{"id":441,"date":"2019-04-13T00:16:39","date_gmt":"2019-04-13T00:16:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=441"},"modified":"2019-04-16T00:20:55","modified_gmt":"2019-04-16T00:20:55","slug":"tramites-del-desahucio-por-impago-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/tramites-del-desahucio-por-impago-de-alquiler\/04\/2019\/","title":{"rendered":"Tr\u00e1mites del desahucio por impago de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Es preciso cubrir ciertos tr\u00e1mites cuando se quiere recuperar un espacio despu\u00e9s de que inquilino cesa el pago. Para proceder a interponer un desahucio justificado por el impago del alquiler.<\/p>\n<p>Porque de eso se trata el desahucio, est\u00e1 considerado un procedimiento judicial con la finalidad de recuperar una vivienda. Son los tr\u00e1mites que se inician cuando el inquilino insiste en permanecer m\u00e1s tiempo del acordado.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/tramites-del-desahucio-por-impago-de-alquiler\/04\/2019\/#Legislacion_correspondiente\" >Legislaci\u00f3n correspondiente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/tramites-del-desahucio-por-impago-de-alquiler\/04\/2019\/#Acciones_previas\" >Acciones previas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/tramites-del-desahucio-por-impago-de-alquiler\/04\/2019\/#Demanda_de_desahucio\" >Demanda de desahucio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/tramites-del-desahucio-por-impago-de-alquiler\/04\/2019\/#Acciones_Judiciales\" >Acciones Judiciales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/tramites-del-desahucio-por-impago-de-alquiler\/04\/2019\/#Acciones_del_inquilino_al_recibir_el_decreto_del_Juzgado\" >Acciones del inquilino al recibir el decreto del Juzgado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/tramites-del-desahucio-por-impago-de-alquiler\/04\/2019\/#Datos_de_interes\" >Datos de inter\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Legislacion_correspondiente\"><\/span>Legislaci\u00f3n correspondiente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el Art\u00edculo 440.3 y 4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil se regula el procedimiento de desahucio por impago de alquiler.<\/p>\n<p>En el Art\u00edculo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece un motivo para la disoluci\u00f3n del contrato. Donde se estipula el mismo, cuando exista falta de pago de la renta o cualquier monto asumido por el arrendatario.<\/p>\n<p>Sin embargo, al interponer la resoluci\u00f3n el arrendador tiene que acudir al juzgado para desalojar al inquilino. As\u00ed, este podr\u00e1 devolver por v\u00eda legal el inmueble; no se permite tomar posesi\u00f3n del mismo a la fuerza. Esto conllevar\u00eda a una infracci\u00f3n penal por \u2018delito de coacciones\u2019 o \u2018realizaci\u00f3n arbitraria del propio derecho\u2019.<\/p>\n<blockquote><p>Recuerde contratar el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\">seguro de impago de alquiler<\/a> disponible en el mercado.<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acciones_previas\"><\/span><strong>Acciones previas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li>Conversar con el inquilino al cumplirse el plazo de pago para tratar de resolver el problema planteado de forma amistosa.<\/li>\n<li>Cuando el mismo no atienda al pago amistoso, es necesario hacer contacto inmediato con un abogado. El arrendador tiene el tiempo en su contra, ya que ni disfruta de la casa ni percibe la renta.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Este procedimiento, siempre requerir\u00e1 de la intervenci\u00f3n de un procurador y un abogado. Con este \u00faltimo se debe pactar por escrito el importe econ\u00f3mico de los honorarios profesionales.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Demanda_de_desahucio\"><\/span>Demanda de desahucio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Debe interponerse en el Juzgado correspondiente a la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica del inmueble alquilado.<\/li>\n<li>Las acciones a tomar, adicionales a la recuperaci\u00f3n del inmueble son: una condena punitiva al moroso para que cancele la duda acumulada.