\u00a0de la vivienda, que es quien necesita estar cubierto ante cualquier impago proveniente del inquilino. Por lo tanto, es sencillo pensar que<strong> el<\/strong> <strong>seguro de impago de alquiler quien lo paga<\/strong><strong> es<\/strong><strong> el que tiene mayor beneficio.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Lo\u00a0aconsejable\u00a0es que sea el\u00a0propietario\u00a0de la vivienda el que contrate el seguro y\u00a0quien se haga cargo del pago<\/strong>\u00a0del mismo. O en su defecto el arrendatario. Aunque al final, se llegue a un acuerdo para repercutir su costo al inquilino.<\/p>\n<p>La raz\u00f3n es que,si es el inquilino el que contrata el seguro y deja de pagar el alquiler, lo m\u00e1s probable es que ya antes haya dejado de pagar las primas del seguro. Por lo tanto, quedar\u00edan temporalmente sin efecto las garant\u00edas. O mucho peor, el propietario de la vivienda quedar\u00eda desprotegido. Ya que se podr\u00eda llegar a la nulidad del seguro.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_garantias_ofrecen_estos_seguros\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 garant\u00edas ofrecen estos seguros?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este tipo de seguros ofrecen otro tipo de garant\u00edas que est\u00e1n vinculadas a la\u00a0<strong>defensa y protecci\u00f3n de los intereses del propietario.<\/strong>\u00a0Como por ejemplo reclamaci\u00f3n de impagados o tr\u00e1mites en procedimientos de desahucio, entre otras. Y el costo oscila entre el 3 y el 5% del monto total de la renta anual.<\/p>\n<p>En este sentido, MAPFRE ofrece un\u00a0seguro de impago de alquileres\u00a0que protege al propietario de la vivienda en alquiler. El cual incluye hasta doce meses de impago de la renta. Adem\u00e1s, garantiza una indemnizaci\u00f3n por actos vand\u00e1licos que ocasione el inquilino. Asimismo, cubre la defensa jur\u00eddica del arrendador frente a conflictos derivados del contrato.<\/p>\n<p>Entre los conflictos se incluyen el desahucio, reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios. As\u00ed como tambi\u00e9n defensa penal del arrendador y actuaciones y honorarios profesionales. Y garantiza cada una de las garant\u00edas hasta un l\u00edmite de 3.000 euros.<\/p>\n<p>De la misma forma, ofrece al asegurado un servicio telef\u00f3nico desde donde le proporciona orientaci\u00f3n jur\u00eddica. Incluye adem\u00e1s reparaciones de emergencia como el caso de servicios de conexi\u00f3n con profesionales.<\/p>\n<blockquote><p>Utilice siempre el mejor c<a href=\"https:\/\/seguros-de-alquiler-de-viviendas.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">omparador de seguros de impago de alquiler<\/a> para encontrar la mejor opci\u00f3n del mercado<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al realizar un negocio, cualquiera sea su origen siempre se corren riesgos. En unos m\u00e1s que en otros. Alquilar un piso tambi\u00e9n se convierte en un conflicto. Y uno de los principales que asume el propietario al alquilar una propiedad es que el inquilino deje de pagarle. 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