{"id":1240,"date":"2025-07-17T05:52:36","date_gmt":"2025-07-17T05:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/?p=1240"},"modified":"2025-07-17T05:52:36","modified_gmt":"2025-07-17T05:52:36","slug":"pisos-en-venta-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/pisos-en-venta-malaga\/07\/2025\/","title":{"rendered":"Pisos en venta descienden un 20% en el segundo trimestre"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha experimentado un giro inesperado. La cantidad de <\/span><b>pisos en venta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ha descendido dr\u00e1sticamente, marcando una de las ca\u00eddas m\u00e1s pronunciadas en los \u00faltimos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta tendencia no solo afecta a las grandes ciudades, sino que tambi\u00e9n se ha extendido por la mayor\u00eda de las capitales de provincia. La contracci\u00f3n del stock disponible ha despertado preocupaci\u00f3n tanto en expertos como en quienes buscan adquirir una vivienda.<\/span><\/p>\n<p><b>El n\u00famero de pisos en venta se ha reducido en un 20%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2024, un dato que revela el endurecimiento del acceso a la vivienda en un pa\u00eds donde la oferta ya era limitada. La situaci\u00f3n se agrava cuando se observa que en muchas ciudades las ca\u00eddas han sido a\u00fan m\u00e1s severas, en algunos casos superando el 40%.\u00a0<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Descubre: <\/b><a href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/alquiler-en-madrid\/06\/2025\/\"><b>11 Tips para buscar alquiler en Madrid y no fallar en el intento<\/b><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/pisos-en-venta-malaga\/07\/2025\/#%C2%BFCuanto_es_el_valor_de_los_pisos_en_venta_tras_el_descenso\" >\u00bfCu\u00e1nto es el valor de los pisos en venta tras el descenso?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/pisos-en-venta-malaga\/07\/2025\/#Ciudades_mas_afectadas_por_la_caida_de_oferta\" >Ciudades m\u00e1s afectadas por la ca\u00edda de oferta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/pisos-en-venta-malaga\/07\/2025\/#%C2%BFQue_opinan_los_expertos_del_descenso_de_pisos_en_venta\" >\u00bfQu\u00e9 opinan los expertos del descenso de pisos en venta?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/pisos-en-venta-malaga\/07\/2025\/#%C2%BFHay_soluciones_a_corto_plazo\" >\u00bfHay soluciones a corto plazo?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/pisos-en-venta-malaga\/07\/2025\/#%C2%BFQue_deben_considerar_los_compradores_de_pisos_en_venta\" >\u00bfQu\u00e9 deben considerar los compradores de pisos en venta?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_es_el_valor_de_los_pisos_en_venta_tras_el_descenso\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\"><b>\u00bfCu\u00e1nto es el valor de los pisos en venta tras el descenso?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pesar del descenso en la oferta, los precios no han dado tregua. Seg\u00fan estimaciones recientes, el valor medio del metro cuadrado se acerca a los <\/span><b>3.300 euros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo que podr\u00eda representar un nuevo r\u00e9cord hist\u00f3rico al cierre de a\u00f1o. Esta alza, lejos de frenarse, contin\u00faa empujada por una demanda constante y una oferta en declive.<\/span><\/p>\n<p><b>El crecimiento del precio de la vivienda ha superado el 8% anual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, generando un desfase cada vez mayor entre lo que pueden pagar los ciudadanos y lo que exige el mercado. Aunque algunas voces descartan la existencia de una burbuja inmobiliaria, la presi\u00f3n sobre los precios es cada vez m\u00e1s evidente.<\/span><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Usa el nuevo <\/b><a href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/seguros-alquiler-viviendas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>comparador de seguros de alquiler de viviendas<\/b><\/a><b> y elige la p\u00f3liza m\u00e1s\u00a0<\/b><b>completa al mejor precio.