<\/li>\n<li>Cuando la demanda es dirigida contra un avalista para la cancelaci\u00f3n de las rentas, deber\u00e1n requerirse con anterioridad por burofax.<\/li>\n<li>Los documentos requeridos para la demanda son:\n<ul>\n<li>El Poder Notarial para pleitos; o en su defecto el acta de comparecencia en el Juzgado (aunque suele retrasar el procedimiento).<\/li>\n<li>El Contrato de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acciones_Judiciales\"><\/span>Acciones Judiciales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Cuando el Juzgado recibe la demanda emitir\u00e1 un decreto de se\u00f1alizaci\u00f3n de fecha de juicio y de lanzamiento. En caso de que el inquilino presente oposici\u00f3n.<\/li>\n<li>Este decreto ser\u00e1 notificado al inquilino.<\/li>\n<li>A partir de ese momento, el inquilino dispone de 10 d\u00edas h\u00e1biles para presentar la oposici\u00f3n a la demanda de desahucio. Para ello deber\u00e1 celebrarse un juicio. Esta oposici\u00f3n es muy poco frecuente, por eso es que queda se\u00f1alada directamente la fecha de lanzamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acciones_del_inquilino_al_recibir_el_decreto_del_Juzgado\"><\/span>Acciones del inquilino al recibir el decreto del Juzgado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Si no hace nada, ser\u00e1 lanzado judicialmente en la fecha asentada por el decreto.<\/li>\n<li>Otra opci\u00f3n, ser\u00eda enervar el desahucio. Consiste en cancelar las deudas dentro del plazo de 10 d\u00edas para seguir ocupando la vivienda. Esto se puede realizar solo una ves durante la vigencia del contrato.<\/li>\n<li>Podr\u00eda pagar las cuentas y entregar el inmueble.<\/li>\n<li>Entrega las llaves del inmueble, pero no cancela las deudas. En este caso, cesa el procedimiento de desahucio. Aunque podr\u00edan continuar las acciones del arrendador para reclamar las rentas.<\/li>\n<li>El inquilino podr\u00eda oponerse al desahucio, solicitar un abogado de oficio dentro de los tres d\u00edas posteriores a la recepci\u00f3n del decreto.<\/li>\n<li>Cuando se presenta la oposici\u00f3n, se celebrar\u00e1 un juicio correspondiente en la fecha dispuesta y se espera el dictado a la sentencia correspondiente.<\/li>\n<li>La serie de opci\u00f3n es de la que dispone el inquilino frente a un decreto de desahucio est\u00e1n dispuestas en la Ley de Enjuiciamiento Civil, en su Art\u00edculo 440.3.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Datos_de_interes\"><\/span>Datos de inter\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podr\u00eda llegarse a la curiosidad de saber cu\u00e1nto tiempo se lleva el desalojo por impago de alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li>Aunque cada caso es particular, en promedio el problema se resuelve de 3 o 4 meses. Este per\u00edodo incluye el propio lanzamiento. Siempre que no se interponga una oposici\u00f3n por parte del inquilino.<\/li>\n<li>En el caso de que el inquilino pretenda oponerse y solicite un abogado, este per\u00edodo podr\u00eda prolongarse de hasta tres meses m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando se efect\u00faa un lanzamiento judicial del inquilino es importante levantar un acta.\u00a0 Esta deber\u00e1 ser emitida por la Comisi\u00f3n Judicial, en la que se detallar\u00e1 las condiciones del estado de la vivienda. Lo que cobrar\u00e1 mucha importancia para reclamar posteriormente los posibles da\u00f1os.<\/p>\n<blockquote><p>Recuerde utilizar el mejor <a href=\"https:\/\/seguros-de-alquiler-de-viviendas.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comprador de seguros de impago de alquiler<\/a> para encontrar siempre el mejor seguro.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es preciso cubrir ciertos tr\u00e1mites cuando se quiere recuperar un espacio despu\u00e9s de que inquilino cesa el pago. Para proceder a interponer un desahucio justificado por el impago del alquiler. Porque de eso se trata el desahucio, est\u00e1 considerado un procedimiento judicial con la finalidad de recuperar una vivienda. 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