{"id":177,"date":"2018-08-28T19:54:34","date_gmt":"2018-08-28T19:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=177"},"modified":"2018-09-05T15:43:55","modified_gmt":"2018-09-05T15:43:55","slug":"a-que-tipo-de-bienes-se-aplica-el-seguro-de-impago-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/a-que-tipo-de-bienes-se-aplica-el-seguro-de-impago-de-alquiler\/08\/2018\/","title":{"rendered":"A qu\u00e9 tipo de bienes se aplica el seguro de impago de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Esta modalidad de p\u00f3liza se ha convertido en los \u00faltimos a\u00f1os en el aval m\u00e1s solicitado por los propietarios que colocan sus inmuebles en el mercado de alquiler para protegerse de la falta de pago de los inquilinos.<\/p>\n<p>Entre sus bondades destaca la asequibilidad de su pago y que el inquilino no ver\u00e1 inmovilizada sus cuentas bancarias como suele verse en casos de garant\u00edas bancarias.<\/p>\n<p>Legalmente se trata de una cobertura jur\u00eddica que ampara al propietario. Sus cl\u00e1usulas incluyen que la aseguradora cubra el pago del arrendador en cuanto \u00e9ste deje de cumplir sus compromisos.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/a-que-tipo-de-bienes-se-aplica-el-seguro-de-impago-de-alquiler\/08\/2018\/#%C2%BFCual_es_el_objetivo_de_esta_poliza\" >\u00bfCu\u00e1l es el objetivo de esta p\u00f3liza?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/a-que-tipo-de-bienes-se-aplica-el-seguro-de-impago-de-alquiler\/08\/2018\/#%C2%BFQue_cubre_el_seguro_de_impago_de_alquiler\" >\u00bfQu\u00e9 cubre el seguro de impago de alquiler?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/a-que-tipo-de-bienes-se-aplica-el-seguro-de-impago-de-alquiler\/08\/2018\/#Riesgo_de_que_el_inquilino_no_cumpla_con_sus_pagos\" >Riesgo de que el inquilino no cumpla con sus pagos.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/a-que-tipo-de-bienes-se-aplica-el-seguro-de-impago-de-alquiler\/08\/2018\/#Defensa_juridica\" >Defensa jur\u00eddica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/a-que-tipo-de-bienes-se-aplica-el-seguro-de-impago-de-alquiler\/08\/2018\/#Danos_en_el_inmueble\" >Da\u00f1os en el inmueble<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/a-que-tipo-de-bienes-se-aplica-el-seguro-de-impago-de-alquiler\/08\/2018\/#%C2%BFPor_que_es_importante_contar_con_este_seguro_de_impago_de_alquiler\" >\u00bfPor qu\u00e9 es importante contar con este seguro de impago de alquiler?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_el_objetivo_de_esta_poliza\"><\/span><strong><span style=\"color: #ff6600;\">\u00bfCu\u00e1l es el objetivo de esta p\u00f3liza?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este tipo de cobertura s\u00f3lo debe emitirse cuando el contrato que se realiza por la renta de una propiedad se rige por las leyes 29\/1994 y 4\/2013 de alquileres urbanos y tiene como prop\u00f3sitos:<\/p>\n<p>\u2022 Prestar defensa jur\u00eddica al propietario respecto a la vivienda o comercio que haya asegurado.<\/p>\n<p>\u2022 Desagraviar al arrendador los perjuicios de \u00edndole econ\u00f3mica que sean consecuentes con la falta de pago de la renta.<\/p>\n<p>\u2022 Indemnizar al propietario por los dalos materiales que el inquilino haya ocasionado en el lugar alquilado.<\/p>\n<p>Respecto a la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento. Hay diferencias entre lo estipulado para 1994 y la reforma que sufri\u00f3 esta ley en 2013, lo cual no indica que se derogue la legislaci\u00f3n anterior.<\/p>\n<p>Para la d\u00e9cada de los noventa y hasta el 6 de junio 2013. Los acuerdos manifiestan que el arrendamiento que no especifique un per\u00edodo de tiempo, durar\u00e1 un a\u00f1o. Y que puede extenderse hasta cinco.<\/p>\n<p>De no haber comunicaci\u00f3n entre las partes, se prorroga autom\u00e1ticamente por tres a\u00f1os m\u00e1s como m\u00e1ximo.<\/p>\n<p>Pero si desean terminar el contrato, el inquilino debe informarlo al propietario treinta d\u00edas antes de que se renueve. Igual acci\u00f3n puede hacer el arrendatario hacia el arrendador.