{"id":375,"date":"2019-01-09T14:57:42","date_gmt":"2019-01-09T14:57:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=375"},"modified":"2019-01-09T14:57:56","modified_gmt":"2019-01-09T14:57:56","slug":"ley-que-mediara-en-impagos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/ley-que-mediara-en-impagos-de-alquiler\/01\/2019\/","title":{"rendered":"Ley que mediar\u00e1 en impagos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La justicia mediar\u00e1 en <strong>impagos de alquiler,<\/strong> <strong>divorcios, hipotecas y herencias<\/strong> mediante una ley que entrar\u00e1 en vigor en tres a\u00f1os. El m\u00e1ximo Consejo de Ministros est\u00e1 revisando la norma que obligar\u00e1 a intentar mediaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se esperar\u00e1 el tiempo necesario para que se <strong>formen nuevos mediadores<\/strong>. Ya que la ley consiste en que los querellantes intenten la mediaci\u00f3n antes de los tramites de divorcio. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluso para\nlas denuncias de impago alquiler, herencias o hipotecas con reclamos inferiores\na los 2.000\u20ac. A menos que haya indicios de maltrato o un proceso relacionado a\nviolencia dom\u00e9stica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong><a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\"><em>Compara el mejor seguro de impago alquiler en minutos<\/em><\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El objetivo\nprincipal del anteproyecto del Ministerio de Justicia es fomentar las resoluciones\nextrajudiciales en conflictos civiles y mercantiles. Despu\u00e9s de comprobar que\nel car\u00e1cter voluntario de una ley similar del 2012 no tuvo el efecto esperado. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ley entrar\u00e1 en vigor luego de tres a\u00f1os de ser aprobada y publicada en el BOE (Bolet\u00edn Oficial del Estado).<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/ley-que-mediara-en-impagos-de-alquiler\/01\/2019\/#Vecinos_y_Familiares\" >Vecinos y Familiares<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/ley-que-mediara-en-impagos-de-alquiler\/01\/2019\/#Obligatoriedad_a_audiencia_informativas\" >Obligatoriedad a audiencia informativas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/ley-que-mediara-en-impagos-de-alquiler\/01\/2019\/#Reforma_de_alquiler_vigente\" >Reforma de alquiler vigente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/ley-que-mediara-en-impagos-de-alquiler\/01\/2019\/#Dato_de_interes\" >Dato de inter\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vecinos_y_Familiares\"><\/span><strong>Vecinos y Familiares<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta obligaci\u00f3n ser\u00e1 impuesta en <strong>conflictos entre relaciones personales o comerciales<\/strong> que lleven alg\u00fan tiempo. Es una propuesta humanitaria que pretende ayudar a quienes pretendan conservar los v\u00ednculos, sean comerciales o sentimentales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata de una legislaci\u00f3n que  mediar\u00e1 en impagos y afectar\u00e1 conflictos por derechos reales de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Divorcios y separaciones.<\/li><li>Divisi\u00f3n patrimonial.<\/li><li>Sucesiones.<\/li><li>Vecinos y herederos.<\/li><li>Arrendamientos y<\/li><li>Propiedad horizontal.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n afectara a situaciones donde sea muy necesaria la discreci\u00f3n judicial.\nTales son los casos de indemnizaciones de contratos de obras y negligencia\nprofesional. En algunas reclamaciones inferiores a los dos mil euros que no se relacionen\ncon casos de consumo<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obligatoriedad_a_audiencia_informativas\"><\/span><strong>Obligatoriedad a audiencia informativas <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso es de <strong>car\u00e1cter conciliatorio<\/strong> en el que intervendr\u00e1 un profesional neutral. Es una figura que se ha planteado como alternativa al sistema de justicia actual a nivel europeo. Para llegar a acuerdos m\u00e1s eficaces y econ\u00f3micos que los actuales procedimientos que tienden a judicializar cada conflicto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta especie de mitigaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n espera establecer que ambas partes se presenten en la mediaci\u00f3n. En la que se informar\u00e1 a cada uno la <strong>exploraci\u00f3n de alternativas antes de la demanda<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluso cuando el juez lo considere pertinente si ya se ha iniciado el\nproceso. El demandante tiene la opci\u00f3n de proponer la mediaci\u00f3n y el proceso deber\u00e1\nser inferior a los tres meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las fuentes consultadas indican que no se puede obligar a una mediaci\u00f3n si se prueba <strong>la existencia de violencia<\/strong>. Incluso cuando el mediador tenga claras sospechas de indicios de este delito, en cuyo caso<strong> deber\u00e1 suspender la misma<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formaci\u00f3n de los mediadores deber\u00e1 incluir una materia sobre los grados de Derechos. En los que se prev\u00e9 las asignaturas correspondientes a <strong>detecci\u00f3n de violencia de g\u00e9nero<\/strong> y un m\u00f3dulo de igualdad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La previa de tres a\u00f1os, servir\u00e1 para la formaci\u00f3n de profesionales capaces\nde mediar eficazmente. Adem\u00e1s, para la difusi\u00f3n de reformas judiciales y la presencia\nde suficientes mediadores en todos los \u00e1mbitos legales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reforma_de_alquiler_vigente\"><\/span><strong>Reforma de alquiler vigente<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los l\u00edmites actuales de garant\u00edas a la fianza aprobados por Real Decreto han levantado gran <strong>controversia<\/strong>. El inquilino est\u00e1 obligado a la presentaci\u00f3n de un mes de fianza para la celebraci\u00f3n del contrato. Pero adicionalmente podr\u00e1 solicitar al arrendatario un fiador solidario. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este decreto tiene un mes vigente y supone cambios en la duraci\u00f3n de los\ncontratos de arrendamiento. Si es para alquilar una vivienda el l\u00edmite de la fianza\ndeber\u00e1 ser de un mes y para los usos distintos, dos meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cantidad m\u00e1xima de dep\u00f3sito que se le podr\u00e1 exigir ser\u00e1 de dos mensualidades, dependiendo de la duraci\u00f3n del contrato. Quedando por considerarse los contratos de 5 a\u00f1os, o de 7 en caso de empresas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En conclusi\u00f3n, seg\u00fan el decreto de Gobierno las garant\u00edas que se exigir\u00e1n ser\u00e1n de un <strong>m\u00e1ximo de tres meses<\/strong>. Un mes corresponder\u00e1 al fiador y dos por dep\u00f3sito o aval bancario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de que el inquilino acarree perjuicios, esas pobres garant\u00edas no\ncompensar\u00e1n los gastos porque son medidas escasas. Pueden causar mella\necon\u00f3mica, considerando que para el proceso de desahucio deben esperar de 6\nmeses a un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluso en el caso de que la vivienda est\u00e9 amueblada, estos l\u00edmites resultar\u00edan todav\u00eda mas insuficientes en casos de perjuicios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong><a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\"><em>Compara el mejor seguro de impago alquiler en minutos<\/em><\/a><\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dato_de_interes\"><\/span><strong>Dato de inter\u00e9s<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El fiador solidario deber\u00e1 pagar todas las obligaciones del inquilino en caso del incumplimiento. El contrato de alquiler deber\u00eda redactarse por un abogado y es recomendable que se incluya la cl\u00e1usula de afianzamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La justicia mediar\u00e1 en impagos de alquiler, divorcios, hipotecas y herencias mediante una ley que entrar\u00e1 en vigor en tres a\u00f1os. El m\u00e1ximo Consejo de Ministros est\u00e1 revisando la norma que obligar\u00e1 a intentar mediaciones. Se esperar\u00e1 el tiempo necesario para que se formen nuevos mediadores. 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