{"id":403,"date":"2019-02-27T16:17:06","date_gmt":"2019-02-27T16:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=403"},"modified":"2019-03-01T16:17:22","modified_gmt":"2019-03-01T16:17:22","slug":"como-se-tributan-los-ingresos-por-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/como-se-tributan-los-ingresos-por-alquiler\/02\/2019\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo se tributan los ingresos por alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p>Al ser propietario de un bien inmueble sea este vivienda u oficina, est\u00e1 en el deber de reflejar los ingresos percibidos por concepto de alquiler, en la declaraci\u00f3n del ISLR.<strong> Es una obligaci\u00f3n declarar los ingresos por alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El alquiler recibido de los inquilinos, se debe reflejar en el aparte de\nRendimiento de capital inmobiliario. Al monto correspondiente, es necesario\nrestarle los gastos deducibles y aplicarle entonces, las\nventajas fiscales que correspondan al caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, hay diferencias entre ser el casero de una vivienda o de un\nlocal comercial. Los arrendadores de\nuna vivienda disfrutan de una reducci\u00f3n del 60% que no es aplicable a otros\ncasos. Tampoco reciben esta reducci\u00f3n los alquileres de viviendas por\ntemporadas o &nbsp;las vacacionales. Este\naspecto est\u00e1 vigente desde la campa\u00f1a de la Renta de 2017.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/como-se-tributan-los-ingresos-por-alquiler\/02\/2019\/#Como_declarar_los_ingresos_por_alquiler_de_vivienda\" >C\u00f3mo declarar los ingresos por alquiler de vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/como-se-tributan-los-ingresos-por-alquiler\/02\/2019\/#Gastos_que_se_pueden_deducir_del_alquiler_de_la_vivienda\" >Gastos que se pueden deducir del alquiler de la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/como-se-tributan-los-ingresos-por-alquiler\/02\/2019\/#Comunidades_autonomas_con_ventajas_fiscales_al_alquilar_una_vivienda\" >Comunidades aut\u00f3nomas con ventajas fiscales al alquilar una vivienda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_declarar_los_ingresos_por_alquiler_de_vivienda\"><\/span><strong>C\u00f3mo declarar los ingresos por alquiler de vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En primer\nlugar, cuando sea el momento de repasar el borrador de declaraci\u00f3n de la renta,\nla agencia le informar\u00e1 que dispone de todos sus datos. Esto ocurre solamente\nsi usted consign\u00f3 la fianza correspondiente a su vivienda alquilada en la\noficina de vivienda de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<p>Si sus\ndatos no aparecen en el borrador, entonces debe incluir el ingreso por concepto\nde alquiler de vivienda. Esto lo hace en la categor\u00eda <strong>Rendimiento de capital\nmobiliario<\/strong>. Tambi\u00e9n debe ingresar la informaci\u00f3n correspondiente a muebles\ny electrodom\u00e9sticos. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del\nvalor de todos los objetos que est\u00e1n en la vivienda si la alquilo amueblada.\nAsimismo, los gastos por las obras y los servicios que les haya cobrado a sus\ninquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p>Debe considerar que si los inquilinos tienen deudas y acumulan <strong>impagos en el alquiler, <\/strong>tiene la\nobligaci\u00f3n de declarar<strong> el <\/strong>monto correspondiente\na ese ingreso. As\u00ed no la haya recibido. Debe tributar por la cantidad que debi\u00f3\nrecibir, como este contemplado en el contrato de arrendamiento.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo,<strong>&nbsp;puede deducir en la declaraci\u00f3n, la cuota del alquiler\nque todav\u00eda no se ha vencido.<\/strong> Siempre y cuando hayan transcurrido 6 meses\nentre el primer aviso de cobro a su inquilino y el final del a\u00f1o fiscal.\nAdem\u00e1s, su arrendatario debe declarar en situaci\u00f3n de concurso. Si este es el\ncaso, se considera un saldo dudoso de cobrar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_que_se_pueden_deducir_del_alquiler_de_la_vivienda\"><\/span><strong>Gastos que se pueden deducir del alquiler de la vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Cualquier gasto en el que haya incurrido, como consecuencia del alquiler\nde su vivienda, se puede desgravar. Incluye los montos cancelados por\npublicidad en los portales inmobiliarios.