<\/p>\n<p>Sin embargo, si el propietario coloca en el contrato una cl\u00e1usula que estipule su deseo de ocupar la propiedad antes de los cinco a\u00f1os. La pr\u00f3rroga no procede.<\/p>\n<p>Con la reforma de 2013, los acuerdos que indiquen un arrendamiento que sea menor de tres a\u00f1os se prorrogar\u00e1 de modo autom\u00e1tico hasta llegar a ese tiempo. Siendo el m\u00ednimo per\u00edodo de alquiler de un a\u00f1o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_cubre_el_seguro_de_impago_de_alquiler\"><\/span><strong><span style=\"color: #ff6600;\">\u00bfQu\u00e9 cubre el seguro de impago de alquiler?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este tipo de p\u00f3liza en principio protege los bienes del arrendatario, pero deben considerarse algunos aspectos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riesgo_de_que_el_inquilino_no_cumpla_con_sus_pagos\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Riesgo de que el inquilino no cumpla con sus pagos.<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En este caso la compa\u00f1\u00eda aseguradora se hace cargo de la deuda. Puede abarcar hasta un a\u00f1o del contrato o un m\u00e1ximo de 3000 euros al mes.<\/p>\n<p>Antes de este procedimiento, la aseguradora requiere una resoluci\u00f3n judicial en la cual quede demostrada la morosidad del inquilino. Al recibirla, realiza el pago al arrendatario.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Defensa_juridica\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Defensa jur\u00eddica<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La aseguradora cubre los costos de este tipo de defensa e incluye tambi\u00e9n los referidos a gastos judiciales. Siendo com\u00fan que la cifra alcance los 3000 euros.<\/p>\n<p>Reclama en su nombre sus derechos por v\u00eda judicial. Y cualquier conflicto que se presente vinculado con el contrato de alquiler que est\u00e9 vigente.<\/p>\n<p>Incluye en estas acciones la solicitud de desahucio del inquilino por impago o realizaci\u00f3n de trabajos no autorizados en la propiedad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Danos_en_el_inmueble\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\">Da\u00f1os en el inmueble<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La p\u00f3liza de impago s\u00f3lo cubre da\u00f1os que sean producto de actos vand\u00e1licos.<\/p>\n<p>Desperfectos de la propiedad que sean provocados por el arrendador cuando \u00e9ste es desahuciado.<\/p>\n<p>Esto significa que los perjuicios realizados durante el tiempo que habit\u00f3 la propiedad quedan fuera de esa cobertura.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_es_importante_contar_con_este_seguro_de_impago_de_alquiler\"><\/span><strong><span style=\"color: #ff6600;\">\u00bfPor qu\u00e9 es importante contar con este seguro de impago de alquiler?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Porque se evitan algunos riesgos comunes en este tipo de operaci\u00f3n comercial. Con ella el propietario tiene la tranquilidad de recibir el canon de arrendamiento si el inquilino deja de pagarle.<\/p>\n<p>Puede as\u00ed recuperar las retribuciones no realizadas, adem\u00e1s recibir una compensaci\u00f3n por los da\u00f1os o desperfectos ocasionados por el arrendador.<\/p>\n<p>Se ha constituido en una herramienta para seleccionar al inquilino m\u00e1s adecuado, lo cual realiza la aseguradora. Analizando la capacidad financiera de los candidatos hasta ubicar a aquel que demuestre viabilidad para cumplir el compromiso.<\/p>\n<p>Entre la documentaci\u00f3n que debe verificarse destacan su DNI. Contrato laboral y tres \u00faltimos pagos si est\u00e1 trabajando. O bien su certificado de pensiones de la seguridad social y sus tres \u00faltimos ingresos si est\u00e1 jubilado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Esta modalidad de p\u00f3liza se ha convertido en los \u00faltimos a\u00f1os en el aval m\u00e1s solicitado por los propietarios que colocan sus inmuebles en el mercado de alquiler para protegerse de la falta de pago de los inquilinos. 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