{"id":475,"date":"2019-05-30T00:57:26","date_gmt":"2019-05-30T00:57:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=475"},"modified":"2019-06-03T01:05:37","modified_gmt":"2019-06-03T01:05:37","slug":"viviendas-en-alquiler-en-europa-parte-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/viviendas-en-alquiler-en-europa-parte-ii\/05\/2019\/","title":{"rendered":"Viviendas en alquiler en Europa Parte II"},"content":{"rendered":"<p>Contin\u00faa el resumen de las condiciones de las viviendas en alquiler de las principales capitales europeas.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/viviendas-en-alquiler-en-europa-parte-ii\/05\/2019\/#Berlin\" >Berl\u00edn<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/viviendas-en-alquiler-en-europa-parte-ii\/05\/2019\/#Viena\" >Viena<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/viviendas-en-alquiler-en-europa-parte-ii\/05\/2019\/#Lisboa\" >Lisboa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/viviendas-en-alquiler-en-europa-parte-ii\/05\/2019\/#Londres\" >Londres<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Berlin\"><\/span>Berl\u00edn<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La condici\u00f3n de las rentas de vivienda en esta capital, as\u00ed como en el resto de Alemania est\u00e1 regido por <em>Mietpreisbremse. Es una palabra alemana que se traduce como \u2018freno de alquileres\u2019, una ley aprobada en junio del 2015.<\/em><\/p>\n<p>La normativa obligaba a que los nuevos contratos no pod\u00edan exceder al 10% de los alquileres promedio de la zona. Aunque esta disposici\u00f3n alegr\u00f3 a millones de ciudadanos, no pudo cumplir las intenciones principales.<\/p>\n<p>El gobierno pudo aplicar las sanciones requeridas, pero la oferta y demanda quebr\u00f3 sus aspiraciones. Los precios se dispararon, incluso en Berl\u00edn el incremento de la renta super\u00f3 el 20% en los \u00faltimos 5 a\u00f1os.<\/p>\n<p>El pasado septiembre el gobierno aprob\u00f3 un proyecto de ley que protege a los inquilinos. Con el fin de frenar el precio de los alquileres en las principales capitales del pa\u00eds. Los due\u00f1os deber\u00e1n informar previamente al inquilino respecto al aumento antes de concluir el contrato.<\/p>\n<p>Este no debe superar el 10% bajo justificaci\u00f3n del exceso. El que no cumpla la ley deber\u00e1 cancelar una multa de 100.000 euros.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Viena\"><\/span>Viena<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las investigaciones respectivas ubican a Viena como la capital paradisiaca de la vivienda social. Incluso la citan como referencia de estudio para aquellos pa\u00edses que siguen luchando contra elevadas rentas.<\/p>\n<p>La capital austr\u00edaca tiene 1,8 millones de habitantes, sus datos de ayuntamiento indican que el 62% viven alquilados. Incluyendo pisos subsidiados y municipales se considerada como la ciudad m\u00e1s habitable del mundo.<\/p>\n<p>El gobierno local est\u00e1 conformado por la uni\u00f3n de ecologistas y socialdem\u00f3cratas quiere atajar la reciente demanda. Va a asegurar que el 30% de las nuevas construcciones superiores a 5.000 metros cuadrados sean protegidas. No deber\u00edan superar el alquiler de los 5\u20ac netos por m<sup>2<\/sup>.<\/p>\n<p>La fuerte inversi\u00f3n de los poderes p\u00fablicos relacionados a vivienda han sido la receta triunfante de Viena contra el alza de los precios. Que le dedica 600 millones de euros al a\u00f1o. Tiene 220.000 pisos municipales distribuidos por la ciudad que son administrados por la Wiener Wohnen, una compa\u00f1\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n<p>Tiene proyectada la construcci\u00f3n y entrega de 4.000 pisos municipales hasta el 2020. Todas estas viviendas tienen un precio neto por metro cuadrado de 5,58 \u20ac. Aproximadamente 500 mil personas las habitan y poseen un alquiler permanente.<\/p>\n<p>Adicional a ello, la federaci\u00f3n de vivienda con renta limitada tiene 200.000 pisos que cuentan con ayudas p\u00fablicas. Su costo es de unos 512 euros en promedio y los pisos municipales unos 400. Seg\u00fan un estudio realizado por Friedrich Schneider y Dorothea Greiling.<\/p>\n<p>Una de las portavoces de la Wiener Wohnen informa el efecto de la cantidad de viviendas sociales: Los alquileres privados no tienen ninguna limitaci\u00f3n en sus precios. Pero mantener los pisos sociales a un m\u00e1ximo de 5\u20ac por m<sup>2<\/sup>, sin duda los presiona hacia abajo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lisboa\"><\/span>Lisboa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Casi ning\u00fan portugu\u00e9s puede contra los precios de alquiler en Lisboa que se ha incrementado un 71% en 5 a\u00f1os. La Ley que liber\u00f3 los precios coincidi\u00f3 con el auge tur\u00edstico sucedido en el 2014.<\/p>\n<p>Incluso afect\u00f3 los barrios m\u00e1s humildes como Mouraria y Alfama, donde muchos vecinos son de escasos recursos y jubilados. En Lisboa y Oporto se concentr\u00f3 el 58% de los desahucios por impago de alquiler en el pa\u00eds.<\/p>\n<p>El Parlamento aprob\u00f3 una nueva ley a finales del a\u00f1o pasado que protege contra el desalojo. Para ser beneficiario de esta ley el inquilino debe ser:<\/p>\n<ul>\n<li>Mayor de 65 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Poseer un 60% de discapacidad.<\/li>\n<li>Llevar m\u00e1s de 15 a\u00f1os viviendo en el piso alquilado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta ley tambi\u00e9n proh\u00edbe los contratos inferiores al a\u00f1o, y poseer\u00e1n una renovaci\u00f3n inmediata de tres a\u00f1os a discreci\u00f3n del inquilino.<\/p>\n<p>Los contratos de m\u00e1s de dos a\u00f1os son considerados de larga duraci\u00f3n y poseen una desgravaci\u00f3n progresiva. Existe otra ley aprobada contra el acoso inmobiliario que multa a 20\u20ac diarios y 30 si el inquilino tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Londres\"><\/span>Londres<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los alquileres de vivienda privada corresponden al 21% de los hogares brit\u00e1nicos. De \u00e9stos, el 25% son familias con hijos, y la tendencia es hacia el aumento. El estancamiento del salario en la naci\u00f3n y el incremento del precio de viviendas fomenta este incremento. La estad\u00edstica nacional ubica un piso de tres habitaciones en 2.100 \u20ac mensuales como promedio. Precio que tiende a duplicarse hacia el centro en barrios m\u00e1s acomodados.<\/p>\n<blockquote><p>Utilice siempre el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/seguros-alquiler-viviendas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comparador de seguros de impago de alquiler<\/a> para encontrar el mejor seguro del mercado<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contin\u00faa el resumen de las condiciones de las viviendas en alquiler de las principales capitales europeas. Berl\u00edn La condici\u00f3n de las rentas de vivienda en esta capital, as\u00ed como en el resto de Alemania est\u00e1 regido por Mietpreisbremse. 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