\nTambi\u00e9n gastos por reparaciones e inclusive los intereses\ndel financiamiento de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tambi\u00e9n son gastos desgravables, los correspondientes a\ngastos de conservaci\u00f3n, sin incluir las mejoras en la vivienda<\/strong>. Tambi\u00e9n el Impuesto sobre bienes inmuebles (tasa municipal de basura)\ny otros relacionados con el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente, Gastos de porter\u00eda y\nde administraci\u00f3n y cualquier gasto de la comunidad que afecte sus\ningresos.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, tambi\u00e9n son desgravables las cantidades de dinero que son\ndestinadas a la amortizaci\u00f3n de bienes muebles (10% anual) e inmuebles\n(3%anual). Asimismo, los impagos dif\u00edciles de cobrar o de dudoso cobro y el <strong>seguro de la vivienda<\/strong>. Adem\u00e1s de<strong>\nsuministros y servicios<\/strong>&nbsp;de los que disfruta, que no paga el inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comunidades_autonomas_con_ventajas_fiscales_al_alquilar_una_vivienda\"><\/span><strong>Comunidades aut\u00f3nomas con ventajas fiscales al alquilar una vivienda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En la mayor\u00eda de comunidades aut\u00f3nomas hay\nalgunas ventajas fiscales al alquilar una vivienda. Los inquilinos disfrutan de\nbeneficios, como reducciones y deducciones. Excepto en las comunidades de La\nRioja y Murcia. <\/p>\n\n\n\n<p>En\nespecial las personas que cumplen ciertos&nbsp;\nrequisitos. Tales como, ser menores a\n35 a\u00f1os de edad o sufrir una discapacidad reconocida. Tambi\u00e9n las personas\njubiladas o las que tienen ingresos anuales menores al m\u00ednimo establecido.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, en Arag\u00f3n, Castilla y Le\u00f3n, Baleares, y en Pa\u00eds Vasco, podr\u00e1\ndisfrutar deventajas\nfiscales extra por ser arrendador. Por supuesto cumpliendo ciertos requisitos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En&nbsp;<strong>Arag\u00f3n<\/strong>, si la vivienda\nfue alquilada trav\u00e9s de la administraci\u00f3n auton\u00f3mica, entonces disfrutar\u00e1 una\ndeducci\u00f3n que se adiciona a la desgravaci\u00f3n del 60% que est\u00e9 en vigencia en\nEspa\u00f1a. Esto es 30% de la&nbsp;cuota \u00edntegra del IRPF, la cual correspond2 a la\nautonom\u00eda por los&nbsp;rendimientos del capital inmobiliario.&nbsp;<\/li><li>En&nbsp;<strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong>, si la\nvivienda &nbsp;est\u00e1 ubicada en una zona rural\ny fue rehabilitada y recuperada para alquilar. Entonces, tendr\u00e1n que deducirle\nel 15% de los gastos incurridos. Considerando que las obras de remodelaci\u00f3n,\nafectaron en m\u00e1s de un 50% las bases estructuras de la construcci\u00f3n.&nbsp; <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se estima para ello un m\u00e1ximo de 20.000 euros. Adem\u00e1s, debe alquilar la\nvivienda antes de cumplir 5 a\u00f1os de realizada la remodelaci\u00f3n. El arrendamiento\nimpuesto tendr\u00e1 un m\u00e1ximo de 300 euros.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En&nbsp;<strong>Baleares<\/strong>, se deducir\u00e1 el 75% de los gastos realizados el pasado a\u00f1o, por el concepto de <strong><a href=\"https:\/\/seguros-de-alquiler-de-viviendas.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seguros de impagos de alquiler<\/a><\/strong>. Se contempla un m\u00e1ximo de 400 euros anuales. Siempre y cuando el contrato tenga un a\u00f1o de duraci\u00f3n o m\u00e1s. Adem\u00e1s haber consignado la fianza necesaria a la oficina balear de la Vivienda.<\/li><li>En<strong>&nbsp;Pa\u00eds Vasco<\/strong>,&nbsp;cuando las viviendas fueron alquiladas despu\u00e9s de 1985, se dar\u00e1 a los caseros una bonificaci\u00f3n del 20%. El porcentaje ser\u00e1 sobre los rendimientos totales obtenido por cada vivienda. El porcentaje llega al 50% si el contrato de alquiler fue firmado antes de 1985. <\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al ser propietario de un bien inmueble sea este vivienda u oficina, est\u00e1 en el deber de reflejar los ingresos percibidos por concepto de alquiler, en la declaraci\u00f3n del ISLR. Es una obligaci\u00f3n declarar los ingresos por alquiler. El alquiler recibido de los inquilinos, se debe reflejar en el aparte de Rendimiento de capital inmobiliario. 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