{"id":209,"date":"2018-09-10T20:01:24","date_gmt":"2018-09-10T20:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=209"},"modified":"2018-09-26T16:01:14","modified_gmt":"2018-09-26T16:01:14","slug":"alzas-y-bajas-en-los-alquileres-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/alzas-y-bajas-en-los-alquileres-en-espana\/09\/2018\/","title":{"rendered":"Alzas y bajas en los alquileres en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este a\u00f1o se ha hecho m\u00e1s evidente el crecimiento desmedido de los alquileres en Espa\u00f1a. Aunque parece que durante agosto se dio una disminuci\u00f3n de algunas d\u00e9cimas al ritmo de crecimiento porcentual que ven\u00eda mostrando desde hace siete meses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante ese per\u00edodo lleg\u00f3 a 4% la progresi\u00f3n del canon por mes, pero ya en julio comenz\u00f3 un leve cambio que lo ubic\u00f3 en 3.95, correspondiendo al mes reci\u00e9n culminado (agosto 2018) del 3.92.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/alzas-y-bajas-en-los-alquileres-en-espana\/09\/2018\/#Otras_zonas_del_pais\" >Otras zonas del pa\u00eds<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/alzas-y-bajas-en-los-alquileres-en-espana\/09\/2018\/#Estadisticas\" >Estad\u00edsticas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/alzas-y-bajas-en-los-alquileres-en-espana\/09\/2018\/#Medidas_para_contrarrestar_la_crisis\" >Medidas para contrarrestar la crisis<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otras_zonas_del_pais\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Otras zonas del pa\u00eds<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En algunas zonas super\u00f3 casi el 50% evidenciado en este quinquenio 2013 &#8211; 2018, un aspecto que no encuentra base en los salarios ni en los ingresos de las familias que optan por estas formas de contar con una vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la pr\u00e1ctica esto se ha vivenciado en un incremento de 10% anual, a lo cual se han unido las reformas efectuadas en las leyes de arrendamiento por el gobierno anterior. Esto significa que las familias que buscan un techo no pueden cubrir montos que en la actualidad superan f\u00e1cilmente los 1.100 y 1.200 euros al mes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cifras correspondientes al promedio solicitado por un piso con dimensiones cercanas a los 80 metros cuadrados en Barcelona o en Madrid, ciudades donde este crecimiento ha sido m\u00e1s continuo y elevado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ni siquiera la idea de compartir un espacio es rentable actualmente, algo que suelen experimentar los estudiantes que necesitan un piso compartido para estar cerca de sus universidades.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estadisticas\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Estad\u00edsticas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Actualmente supera en unos 35 euros los costos de un a\u00f1o atr\u00e1s (la oferta ronda en este momento unos 415 euros al mes). Los alquileres han superado inclusive el incremento de los precios por las casas, en una proporci\u00f3n de 3 a 1, pues los costos de aquellas no superan el 6.2%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se percibe as\u00ed un gran desequilibrio entre salarios y rentas. Como lo expone el INE, el salario s\u00f3lo ha aumentado 0.1% para ubicarse en 22.806 euros al a\u00f1o, mientras esas rentas llegaron a 18.4% durante 2017.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo puede entenderse esto, cuando una familia debe dedicar alrededor de 40% de su ingreso a cubrir el canon de su vivienda, una situaci\u00f3n que es com\u00fan para 37% de ciudadanos que viven alquilados?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Son montos que no se corresponden ni siquiera con las cantidades invertidas en reformas o mejoras de los inmuebles. Pues los incrementos suelen ser de unos 400 euros al mes, muy por encima de lo erogado por esas reparaciones.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No es gratuito que los desahucios por impago hayan alcanzado una cifra de 6%. En parte por la modificaci\u00f3n realizada a la Ley de Arrendamiento de 2013. Se hizo en ese momento un cambio en los tiempos de las contrataciones por renta. Pasando los contratos de cinco a tres a\u00f1os mientras las rentas dejaban de relacionarse con el IPC.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto dej\u00f3 al inquilino desprotegido ante los aumentos de los alquileres y m\u00e1s expuestos a procesos de desahucios si no pagaban a tiempo. A lo cual se une la falta de construcci\u00f3n de viviendas sociales y la escalada de propiedades que se han adquirido con fines tur\u00edsticos.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Medidas_para_contrarrestar_la_crisis\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Medidas para contrarrestar la crisis<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En un intento de poner fin a esta situaci\u00f3n, el Ministerio de Fomento ha planteado un plan consistente en retomar nuevamente los tiempos de los contratos de tres a cinco a\u00f1os, estimulando con incentivos fiscales la oferta de los alquileres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Simult\u00e1neamente busca limitar las fianzas, buscando como objetivo final dar un respaldo a la pol\u00edtica p\u00fablica de vivienda y dirigir recursos a residencias sociales mientras se propone que haya suficientes pisos de alquiler a precios controlados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para este mes de septiembre se tiene mayor claridad del descenso que ha sufrido la tasa de crecimiento de los alquileres en comparaci\u00f3n a 2017, cuando llegaron a dos d\u00edgitos. Se estima que aunque se percibe un leve descenso en su cuota de crecimiento, \u00e9ste no se ha detenido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Analizando la situaci\u00f3n y a pesar de muchos agoreros expresan no verle moment\u00e1neamente un tope a esos aumentos, la l\u00f3gica indica que el techo lo impondr\u00e1n los salarios per se.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando un arrendador no consiga a quien rentar su propiedad, tendr\u00e1 que bajar el monto del canon que haya solicitado con anterioridad. Sobre todo si capta otra realidad que se est\u00e1 presentando, el pago de una hipoteca, que volver\u00e1 a ser de 100%, tiene una media de 450 euros, poco m\u00e1s de las mitad de lo que cuesta vivir en alquiler.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este a\u00f1o se ha hecho m\u00e1s evidente el crecimiento desmedido de los alquileres en Espa\u00f1a. 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