En esta oportunidad vamos a analizar cómo funciona el desahucio express y ante qué circunstancias es conveniente aprovechar esta alternativa. Al contar con un inquilino en su local comercial que no cumple con los pagos pautados puede ser muy molesto.
Y una de las medidas que suelen ser tomadas en consideración en este caso, es realizar un desahucio express por Impago de alquiler de local comercial, a través del cual recuperará su establecimiento.
Si el arrendatario lleva tiempo sin satisfacer las cuotas mensuales y los gastos acordados, entonces es el momento de recurrir al desahucio. Pues el procedimiento para recuperar de nuevo su propiedad.
Sin embargo, debes saber que el desahucio del inquilino es un proceso que tiene unas implicaciones legales. Por lo que es fundamental que sea canalizado con apoyo de especialistas, para esto disponer de una póliza es todo un plus.
Post en tendencia: Seguro de impago ARAG | Análisis 2023 de coberturas
¿Qué tan común es el desahucio express de inquilinos?
Esta situación es mucho más corriente de lo que pueda imaginar. Ya que muchas personas por problemas económicos no son capaces de cubrir todos sus gastos, y por ende no satisfacen sus deudas a los arrendadores.
Por lo tanto es necesario que conozca a detalle sus derechos en este sentido. Y qué debe hacer en caso de que sea necesario proceder a realizar el desahucio express de su local comercial.
Revise ahora los mejores seguros de impago de alquiler low cost para que cuente siempre con la mejor opción
Procedimiento para el desahucio express
Antes de iniciar el proceso de desahucio express, debe enviar un requerimiento fehaciente y por escrito al inquilino. Donde le hace un llamado y lo insta a pagar la cantidad adeudada.
De esta forma, le notificará que si no paga la deuda pendiente, entonces se emprenderá la acción de desahucio. En la mayoría de los casos es suficiente con esta notificación y no es precisa la vía judicial.
Como arrendador es posible optar por negociar con el inquilino para que abandone la vivienda en un plazo establecido. Asimismo, dicho plazo no debe ser inferior a 15 días, a cambio de condonarle toda la deuda o parte de la misma.
No es conveniente o no debería darse la condonación en caso de que el motivo del desahucio sea uno diferente al impago de rentas u otras cantidades debidas. En este caso, depende del dueño del local comercial, si desea llegar a un acuerdo con el arrendatario.
Es importante considerar si se trata de un arrendatario que siempre ha satisfecho sus deudas con regularidad y se encuentra atravesando un problema económico. Pero también hay que valorar si se trata de una situación diferente.
Si este caso y el inquilino se niega a pagar y además no quiere abandonar el local, entonces se deberá interponer la demanda. Este procedimiento judicial de desalojo se llevará a cabo mediante un procedimiento verbal. Y por lo tanto, realizar un desahucio express por Impago de alquiler de local comercial.
Consideraciones importantes de la demanda
Una vez se admita la demanda, se pondrá fecha para vista. Previamente a la celebración de la misma, el Abogado de la Administración de Justicia requerirá al demandado desaloje el inmueble.
Para ello tendrá un plazo máximo de desalojo de 10 días, que además pague al arrendador o en caso de poder enervar, pague o ponga a disposición judicial o notarial la totalidad de la deuda acumulada hasta el momento de dicho pago.
En este caso, el demandado tendrá la posibilidad de enervar, por lo tanto, si cancela la deuda en el plazo previsto, entonces podrá seguir de inquilino en el local. Siempre regularizando los pagos para continuar.
Se debe tener en cuenta que la acción de enervación sólo podrá ser ejercitada por el inquilino una vez y paralizará la demanda de desahucio. Por lo tanto, si nuevamente queda deudor por impago de las cuotas de alquiler, entonces ya no le será admitido.
En caso de que el inquilino no atienda este requerimiento o no comparezca en el juzgado, el Abogado de la Administración de Justicia dictará un decreto en que se dará por terminado el juicio y se emitirá la orden de desahucio por impago de alquiler de local comercial.
Se establecerá, una fecha para el lanzamiento y el demandado se encargará de satisfacer todos los costos del proceso judicial Se debe tener muy en cuenta, que bajo ningún motivo ha de entrar en la vivienda sin permiso del inquilino o cambiar la cerradura.
Así como tampoco, cortar los suministros o dejar de pagarlos si es usted quien los asume. Ni antes del proceso ni durante el mismo. ¿Quieres proteger tu actividad comercial? Usa nuestro comparador de seguros de alquiler de viviendas y encuentra la mejor opción.
Ya que jurídicamente su inquilino es ahora el poseedor de la vivienda. Por tal razón estaría en su derecho de denunciarlo por allanamiento o coacciones.
Es importante destacar que el procedimiento de desahucio es posible llevarlo a cabo si se trata de un inquilino que no paga alquiler sin contrato. Y también si dispone de él.
Coste del desahucio express y tiempo en hacerse efectivo
- Con la finalidad de aclarar conceptos, el desahucio express o simplemente desahucio, no es otra cosa que un procedimiento legal. A través del cual el arrendador pide ayuda al Poder Judicial para dar por finalizado un contrato de arrendamiento.
- De esta manera permite pedir desalojo de la vivienda o local comercial a un inquilino que no cumple con sus obligaciones. Sin embargo, en algunos casos aplica incluso cuando no tiene consentimiento del arrendador.
- Recibe el nombre de express por la mejora legislativa que logró agilizar este procedimiento. Viene regulado en la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y en la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil.
- Es importante añadir que en este tipo de demanda el arrendador tiene la opción de solicitar únicamente la rescisión del contrato y el desalojo del inquilino. O también solicitar adicionalmente que el inquilino pague las rentas y/o las cantidades asimiladas que adeuda al arrendador.
El desahucio express y los motivos más comunes
Los motivos más frecuentes para llevar a cabo el desahucio express son el impago de alquiler de local comercial, impago de las rentas de una vivienda o suministros que correspondan al inquilino. Así como la ocupación por terceros y además sin contrato, de una vivienda o local. Bien sea con o sin consentimiento del dueño.
En cuanto al coste, no es sencillo precisar una cifra exacta para ese procedimiento ya que existen distintas situaciones. Como por ejemplo, el hecho de llegar a un acuerdo desde el primer momento sin la necesidad de poner la demanda. Es posible también que el inquilino ejerza su derecho de enervación o que acuda o no al juicio.
Sin embargo, los honorarios profesionales de un abogado por realizar este proceso están alrededor de 700 € más los impuestos. Además de la posibilidad de gastos adicionales, como por ejemplo un cerrajero. También influye la creación de una escritura notarial de Poder General para Pleitos, si es necesario, lo cual aumenta un poco la cifra.
Después de poner en marcha el proceso, entonces hay que esperar. Este es también es un aspecto importante. En ese caso de habla de un promedio de 10 meses, al menos que el inquilino desaloje voluntariamente la propiedad. No obstante, podría ser menor tiempo si hay colaboración de su parte.
Y por supuesto, si realiza desperfectos en el local como venganza por sacarlo, se obligará al inquilino a satisfacer los costes de su reparación.
Utilice siempre el mejor comparador de seguros de impago de alquiler para encontrar la mejor opción del mercado
El probrema viene cuando te exigen ,como inquilino, el mes en curso, dos meses de fianza, otro mes de agencia,…