{"id":343,"date":"2018-12-07T21:23:54","date_gmt":"2018-12-07T21:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=343"},"modified":"2018-12-07T21:23:54","modified_gmt":"2018-12-07T21:23:54","slug":"que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer y que no ante un impago de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Saber<strong>\u00a0como actuar ante un impago es primordial<\/strong> para no generar inconvenientes innecesarios. Entre los que est\u00e1 esperar el momento oportuno y hacer las notificaciones legales antes de cualquier acci\u00f3n.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#%C2%BFComo_actuar_ante_un_impago_de_alquiler\" >\u00bfC\u00f3mo actuar ante un impago de alquiler?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#Pedir_el_desahucio\" >Pedir el desahucio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#Reclamo_de_deudas\" >Reclamo de deudas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#El_juicio_verbal\" >El juicio verbal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#Juicio_monitorio\" >Juicio monitorio<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#%C2%BFQue_NO_hacer_ante_un_impago\" >\u00bfQu\u00e9 NO hacer ante un impago?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#Cortar_los_suministros_basicos_del_piso_alquilado\" >Cortar los suministros b\u00e1sicos del piso alquilado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#Acudir_a_la_Policia\" >Acudir a la Polic\u00eda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#Amenazas_e_intrusiones\" >Amenazas e intrusiones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/que-hacer-y-que-no-ante-un-impago-de-alquiler\/12\/2018\/#Recibir_dinero_despues_de_la_denuncia\" >Recibir dinero despu\u00e9s de la denuncia<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_actuar_ante_un_impago_de_alquiler\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">\u00bfC\u00f3mo actuar ante un impago de alquiler?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Despu\u00e9s de que el arrendador ha intentado cobrar amistosamente sin ning\u00fan resultado, <strong>cuenta con otros recursos.<\/strong> El reclamo por v\u00eda judicial siempre es la mejor opci\u00f3n, en cualquier caso.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pedir_el_desahucio\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Pedir el desahucio<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta opci\u00f3n elimina por completo un juicio monitorio. Es un juicio verbal que existe para solicitar la resoluci\u00f3n del contrato por impago, cuya soluci\u00f3n es el desahucio.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamo_de_deudas\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Reclamo de deudas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta v\u00eda solo te permite un juicio oral, y excluye el monitorio. El due\u00f1o del piso puede solicitar la resoluci\u00f3n de cualquier convenio o contrato junto al desahucio del inquilino moroso.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede <strong>exigir el monto total de las rentas impagadas<\/strong>. Adem\u00e1s de la cancelaci\u00f3n de los recibos de los servicios b\u00e1sicos como gas, luz, agua y tel\u00e9fono. Y cualquier adicional cuya responsabilidad pesa sobre el inquilino.<\/p>\n<p>A veces, <strong>la recuperaci\u00f3n de la vivienda es pronta<\/strong> con relaci\u00f3n a otros procedimientos. A menos claro, que se pasen por alto las exigencias legales, en cuyo caso puede demorar un poco.<\/p>\n<p>Esta es la oportunidad de<strong> ofrecer al inquilino un trato amistoso.<\/strong> Pedirle un desalojo inmediato a cambio de perdonarle las deudas. Este proceso es en muchos casos, lo m\u00e1s conveniente y r\u00e1pido. Frente a los largos litigios por exigir cada centavo.<\/p>\n<p>El reclamo de las deudas debe hacerse mediante<strong> un procedimiento civil que implica un juicio verbal y otro monitorio.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_juicio_verbal\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">El juicio verbal<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>El propietario<strong> reclama las deudas acumuladas de las rentas impagas sin importar el monto.<\/strong> Adem\u00e1s de cualquier gasto adicional como los pagos de los servicios. Si el monto es inferior a los 2000 euros no es necesario procurador o abogado.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Juicio_monitorio\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Juicio monitorio<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un proceso muy corto donde se<strong> reclaman las deudas que tampoco requiere la asistencia de un abogado<\/strong>. Aunque si el monto asciende a los 2000 euros deber\u00e1n cancelarse tasas judiciales por lo que s\u00ed requerir\u00e1 asistencia legal.<\/p>\n<p>Si el inquilino se niega a presentarse y no concuerda con el arrendador, \u00e9ste <strong>puede solicitar el embargo<\/strong>. Puede perder todo lo que tenga en el piso, hasta cubrir las deudas contra\u00eddas.