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ciudades_mas_afectadas_por_la_caida_de_oferta\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\"><b>Ciudades m\u00e1s afectadas por la ca\u00edda de oferta<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El an\u00e1lisis territorial muestra datos contundentes. <\/span><b>Segovia y Ciudad Real<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> lideran el desplome con una ca\u00edda del 45% en su stock de pisos en venta. Les siguen otras ciudades como Oviedo, Albacete y Logro\u00f1o con descensos de m\u00e1s del 40%. Capitales como Burgos, Zaragoza o Vitoria tampoco se salvan, con bajadas que rondan el 35%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de los grandes mercados, <\/span><b>Bilbao presenta la mayor contracci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, reduciendo su oferta un 33%. Madrid, Sevilla y Valencia tambi\u00e9n reportan reducciones significativas, todas por encima del 20%. Sorprendentemente, <\/span><b>M\u00e1laga ha sido la excepci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, con un retroceso de apenas el 3%, lo que la convierte en la capital con menor impacto en este periodo.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.seguros-generales.es\/seguros-alquiler-viviendas.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1145 size-full\" title=\"Comparador de seguros de alquiler de viviendas\" src=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HOGAR.png\" alt=\"Comparador de seguros de alquiler de viviendas\" width=\"600\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HOGAR.png 600w, https:\/\/www.seguros-impagoalquiler.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/HOGAR-480x160.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 600px, 100vw\" \/><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_opinan_los_expertos_del_descenso_de_pisos_en_venta\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\"><b>\u00bfQu\u00e9 opinan los expertos del descenso de pisos en venta?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los especialistas coinciden en que esta situaci\u00f3n <\/span><b>responde a una mezcla de factores estructurales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por un lado, las administraciones p\u00fablicas no han sido capaces de movilizar suelo ni impulsar suficiente obra nueva. Por otro, la incertidumbre econ\u00f3mica, las regulaciones del alquiler y el temor a repetir errores del pasado frenan a muchos promotores.<\/span><\/p>\n<p><b>La Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se\u00f1ala adem\u00e1s una desconexi\u00f3n creciente entre precios y salarios. Mientras que el valor de las viviendas ha subido m\u00e1s de un 50% desde 2014, los salarios lo han hecho solo un 26%, lo que agrava la brecha entre la oferta disponible y la capacidad real de compra.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFHay_soluciones_a_corto_plazo\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\"><b>\u00bfHay soluciones a corto plazo?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algunos informes sugieren una <\/span><b>leve reactivaci\u00f3n en los visados para obra nueva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, con un incremento del 19% en el primer trimestre. Sin embargo, esta cifra a\u00fan es insuficiente para cubrir la demanda existente. Las medidas gubernamentales, si bien han sido anunciadas con intenci\u00f3n de aliviar el mercado, <\/span><b>a\u00fan no se reflejan de forma tangible<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en la disponibilidad de viviendas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La inversi\u00f3n extranjera tambi\u00e9n se menciona como una posible soluci\u00f3n para dinamizar el sector, aunque los analistas advierten que <\/span><b>sin una estrategia integral de construcci\u00f3n y financiaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ser\u00e1 dif\u00edcil revertir esta tendencia.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_deben_considerar_los_compradores_de_pisos_en_venta\"><\/span><span style=\"color: #ff6600;\"><b>\u00bfQu\u00e9 deben considerar los compradores de pisos en venta?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para quienes buscan una vivienda, la realidad es clara: <\/span><b>menos opciones, precios m\u00e1s altos y mayor competencia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ante este panorama, es fundamental analizar el mercado local, contar con asesoramiento profesional y estar atentos a posibles oportunidades, como promociones puntuales o proyectos de obra nueva.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La falta de pisos en venta no solo afecta al comprador particular, sino que tambi\u00e9n <\/span><b>reconfigura el equilibrio del mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, desplazando a muchas familias hacia el alquiler, donde tambi\u00e9n se han disparado los precios.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha experimentado un giro inesperado. 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