{"id":409,"date":"2019-03-01T16:38:28","date_gmt":"2019-03-01T16:38:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=409"},"modified":"2019-03-01T16:38:31","modified_gmt":"2019-03-01T16:38:31","slug":"la-ley-de-credito-inmobiliario-no-favorece-la-compra-de-vivienda%ef%bb%bf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/la-ley-de-credito-inmobiliario-no-favorece-la-compra-de-vivienda%ef%bb%bf\/03\/2019\/","title":{"rendered":"La ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario no favorece la compra de vivienda\ufeff"},"content":{"rendered":"\n

La semana pasada se aprob\u00f3 la nueva ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario. <\/strong>Sin embargo,se vaticina que no ayudar\u00e1 a resolver el problema de acceso a la vivienda. En especial, en comunidades como la Balear. As\u00ed lo indican, entidades como la Asociaci\u00f3n de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros  (ADICAE).<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte las entidades alertan que se intensificar\u00e1n los desahucios  por impago de alquiler.<\/strong> Ya que en el mercado inmobiliario est\u00e1n presentes cada vez m\u00e1s, fondos que no tienen escr\u00fapulos. <\/p>\n\n\n\n

Para evitar esta situaci\u00f3n, contrate ahora un <\/em>seguro por impago de alquiler<\/em><\/a><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

La portavoz de la ADICAE, Isabel Pons, sostiene que no se han hecho\ntodas las modificaciones necesarias a La ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario. En\nespecial  en los aspectos que son  fundamentales para cambiar la situaci\u00f3n.\nIndica asimismo, que la ley deber\u00eda contemplar peque\u00f1os avances para los\nclientes que convengan contratos de hipotecas\npara comprar vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, considera que la ley est\u00e1 muy lejana de regular la compra\nde las viviendas. No se han hecho los cambios requeridos y por lo tanto esta\nnueva  normativa  no ayuda a combatir la especulaci\u00f3n. En\nregiones como Balear, por ejemplo, los altos costos es uno de los factores que\nimpiden que se puedan realizar compras.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, el tema referente al alquiler de vivienda tambi\u00e9n es muy alarmante.\n La portavoz de la Asociaci\u00f3n de Usuarios\nde Bancos, Cajas y Seguros asegura que continuar\u00e1n los desahucios de las viviendas. E inclusive se intensificar\u00e1n  por la presencia cada vez mayor en el mercado\ninmobiliario de las sociedades y fondos de especulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Medidas de protecci\u00f3n al cliente<\/strong> en<\/strong> La ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hay que reconocer que La ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario incorpora algunas medidas para reforzar la\nprotecci\u00f3n del cliente. Tales  como el\nreparto, entre el banco y el titular, de los gastos relacionados con la\nhipoteca. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n contempla la supresi\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo y la bajada de los\nintereses de demora. Adem\u00e1s, se\nda al cliente un plazo de d\u00edas para que \npueda leer y analizar muy bien su contrato antes de proceder a firmarlo,\nsin apresurarse. <\/p>\n\n\n\n

Se proh\u00edbe adem\u00e1s,  vincular de maneraimperativa  otros productos en la concesi\u00f3n de hipotecas.\nSin embargo, s\u00ed se permite realizar las bonificaciones por productos\ncontratados por el cliente,  de manera  voluntaria. Asimismo, en cuanto a los\ngastos, se considera que <\/strong> todos ellos excepto el de tasaci\u00f3n, tendr\u00e1n\nque ser asumidos expl\u00edcitamente por las entidades financieras.<\/p>\n\n\n\n

El cliente podr\u00e1 renovar la\nhipoteca<\/strong> con el objetivo de cambiar las condiciones cuando no est\u00e9\nconforme con las actuales. Por otra parte el banco aceptara las nuevas\ncondiciones. No habr\u00e1 cobro de ninguna comisi\u00f3n por parte del banco.<\/p>\n\n\n\n

Otro aspecto muy importante mencionar,\nes el hecho de que La figura de notarios y registradores<\/strong> adquiere\nmayor relevancia. Ellos deber\u00e1n velar porque haya cumplimiento de todos los\nrequisitos del proceso. Adem\u00e1s, deben garantizar que el prestatario\nconozca  perfectamente qu\u00e9 producto est\u00e1\ncontratando y cu\u00e1les son las condiciones del contrato.<\/p>\n\n\n\n

En las hipotecas\nfijas, Las comisiones de amortizaci\u00f3n se reducen  al 2% durante los primeros 10 a\u00f1os y al 1,5%\nen los subsiguientes. Por otro lado, en las hipotecas variables las comisiones\nser\u00e1n  del 0.25%. En caso de que se elija\namortizar la deuda en tres o cinco a\u00f1os la comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n ser\u00e1 el\n1,5%. <\/p>\n\n\n\n

Las hipotecas se\npodr\u00e1n subrogar en otro banco los pr\u00e9stamos antiguos sin costo, seg\u00fan las\ncondiciones de la nueva Ley. Asimismo, se establecer\u00e1 un mecanismo de compensaci\u00f3n\nentre las dos entidades impl\u00edcitas.<\/p>\n\n\n\n

El mecanismo estar\u00e1\nbasado en los intereses que se han cobrado y los que est\u00e1n pendientes por\ncobrar. Los cuales est\u00e1n vinculados al costo del proceso de formalizaci\u00f3n del\ncontrato hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, otros cambios que tambi\u00e9n fueron contemplados,  a\u00f1adir\u00e1n m\u00e1s dificultades a la\nconcesi\u00f3n de los cr\u00e9ditos. <\/strong>As\u00ed lo\nconsidera la portavoz de la ADICAE. Como por ejemplo la comprobaci\u00f3n de la\nsolvencia actual del cliente. A partir de esta nueva ley este aspecto ser\u00e1 mucho\nm\u00e1s exigente.<\/p>\n\n\n\n

La\nnueva ley de cr\u00e9dito inmobiliario, tras el \u00faltimo tr\u00e1mite parlamentario, ha\nquedado  para publicarla en el BOE  y entrar en vigor para finales de mayo. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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