<\/p>\n<p>Es oportuno informar por escrito al moroso, antes de efectuar cualquier reclamo por v\u00eda judicial. En el que pueda distinguirse claramente un <strong>plazo l\u00f3gico para cumplir el pago<\/strong> en cuya negativa se proceder\u00e1 por v\u00eda legal<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_NO_hacer_ante_un_impago\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">\u00bfQu\u00e9 NO hacer ante un impago?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La peor pesadilla del propietario es que sus sue\u00f1os se vean derrumbados frente a<strong> un inquilino que no paga<\/strong>. Sin embargo, la crisis ha incrementado el \u00edndice de impagos por alquiler en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>El impago por alquiler acumul\u00f3 un<strong> promedio nacional<\/strong> de<strong> m\u00e1s de seis mil euros.<\/strong> Seg\u00fan los datos del Fichero de Inquilinos Morosos. Y muchos due\u00f1os no saben c\u00f3mo enfrentar la situaci\u00f3n. Desconocen que disponen de diferentes mecanismos de protecci\u00f3n vigentes en la normativa legal.<\/p>\n<p>Es recomendable apegarse al dicho popular<strong> \u2018mejor es prevenir, que lamentar\u2019.<\/strong> Y una manera es escoger un inquilino solvente con un empleo estable. Tambi\u00e9n,<a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\"><em><strong> contratar un seguro de impago de alquiler<\/strong> <\/em><\/a>que lo respaldar\u00e1 en caso de que el arrendatario no cumpla puntualmente con las rentas.<\/p>\n<p>Siempre es bueno comenzar a<strong> cobrar por la v\u00eda amistosa, y prevenir acciones que puedan perjudicar:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cortar_los_suministros_basicos_del_piso_alquilado\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Cortar los suministros b\u00e1sicos del piso alquilado<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es importante pensar que por muy moroso que sea un inquilino, el propietario<strong> no debe cortarle los servicios b\u00e1sicos.<\/strong> Es un derecho ciudadano disfrutar de la luz, el agua y el gas.<\/p>\n<p>Una interrupci\u00f3n arbitraria de estos<strong> puede terminar en una demanda legal.<\/strong> En cuyo caso el propietario terminar\u00eda gastando m\u00e1s de lo que se le debe.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acudir_a_la_Policia\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Acudir a la Polic\u00eda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>El propietario no hace nada al recurrir ante un Juzgado, la Guardia Civil o la Polic\u00eda para denunciar al inquilino. Ya que en s\u00ed mismo <strong>el impago no se clasifica como un delito o falta grave.<\/strong><\/p>\n<p>Se considera un incumplimiento de contrato, y ha de recurrirse a las entidades correspondientes.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Amenazas_e_intrusiones\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Amenazas e intrusiones<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>No es para nada razonable<strong> incurrir en amenazas para inducir al desalojo.<\/strong> Esperar un pago que nunca llega puede ser desesperante en especial si apremia una necesidad.<\/p>\n<p>Pero<strong> molestar al inquilino con llamadas, importunar a todas horas o forzarlo a salir, puede revertirse en demandas<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recibir_dinero_despues_de_la_denuncia\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Recibir dinero despu\u00e9s de la denuncia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Est\u00e1<strong> prohibido terminantemente<\/strong> recibir alg\u00fan tipo de pago directo <strong>cuando la denuncia est\u00e1 formalmente establecida<\/strong>. Con un proceso judicial abierto, es mejor que el inquilino que desea cancelar, se ponga en contacto con el abogado.<\/p>\n<p>De esa manera la soluci\u00f3n al conflicto concluir\u00e1 satisfactoriamente en su curso legal.<\/p>\n<p>El sentido com\u00fan impulsar\u00e1 a todos los implicados a <strong>llegar a una soluci\u00f3n consensuada, que elimine conflictos.<\/strong> As\u00ed el caso tendr\u00e1 la mayor celeridad, y para estar prevenidos es conveniente contar con un <a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/\"><em><strong>seguro de impago de alquiler<\/strong> <\/em><\/a>como respaldo.<\/p>\n<blockquote><p>Dato curioso<\/p>\n<p>Incluso entrar en la vivienda cuando no est\u00e9 el inquilino es considerado como allanamiento de morada. Cambiar las cerraduras puede atraer severas sanciones penales.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saber\u00a0como actuar ante un impago es primordial para no generar inconvenientes innecesarios. Entre los que est\u00e1 esperar el momento oportuno y hacer las notificaciones legales antes de cualquier acci\u00f3n. \u00bfC\u00f3mo actuar ante un impago de alquiler? Despu\u00e9s de que el arrendador ha intentado cobrar amistosamente sin ning\u00fan resultado, cuenta con otros recursos. El reclamo por [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":346,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[41],"tags":[],"class_list":["post-343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-seguro-de-impago-de-alquiler"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=343"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/343\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}